Решение
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением указав, что она является собственником комнаты, расположенной по адресу <адрес> При оформлении документов: домовой книги в отделе УФМС Ленинского района г.Астрахани выяснилось, что в комнате зарегистрированы ФИО4 и ФИО5 Ответчики не проживали в комнате ни при истце, ни при прежних владельцах, где они проживают в настоящее время неизвестно, сохранение регистрации в квартире носит формальный характер. Регистрация ответчиков обременяет истца, как материальными расходами, так и правом распоряжаться, пользоваться своей собственностью в полном объеме.
Истец просит суд прекратить право пользования ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>
В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Уведомить надлежащим образом не представляется возможным в связи с неизвестностью их фактического местонахождения.
Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 08 декабря 2010г. назначен для участия в судебном процессе адвокат адвокатской конторы Ленинского района г. Астрахани в качестве представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 - ФИО7, который просил вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица отдела УФМС в Ленинском районе г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в суд поступило письмо, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Суд, выслушав истца ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 - ФИО7, действующего на основании ордера, показания свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 26.12.2008г. ФИО3 является собственником комнаты, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Согласно п.4 договора купли-продажи от 26.12.2008г. на момент заключения настоящего договора в указанной комнате на регистрационном учете состоят ФИО1 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора.
Согласно копии домовой книги по адресу <адрес> ФИО1 и ФИО2 ранее были зарегистрированы, 29.09.2010г. сняты с регистрационного учета, однако в настоящее время зарегистрированы постоянно с 20.04.1999г. ФИО4, с 27.02.1996г. ФИО5, что подтверждается справкой АБ УВД АО.
В материалах дела имеется письмо УУМ ОМ № 2 УВД по г.Астрахани от 02.10.2010г., согласно которому ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по указанному адресу, однако не проживают, место их жительства не установлено.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что проживает в комнате по данному адресу вместе с супругой ФИО3 с 2008г., никто кроме них в комнате не проживает, ответчиков он не знает, никогда их не видел, какие либо чужие вещи в комнате отсутствуют, с момента купли-продажи комнаты никто не предъявлял претензий.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО4, ФИО5 не являются членами семьи истца ФИО3
Ответчики в спорном помещении не проживают, совместное хозяйство с истцом не вели и не ведут, коммунальные услуги не оплачивают, что подтверждается материалами дела, а также пояснениями истца, показаниями свидетеля ФИО8 Кроме того, в договоре купли продажи ответчики не были указаны в качестве зарегистрированных лиц, истцу при приобретении данной комнаты не были что-либо известно о регистрации ответчиков.
Регистрация ответчиков ФИО4, ФИО5 по адресу: <адрес> нарушает права ФИО3 как собственника данного жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Прекратить право ФИО4, ФИО5 пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, комната 315.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Г.А. Асламбекова