РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Пираевой Е.А.,
при секретаре Муслимовой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.Д. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике Администрации г. Астрахани о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Иванов В.Д. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления Администрации г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом литер А. Для улучшения своих жилищных условий им за счет собственных средств была произведена реконструкция с увеличением общей площади на 17,3 кв.м. Согласно заключений реконструированный жилой дом находится в работоспособном состоянии и позволяет его использовать по своему назначению. Поскольку реконструкция жилого дома была произведена самовольно, необходимо в судебном порядке признать право собственности на реконструированный жилой дом.
В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 150.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Иванов В.Д. в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Белов И.В., действующий по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Управление по земельным ресурсам администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, представлен отзыв, согласно которого, Управление, учитывая материалы по делу, а также протокол № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного, градостроительного законодательства, со своей стороны не будет иметь возражений в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика - Управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, представили отзыв, согласно которого со своей стороны не будут иметь возражений в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенной нормы закона, самовольное строительство представляет собой нарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку не является, вопреки мнению истца, законным владельцем.
Вводя правое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 названной статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет.
Судом установлено, что истец является собственником домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. На праве собственности Иванову В.Д. принадлежит земельный участок, площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий, самовольно, за счет собственных средств, без оформления проектно-сметной документации была произведена реконструкция указанного домовладения, с увеличением площади на 17,3 кв.м.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Литер А) по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно технического заключения № о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого <адрес>, выполненного ООО «АБ Форма», все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (лит. А) по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, положительное техническое заключение, а также принимая во внимание, что указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция была осуществлена в целях улучшения жилищных условий, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ивановым В.Д. право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 150.1 кв.м., жилой площадью 57.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ленинский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья: Е.А. Пираева