РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 16 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
в присутствии истца ФИО2,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора недействительным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ней риэлтерский договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости. Однако в договоре исполнитель ФИО1 не указал год и место своего рождения, паспортные данные, не указал, кто выдал ему доверенность. Исполнитель договора ФИО1, свою подпись в договоре не узаконил печатью. ФИО1 не предоставил ей право ознакомиться с договором, сказав, что ему некогда ждать и обязал быстрее подписать договор. Потом ФИО1 сообщил, что нашел покупателя на квартиру и взял с него задаток, однако подтвердить данный факт ответчик категорически отказался. В дальнейшем ФИО1 сослался, что задаток он засчитал за счет положенных процентов, не подтверждая документами, обходя закон. Затем ФИО1 словесно обязал ее в течении месяца собирать справки об отсутствии задолженности, выписать внучку из квартиры. Сомневается, что у ФИО1 есть покупатель на квартиру, и что он взял задаток. Просит признать риэлтерский договор от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.
Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и им подписано. Последствия признания иска ответчику разъяснено и понятно.
Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником 2/3 доли <адрес>, находящееся по адресу: <адрес> является ФИО4, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала доверенность ФИО2, согласно которой уполномочивает последнюю продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей (ФИО5) <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, оформить договор, получить следуемые от продажи деньги.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности за ФИО4 и ФИО1 был заключен риэлтерский договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости за №. Согласно договору ФИО2 предоставляет ФИО1 эксклюзивное право подыскать покупателя на объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч.2 ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Принимая во внимание, что договор был заключен не надлежащим образом и учитывая то обстоятельство, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд в порядке ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком принимает, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст.173 ГК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении требований истца.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным - удовлетворить.
Признать риэлтерский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей на основании доверенности за ФИО4, недействительным и расторгнуть его.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 21.12.2010 года.
Судья К.В.Апостолов