З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 16 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи: Брякиной А.А.,
с участием адвоката Тюриной Л.М.,
при секретаре: Умновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова Г.К. к Управлению земельными ресурсами Администрации <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Магомедовой Ф.А. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд
У С Т А Н О В И Л :
Истец, Магомедов Г.К., обратился в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами Администрации <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Магомедовой Ф.А. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, в обоснование своего искового заявления, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ г., истец с женой приобрели домовладение № по <адрес>, но по совместной договоренности истец зарегистрировал его на себя.
Домовладение состояло из одного одноэтажного, жилого каркасно-засыпного дома, жилой площадью: 13.7 кв.м., общей площадью: 27.7. кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ. они сломали старый дом, и на его месте стали строить новый дом. Строительство этого дома они закончили к концу ДД.ММ.ГГГГ г. В результате: жилая площадь вновь возведенного дома стала составлять 57 кв.м., а общая площадь 96.4 кв.м. После возведения жилого дома истец обратился в ООО «АБФ» за техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций. Согласно указанному заключению анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома (лит.№) по <адрес> позволяет сделать вывод, что его строительство выполнено в соответствии с СП -13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций, зданий и сооружений». Категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное. Данный жилой дом может быть использован по своему назначению.
Согласно экспертному заключению ФГУ Здравоохранения «ЦГЭ» от ДД.ММ.ГГГГ № «Условия проживания в жилом доме (лит. №) по <адрес> соответствует требованиям Сан Пин 2.1.2. 2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях».
Управление земельными ресурсами Администрации <адрес> отказало истцу в узаконении возведенного истцом и его супругой дома и рекомендовало истцу обратиться в суд.
На основании вышеизложенного Магомедов Г.К. просил суд: признать за ним, Магомедовым Г.К., право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит. №) по <адрес> жилой площадью 57 кв.м., общей площадью 96.4 кв.м.
Истец, Магомедов Г.К., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором поддерживает свои исковые требования, также просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Представитель истца, Магомедова Г.К. - адвокат Тюрина Л.М. исковые требования истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика Комитет по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили в суд письменный отзыв № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований Магомедова Г.К., также просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица Управления по строительной и жилищной политике администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия лиц, участвующих в рассмотрении дела, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц..
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия лиц, участвующих в рассмотрении дела, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Управления земельными ресурсами администрации <адрес>, в порядке заочного производства.
В судебном заседании ответчик Магомедова Ф.А. исковые требования Магомедова Г.К. признала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчику Магомедовой Ф.А. разъяснены последствия признания заявленных исковых требований, предусмотренные ст.173, 198 ГПК РФ.
Данное признание заявленных исковых требований, в порядке ст.173 ГПК РФ, оформленное ответчиком в форме письменного заявления, приобщено к материалам дела, занесено в протокол судебного заседания и подписано ею.
Признание ответчиком Магомедовой Ф.А. заявленных исковых требований не противоречит закону, охраняемым интересам других лиц в связи с чем, суд принимает признание заявленных исковых требований ответчиком Магомедовой Ф.А.
По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.
Суд, выслушав представителя истца - адвоката Тюрину Л.М., ответчика Магомедову Ф.А., изучив представленный отзыв на исковое заявление от ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и согласно договора купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ собственником одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью: 13.7 кв.м., общей площадью: 27.7. кв.м. являлся Магомедов Г.К.. (л.д. №)
Согласно извлечениям из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеются следующие нарушения: жилой дом литер «А» снесен; сдать в эксплуатацию жилой дом литер «№» (л.д. №).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно технического заключения ООО «АБФ» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома литер «№» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г. - по результатам обследования установлено следующее: Каких-либо серьезных повреждений или деформаций (трещин, прогибов перекрытий, смещения или крена частей здания), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций, не обнаружено; Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения внутренних поверхностей стен и потолков, плесени, отслоений обоев), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций или неудовлетворительной работе систем отопления и вентиляции не выявлено. По результатам обследования были сделаны следующие выводы - анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома (литер «№») по <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное. Данный жилой дом может быть использован по своему назначению. (л.д. №)
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «ЦГЭ» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилом доме (литер «№») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. №).
Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие признанию права собственности за Магомедовым Г.К. на жилой дом литер «Д», суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Магомедова Г.К. к Управлению земельными ресурсами Администрации <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Магомедовой Ф.А. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.
Признать за Магомедовым Г.К. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит. №) по <адрес>, жилой площадью 57,0 кв.м., общей площадью 96.4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение десяти дней, а ответчиком Управлением земельными ресурсами администрации <адрес> может быть подано заявление в Ленинский районный суд <адрес> о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.
СУДЬЯ А.А. БРЯКИНА