о взыскании неустойки

Заочное Решение

14 декабря 2010 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Сухачевой Т.Ю.,

при секретаре Дмитриевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саташева К.З. к ООО «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки,

установил:

Саташев К.З. обратился в суд с иском к ООО «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханский домостроительный комбинат», далее был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства по договору являлась двухкомнатная <адрес>, проектной площадью квартиры с учетом лоджии - № кв.м., расположенная на № этаже в №-ти этажном панельном доме по адресу <адрес> (строительный адрес).В соответствии со ст. № Договора цена Договора составляет № рублей. Условия договора, касающиеся оплаты, были исполнены истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. № Договора плановый срок ввода дома в эксплуатацию (получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома) - № квартал №Согласно п. № Договора, застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГОднако в нарушение условий договора квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГСтавка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ - фактический день передачи ответчиком построенной квартиры, составила № годовых. Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ го да по ДД.ММ.ГГГГ- № дня. Таким образом, сумма неустойки № руб.В порядке досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия на адрес ответчика с требованием оплатить неустойку по договору долевого участия, которая оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астрахани домостроительный комбинат» в пользу Саташева К.З. неустойку по договору долевого строительства в строительстве многоквартирного дома в виде пени в размере № руб.

В последствии истцом были дополнены исковые требования, в связи с чем просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астрахани домостроительный комбинат» в пользу Саташева К.З. расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца Пугачева К.С., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Астрахани домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Саташевым К.З. и ООО «Астраханский домостроительный комбинат» был заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> ( строительный адрес), согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в долевую собственность участника расположенную в доме двухкомнатную квартиру, строительный номер № в секции «№» проектной площадью № кв.м.

Согласно п.№ договора плановый срок ввода дома в эксплуатацию - <данные изъяты> года.

Согласно п. № договора, цена договора на дату заключения договора составляет № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора о долевом участии в строительстве жилого дома был составлен акт приема - передачи объекта долевого строительства - <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью № кв.м. жилого дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес), согласно которому указанный жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана ООО «Астраханский домостроительный комбинат» Саташеву К.З., претензии по обязательствам стороны друг к другу не имеют.

Также по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астраханский домостроительный комбинат» передал Саташеву К.З. ключи от вышеуказанной квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, является Саташев К.З..

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору долевого строительства в многоквартирного дома в виде пени в размере № руб., применяя ставку рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ (фактический день передачи квартиры ответчиком) в размере № %.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу истца неустойку по договору долевого строительства в строительстве многоквартирного дома в виде пени, исходя из учетной ставки банковского процента, в сумме № руб., подлежат удовлетворению, поскольку они заявлены обоснованно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст.330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что срок сдачи в эксплуатацию дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес), ответчиком нарушен. Суд считает, что требования истца в части возмещения неустойки в сумме № рублей подлежат удовлетворению.

Согласно с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, в материалах дела имеется соглашение об оплате юридических услуг в сумме № рублей, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Саташева К.З. к ООО «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астрахани домостроительный комбинат» в пользу Саташева К.З. неустойку по договору долевого строительства в строительстве многоквартирного дома в виде пени в размере № руб., судебные расходы в размере № руб., а всего №.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней, а ответчиком подано заявление о пересмотре решения в Ленинский районный суд г.Астрахани в течение семи дней со дня получения копии решения.

Судья: Т.Ю. Сухачева