Решение
Именем Российской Федерации27 декабря 2010 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом литер АА1, расположенный по адресу <адрес>, а также земельный участок площадью 668 кв.м., расположенный по указанному адресу. На земельном участке истец без разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил строительство объекта недвижимости - автомойки литер Д общей площадью 186,9 кв.м. по адресу г.Астрахань, <адрес>
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на автомойку литер Д общей площадью 186,9 кв.м., по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика - управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 02.11.2009г. ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.
На основании постановления администрации г.Астрахани от 28.06.2010г. № 4371, договора купли-продажи от 28.06.2010г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 668 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, кадастровым паспортом земельного участка, межевым планом земельного участка.
В Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей имеются сведения о том, что ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил на указанном земельном участке строительство объекта недвижимости: здание автомойки литер Д, общей площадью 186,9 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта.
Согласно техническому заключению ИП ФИО5 основные строительные конструкции нежилого здания автомойки, расположенного по адресу: <адрес> литер «Д» на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в нежилом здании (литер «Д») по адресу <адрес> возможно размещение автомойки при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.2/2.1.1.1200-03-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха и населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СН 2.2.4/2.1.8.862-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».
Согласно проведенных ориентировочных расчетов ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух автомойки по <адрес> и в соответствии с Изменением № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п.1.2 данный объект не является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, размер СЗЗ не устанавливается, что подтверждается экспертным заключением № 796 от 13.12.2010г.
В материалах дела имеются заявления ФИО6, проживающей по адресу <адрес> и ФИО7 проживающего по адресу <адрес> в которых указано, что они не возражают против удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на автомойку.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая, что имеется техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций, экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», доказательств того, что самовольно возведенное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено, возражения представителя ответчика относительно заявленных требований ни чем не обоснованы, не подтверждены каким-либо документами.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к управлению земельными ресурсами, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - автомойку литер Д, общей площадью 186,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд.
Судья: Г.А. Асламбекова