РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Астрахань 13 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
в присутствии представителя истца ФИО4,
представителя ответчика ФИО6,
представителей третьих лиц ФИО5,
ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргарян к Обществу с ограниченной ответственностью «П» о государственной регистрации договоров купли- продажи нежилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
Маргарян Р.С. обратился в <данные изъяты> суд <адрес> с иском к ООО «П» указав, что между ним и ООО «ПКФ «П» были заключены договора:
ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в целом нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>», ремонтно-механические мастерские, литер А, общей площадью 661,3 кв.м., этажность: 2;
ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в целом нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> битумохранилище. литер Д, общей площадью 352,9 кв.м., этажность: 1;
ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в целом нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> смесительная установка, литер Ч, объем: 57 куб.м.;
ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в целом нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> склад, литер Г, общей площадью 34,2 кв.м., этажность: 1;
ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в целом нежилого помещения. находящегося по адресу: <адрес> гараж, литер В, общей площадью 263,8 кв.м., этажность: 1;
ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в целом нежилого помещения. находящегося по адресу: <адрес> весовая, литер Б. общей площадью 79,8 кв.м., этажность: 1;
ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в целом нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> битумохранилище, литер Е, общей площадью 352,9 кв.м., этажность: 1.
Правомерность заключения данных договоров сторонами не оспаривалась, при этом представитель продавца не является в регистрирующий орган, что бы зарегистрировать эти сделки. Поскольку сделки исполнены, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, его бездействие необходимо рассматривать как уклонение от государственной регистрации, в связи с чем просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «П» к Маргаряну Р.С. по вышеуказанным договорам купли-продажи.
В судебном заседании истец не присутствовал, его представитель заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «П»- генеральный директор ФИО6, действующий на основании устава и приказа №, исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что действительно уклонялся от государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи, так как был не согласен с ценой, за которую были проданы объекты. В настоящее время исковые требования ФИО6 признает и просит произвести переход права собственности.
Представитель третьего лица- Агентства по управлению государственным имуществом <адрес>- ФИО7, действующий по доверенности, согласился с заявленными исковыми требованиями Маргарян Р.С., посчитав его добросовестным приобретателем спорного имущества.
Представитель третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8, действующая по доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что ООО «П» не вправе распоряжаться спорным имуществом, поскольку его правоустанавливающий документ отменен в настоящее время, а государственная регистрация указанных договоров купли-продажи была прекращена по заявлению сторон.
Представители третьих лиц- ОАО «А» и ООО «О» в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.
Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П» и Маргарян Р.С. был заключен договор купли-продажи в целом нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> ремонтно-механические мастерские, литер А, общей площадью 661,3 кв.м., этажность: 2.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П» и Маргарян Р.С. был заключен договор купли-продажи в целом нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> битумохранилище. литер Д, общей площадью 352,9 кв.м., этажность: 1.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П» и Маргарян Р.С. был заключен договор купли-продажи в целом нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> смесительная установка, литер Ч, объем: 57 куб.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П» и Маргарян Р.С. был заключен договор купли-продажи в целом нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> склад, литер Г, общей площадью 34,2 кв.м., этажность: 1.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П» и Маргарян Р.С. был заключен договор купли-продажи в целом нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> гараж, литер В, общей площадью 263,8 кв.м., этажность: 1.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П» и Маргарян Р.С. был заключен договор купли-продажи в целом нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> весовая, литер Б. общей площадью 79,8 кв.м., этажность: 1.
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «П» и Маргарян Р.С. был заключен договор купли-продажи в целом нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> битумохранилище, литер Е, общей площадью 352,9 кв.м., этажность: 1.
Денежные средства по данным договорам получены продавцом- ООО «П», что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности на вышеуказанные объекты купли-продажи у продавца- ООО «П» подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права №. Документом-основанием в данных свидетельствах указано решение арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № за обществом с ограниченной ответственностью П» как добросовестным приобретателем признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в следующем составе: ремонтно-механическая мастерская площадью 661,3 кв.м. - литер А; гараж площадью 263,8 кв.м. - литер В; весовая площадью 79,8 кв.м. - литер Б; склад площадью 34,2 кв.м. - литер Г; битумохранилище площадью 352,9 кв.м. - литер Д; битумохранилище площадью 352,9 кв.м. - литер Е; проходная площадью 13,8 кв.м. - литер Ж; трансформаторная подстанция площадью 69 кв.м. - литер 3; тепловой пункт объемом 211 м.куб. - литер Т; дозатор объемом 28,0 кв.м. - литер. Ф; смесительная установка объемом 57,0 м.куб. - литер Ч.
Постановлением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о делу № № отменено, в удовлетворении исковых требований ООО «П» о признании права собственности на недвижимое имущество- отказано.
Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в передаче дела № № в Президиум ВАС РФ ООО П отказано.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «П» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении права собственности ООО П на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> «а»: ремонтно-механические мастерские, литер строения «А», площадью, 661,3 кв.м.; весовую, литер «Б», площадью 79,8 кв.м.; гараж, литер «В", площадью 263 кв.м.; склад, литер «Г» площадью 34,2 кв.м.; битумхранилище, литер «Д» площадью 352,9 кв.м.; битумхранилище, литер «Е», площадью 352,9 кв.м.; проходную, литер «Ж» площадью 13,8 кв.м.; смесительную установку, литер «Ч» площадью 57 кв.м.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись об аннулировании записи о праве собственности за ООО П на указанные объекты недвижимости.
ООО П не согласившись с данным аннулированием, обжаловало действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований было отказано.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация сделок по договорам купли-продажи между ООО П и Маргарян Р.С. была прекращена на основании заявлений сторон (то есть ООО П и Маргарян Р.С.)
ДД.ММ.ГГГГ Маргарян Р.С. обратился в суд с иском к ООО П с требованием произвести государственную регистрацию перехода прав собственности по вышеуказанным договорам купли-продажи.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В ст. 556 ГК РФ указанно, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 14 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Согласно ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом с учетом всех исследованных в судебном заседании обстоятельств установлено следующее.
После заключения между сторонами ДД.ММ.ГГГГ указанных сделок купли-продажи недвижимости, они (стороны сделки) обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности. В период этого документ, устанавливающий право собственности на продаваемые объекты был отменен, само право собственности за ООО П прекращено. После этого покупатель и продавец обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении государственной регистрации.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, однако в данном случае сторонами сведений об этом представлено не было.
Кроме того, условием для вынесения подобного решения является уклонение одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности, однако в данном случае суд не усматривает такого уклонения, так как стороны, в том числе ответчик, обращались в регистрирующий орган при подаче документов и они же написали заявление о прекращении регистрации, то есть в обоих случаях являлись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Препятствием же для регистрации перехода права собственности по рассматриваемым сделкам явилось иное- прекращение за продавцом права собственности.
При этом сам по себе факт прекращения у ООО П права собственности на продаваемые объекты так же влечет невозможности осуществить переход данного права за покупателем.
При таких условиях суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 220 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Маргарян к ООО П о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в целом нежилого помещения. находящегося по адресу: <адрес> ремонтно-механические мастерские, литер А, общей площадью 661,3 кв.м., этажность: 2; договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в целом нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> битумохранилище. литер Д, общей площадью 352,9 кв.м., этажность: 1; договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в целом нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> смесительная установка, литер Ч, объем: 57 куб.м.; договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в целом нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> склад, литер Г, общей площадью 34,2 кв.м., этажность: 1; договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в целом нежилого помещения. находящегося по адресу: <адрес> гараж, литер В, общей площадью 263,8 кв.м., этажность: 1; ДД.ММ.ГГГГ в целом нежилого помещения. находящегося по адресу: <адрес> весовая, литер Б. общей площадью 79,8 кв.м., этажность: 1; договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в целом нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> битумохранилище, литер Е, общей площадью 352,9 кв.м., этажность: 1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2010 года.
Судья К.В.Апостолов