РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе
председательствующего судьи Сухачевой Т.Ю.,
при секретаре Утеповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолянского С.П. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Смолянский С.П. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, в обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В последствие истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена перепланировка и изменение назначения вышеуказанной квартиры. Согласно технического паспорта Астраханского <данные изъяты> в домовладении по <адрес> имеются нарушения: № <адрес> - используется не по назначению, как нежилое помещение пом. № - магазин, произведена перепланировка.Квартира расположена на № этаже, в ней на регистрационном учете никто не состоит и не проживает.Согласно технического заключения, выполненного <данные изъяты>», состояние основных строительных конструкций жилого дома оценивается как исправное состояние, перевод помещения 019 в нежилые помещения возможен.В административном порядке в переводе помещения из жилого в нежилое истцу было отказано, в связи с непредоставлением определенных частью 2 ст. 23 документов, несоблюдением предусмотренных ст. 22 условий перевода в соответствии с п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ.
В связи с чем, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде.
Прекратить за Смолянским С,П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Смолянским С,П. право собственности на пом. № - магазин общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Рабинович С.М. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которого, Управление не будет иметь возражений в удовлетворении заявленных требований. Просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является Смолянский С.П..
Впоследствии истцом без оформления проектно - сметной документации была осуществлена перепланировка вышеуказанной квартиры в нежилое помещение - магазин.
Согласно извлечению из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в помещении № - магазин общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, имеются нарушения: № используется не по назначению, как нежилое помещение № - магазин, произведена перепланировка.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из акта технического обследования состояния строительных конструкций нежилых помещений первого этажа (пом. №х этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного <данные изъяты> состояние основных строительных конструкций жилого дома (№ оценивается как исправное. Так как доступ в помещение № расположенного на первом этаже - магазин осуществляется с отдельного входа, с фасада здания, и без использования помещения обеспечивающих доступ к жилым помещениям, то возможен перевод помещения № нежилые помещения. При использовании помещений первого этажа № после их перевода в качестве нежилых помещений должны соблюдаться требования пожарной, безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилыхпомещений в многоквартирных домах.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного центром гигиены и эпидемиологии в Астраханской области, в нежилом помещении № по <адрес> возможно размещение магазина.
Согласно уведомлению об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение Комитета имущественных отношений г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Комитета имущественных отношений г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ Смолянскому С.П. отказано в переводе данного помещения из жилого в нежилое, в связи с непредоставлением определенных частью 2 ст. 23 документов, несоблюдением предусмотренных ст. 22 условий перевода в соответствии с п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ.
Согласно выписке из Единого государственного индивидуальных предпринимателей № от ДД.ММ.ГГГГ, Смолянский С.П. утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Смолянского С.П. к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Прекратить за Смолянским С,П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Смолянским С,П. право собственности на пом. № - магазин общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ленинский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.
Судья: Т.Ю. Сухачева