ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18января2011 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
Председательствующего судьиЕгоровой И.В.,
При секретареКомягиной Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО13 к ФИО3 о признаниисделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1обратилсяв суд с иском ФИО14 признаниисделки недействительной,указав, чтопри неизвестных ему обстоятельствах пропала его дочь ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения.Ее поиски результатов не дали.После чего выяснилось,что принадлежащийистцу дом,находящийся по адресу:<адрес> <адрес>,в котором он зарегистрирован с1981года и проживал с членами семьи,оказался продан ФИО3Согласия на продажу дома истец не давал,однако у дочери имелась доверенность от его имени на ведение гражданского дела в суде по вводу в эксплуатацию реконструированного жилого дома.
При указанных обстоятельствах истец просил признать сделку купли-продажи дома,находящегося по адресу:<адрес> <адрес> <адрес>,недействительной.
Впоследствиик участию вделе был привлечен соистец ФИО11,которая дополнила исковые требования,указав,что ДД.ММ.ГГГГ она состоит в зарегистрированном браке с ФИО1На совместные денежные средства ДД.ММ.ГГГГ они пробрели жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу:г.<адрес> <адрес>.Указанный жилой дом ими реконструировался и ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию.В ДД.ММ.ГГГГ.ФИО15Д.стало известно,что <адрес>.11.ДД.ММ.ГГГГ.продан ответчику.Данная сделка была зарегистрирована с нарушением закона,так какеенотариального согласия,как супругипродавца дома,на продажу дома и земельного участка представлено не было.
Всвязи с ФИО16.просила признать сделку купли-продажижилого дома и земельного участка,находящихся по адресу:г.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1и ФИО3недействительной.
Решением Ленинского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.в иске ФИО1и ФИО11к ФИО3о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда ДД.ММ.ГГГГ.вышеуказанное решение было отменено.Дело направлено на новое рассмотрение.
В ходе рассмотрения дела по ходатайствупредставителя ответчика в качестве3-его лицабыл ФИО17
Истцы ФИО1, ФИО11и представитель ФИО4,действующая на основании доверенности,в судебном заседанииисковые требования поддержали,просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО3и его представитель ФИО5,действующаяна основанииордера,в судебном заседании не присутствовали,о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель3-его лица - Управления Росреестра по <адрес> ФИО6,действующая на основании доверенности,в судебном заседанииразрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО7в судебном заседании не присутствовал,о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом,о причинах неявки суду не сообщил.
На основаниист.ст.167,233ГПК РФ суд с учетом мнения истцов иихпредставителя определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушавистцов,представителя истца,допросив свидетелей,исследовав материалы дела, судприходит к следующему.
В соответствии со ст.35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности,владеть,пользоваться и распоряжаться им как единолично,так и совместно с другими лицами.
На основании ст.40Конституции РФ каждый имеет право на жилище.Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.9ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ч.3ст.10ГК РФ в случаях,когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того,осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно,разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно ст.1протокола № 1к Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.
Согласно ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлено,ДД.ММ.ГГГГ.ФИО18действующей по доверенности за ФИО8ФИО19 ФИО20был заключен договор купли-продажиземельного участка и жилого дома,находящихся по адресу:<адрес> <адрес> (л.д.№).
Данный договор в тот же день вместе с пакетом документов был сдан в Управление Федеральной государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> для его регистрации.
Как следует из Уведомлений,направленных в адрес ДД.ММ.ГГГГ.,Управление Федеральной государственной регистрации,кадастра и картографиипо <адрес>приостановило государственную регистрацию договора купли-ДД.ММ.ГГГГ.,поскольку при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было выявлено,чтодля проведения государственной регистрации перехода права собственности,договора купли-продажи на объекты недвижимого имуществанеобходимопредставить нотариально удостоверенное согласие супругипродавца ФИО1(л.д.№).
Согласност.35СК РФвладение,пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается,что он действует с согласия другого супруга.
Сделка,совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов,может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях,если доказано,что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки,требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке,необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг,чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено,вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня,когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как следует из свидетельства о заключении бракаI-ЕВ №от15.ДД.ММ.ГГГГ.,между ФИО1и ФИО9ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак,после чего супругам была присвоена фамилия ФИО1 (л.д.№).
В паспорте ФИО1также имеется отметка о том,ДД.ММ.ГГГГ.ОЗАГС <адрес>зарегистрирован брак с ФИО9 (л.д.№).
Покупатель ФИО3при совершении оспариваемой сделкизнал о том,что ФИО1имеет супругу,что подтверждается протоколом судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ.Т.к.ФИО21занимается деятельностью,связанной с продажей-покупкой домов и квартир,он знал и том,что при совершении сделки пораспоряжению недвижимымимуществом, на это требуется согласие супруга(л.д.№).
Как пояснила в судебном заседанииистец ФИО11,их бракбылзарегистрированв1978году,до настоящего времени супруги живут вместе,брак никогда не расторгался.О том,что дочь ФИО2от имени ее мужапродала их жилой дом,расположенный по адресу:г.<адрес>,ей ничего не было известно,согласия ее как супруги на продажу доманиктоне спрашивал.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2,являющаяся дочерью истцов,пояснила,чтонамерения продавать жилой дом,расположенный по адресу:г.<адрес>,у нее не было.В то время родители жили в другом городе,а ей срочно нужны были деньги.Она обратилась к ФИО3,который согласился дать ей денежную сумму,но толькопод залог дома и сказал,что сделкупо передаче денег под залог жилого доманеобходимо зарегистрировать вРегистрационной палате.Какие документы подписывала,она не знает,посколькуявляется малограмотной,кроме того,когда подписывала,тоне читала их,считая,что заключает с ФИО3договор займа денежных средств.Заявление об отсутствии супруги у ФИО1онанаписала по требованию ФИО3,который пояснил,что,если она не напишет такого заявления,тосделку не зарегистрируют и денегпод залог домаона не получит.
В судебном заседании так же была допрошена свидетель ФИО10, которая пояснила,чтоработает в Управлении Федеральной государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.Онаосуществляла регистрацию сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома,находящихся по адресу:г.<адрес>.11.2009г.Регистрация данной сделки была приостановлена,так как при проведении правовой экспертизы документов было установлено,что отсутствуетнотариально удостоверенное согласие ФИО22 жилого дома и земельного участка. ФИО2,действующей по доверенности за ФИО1,было написано заявление об отсутствии супруга к ФИО1Соответствует написанное действительности или нетУправление Федеральной государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> проверятьне правомочно,им достаточно только заявления.Документов,удостоверяющих факт отсутствия супруга,таких как копии паспортов со штампом о регистрации или расторжения брака,свидетельств о расторжении брака,они затребовать не правомочны.
Согласно ст.153ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц,направленные на установление,изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.166ГК РФсделка недействительна по основаниям,установленным настоящим Кодексом,в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.168ГК РФ сделка,не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов,ничтожна,если закон не устанавливает,что такая сделка оспорима,или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ст.167ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий,за исключением тех,которые связаны с ее недействительностью,и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке,а в случае невозможности возвратить полученное в натуре,возместить его стоимость в деньгах,если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Посколькув судебном заседании установлено,ДД.ММ.ГГГГ.при заключении договоракупли-продажиземельного участка и жилого дома,находящихся по адресу:г.<адрес>,ФИО23.,действующей по доверенности за ФИО1,ФИО24 Р.Б.,ФИО25.состоял взарегистрированном браке с ФИО11,ее согласияна совершение данной сделки,являющегося обязательным условием,предусмотренным законом,представлено не было,ФИО26.о признаниисделки купли-продажи жилого дома и земельного участка,находящихся по адресу:г.<адрес>,между ФИО27.и ФИО2,действующей за ФИО28.,подлежат удовлетворению.
На основании изложенного ируководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1,ФИО29 к ФИО3 о признании сделки недействительной удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка,находящихся по адресу:г.<адрес>,между ФИО30 и ФИО2,действующей за ФИО31,недействительной.
Обязать ФИО3 возвратить ФИО1 ФИО32 земельный участок и жилой дом,находящиеся по адресу:г.<адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 ФИО33 полученные по договору купли-продажи земельного участка и жилогодома,находящихся по адресу:г.<адрес>денежныесредства в сумме300000рублей.
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение7дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной судв течение10дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Судья Егорова И.В.