Решение
Именем Российской Федерации29 декабря 2010г. г.Астрахань
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области, ФИО1 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и исключении записи о нем из государственного кадастра недвижимости,
Установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области, ФИО1 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и исключении записи о нем из государственного кадастра недвижимости, указав, что на основании Постановления администрации г.Астрахани от 06.04.2000г. за № 1089, акта о вводе в эксплуатацию жилого дома от 17.02.2000г. ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Представитель истца обратился в администрацию города Астрахани с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по указанному адресу в собственность для эксплуатации жилого дома. Постановлением администрации города от 08.12.2008г. № 4977 указанный земельный участок был предоставлен в аренду с 31.05.2000г. сроком до даты регистрации договора купли-продажи земельного участка; за плату в частную собственность. Пунктом 2.1 постановления от 08.12.2008г. № 4977 ФИО2 было указано: поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Истцом за счет собственных средств проведены межевые работы, однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о государственном кадастровом учете, решением от 25.01.2010г. № 3012/10-1121, в осуществлении кадастрового учета было отказано, в связи с тем, что данный земельный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости принадлежит на праве землевладения физическому лицу ФИО1, которая продала истцу недостроенное жилое домовладение.
Истец просил суд прекратить право землепользования земельным участком, кадастровый номер: 30:12:02051:6, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о принадлежности на праве землевладения физическому лицу земельного участка, расположенного по адресу <адрес>
Затем истец уточнил исковые требования, согласно которым просит суд прекратить право землепользования земельным участком, кадастровый номер: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о принадлежности права землевладения физическому лицу земельного участка по адресу <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.
Суд, выслушав представителя истца ФИО2 - ФИО4, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 02.02.1993г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого домовладения, 25% готовности, расположенного по адресу г.Астрахань, пер. Артельный, 8. Данное недостроенное домовладение принадлежало ФИО1 на праве личной собственности по договору бессрочного пользования земельного участка.
На основании постановления администрации г.Астрахани от 06.04.2000г. № 1089, акта о вводе в эксплуатацию жилого дома от 17.12.2000г. ФИО2 является собственником жилого домовладения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Постановлением администрации г.Астрахани от 08.12.2008г. ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 2253 кв.м., по пер. Артельному, 8 в аренду с 31.05.2000г. сроком до даты регистрации договор купли-продажи земельного участка; за плату в частную собственность.
Пунктом 2 данного постановления администрации г.Астрахани предусмотрено, что ФИО2 необходимо поставить земельный участок на государственный кадастровый учет в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Астраханской области.
Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от 25.01.2010г. № 3012/10 в проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости (земельного участка), расположенного по адресу г.Астрахань, пер. Артельный, 8 отказано, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером 30:12:020518:6, расположенный по адресу г.Астрахань, пер. Артельный, 8 по сведениям государственного кадастра недвижимости принадлежит в соответствии со свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на землю № 247 от 21.01.1993г. на праве землевладения физическому лицу, что противоречит предоставлению земельного участка площадью 2253 кв.м. Постановлением администрации г.Астрахани № 4977 от 08.12.2008г.
Согласно сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области земельный участок площадью 515 кв.м. по адресу <адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от 21.01.1993г. № 247 физическому лицу ФИО1, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка, копией постановления администрации г.Астрахани от 18.01.1993г. № 99, согласно которому ФИО1 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома по <адрес>
Однако впоследствии ФИО1 продала недостроенное жилое домовладение, 25 % готовности, возведенное на данном земельном участке ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 02.02.1993г.
В соответствии с ч.1,4 ст. ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании в государственный кадастр не были внесены сведения об отчуждении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 515 кв.м., расположенного по адресу <адрес> согласно договору купли-продажи 02.02.1993г., т.е. не были внесены сведения о переходе права собственности ФИО1 к ФИО2
В связи с чем в настоящее время собственник данного земельного участка, а также возведенного на нем домовладения, ФИО2 не может произвести государственный кадастровый учет объекта недвижимости по адресу <адрес> который необходимо осуществить согласно постановлению администрации г.Астрахани от 08.12.2008г.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 к управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области, ФИО1 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и исключении записи о нем из государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.
Прекратить право землепользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о принадлежности на праве землевладения физическому лицу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд.
Судья: Г.А. Асламбекова