Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011года г.Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Д.В. Широковой,
при секретаре судебного заседания Л.Н. Кадралиевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Ш" в лице представителя "Н", действующей на основании доверенности к ЗАО «Каспийский строительный консорциум» о признании права собственности на квартиру в незавершённом строительством объекте в виде четырёхкомнатной квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец "Ш" в лице представителя "Н", действующей на основании доверенности обратился в суд с иском к ЗАО «Каспийский строительный консорциум» о признании права собственности на квартиру в незавершённом строительством объекте в виде четырёхкомнатной квартиры, указав, что (дата) между "Ш" и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> В соответствии с условиями настоящего договора ответчик принял на себя обязательство по строительству четырёхкомнатной квартиры, в <данные изъяты> общей площадью N кв.м. На истца возлагались обязанности по оплате квартиры. Свои обязательства по договору истец выполнила, своевременно производила оплату стоимости выкупаемых квадратных метров жилья. Свои обязательства по договору ответчик не исполнил, жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен.
Решением арбитражного суда <адрес> от (дата) ЗАО «КСК» признано банкротом.
(дата) конкурсным управляющим ЗАО «КСК» "Т" составлен акт приема-передачи ключей от квартир дома второй очереди, секции <данные изъяты>Кроме того, помещение, обозначенное в договоре N на долевое участие в строительстве жилого дома от (дата), <адрес>, общей площадью N кв.м., значится в технико-учетной документации Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартирой N, находящейся на N этаже общей площадью N кв.м по адресу: <адрес>
Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную на N этаже в <адрес> литер «А» по <адрес> общей площадью N кв.м.
В судебном заседании представитель истца "Н", действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ЗАО «КСК» в лице представителя конкурсного управляющего ЗАО «КСК» "Т", "М", действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, (дата) между "Ш" и ЗАО «Каспийский строительный консорциум» был заключен договор N (л.д.N) на строительство одной изолированной четырёхкомнатной квартиры, строительный номер N в жилом доме по адресу <адрес>, согласно которому «заказчик-подрядчик» - ЗАО «КСК», осуществляет строительство жилого дома <адрес>, а «дольщик-заказчик»обязуется профинансировать строительство.
Согласно п.1.2. договора стороны договорились, что при оплате 100% от общей площади квартиры на момент заключения договора стоимость одного кв.м. общей площади составляет N руб.
В силу п.1.6 договора срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию секции «в» жилого дома определяется как декабрь (дата).
В соответствии с условиями настоящего договора ответчик принял на себя обязательство по строительству четырёхкомнатной квартиры, в <данные изъяты> общей площадью N кв.м. На истца возлагались обязанности по оплате квартиры. Свои обязательства по договору истец выполнил, своевременно произвел оплату стоимости выкупаемых квадратных метров жилья, что подтверждается платёжным поручением N от (дата) (л.д. N).
Согласно акту приема-передачи ключей от квартир дома N <данные изъяты>, по <адрес>, от (дата) (л.дN), владельцу квартиры со строительным номером N переданы ключи от квартиры.
Анализируя характер правовых отношений, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор строительного подряда, к которому применяются правила параграфа 2 гл. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах заказчика по договору бытового подряда, так как истец вступил в правоотношения по строительству помещений непосредственно с подрядчиком - организацией, осуществляющей строительство помещений.
Поскольку заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство помещений, регулируются законодательством о защите прав потребителей.
В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого времени.
В соответствии со ст. 27 закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора истец внёс денежные средства в размере N., то есть выполнил обязательства по договору.
В материалах дела имеется акт обследования объекта от (дата), согласно которому в ходе выезда техника ФГУП «Ростехинвентаризация» на объект по состоянию на (дата) установлено, что предъявленное к обмеру помещение, обозначенное в представленном договоре N на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома от (дата), <адрес>, общей площадью N кв.м. по адресу <адрес> значится в технико-учетной документации Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартирой N, находящейся на N этаже, общей площадью N кв.м., сведениями о зарегистрированных правах на данный объект Астраханский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не располагает.
Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от (дата) ЗАО «КСК» признано банкротом, в отношении ЗАО «КСК» введено конкурсное производство.
Согласно письму ЗАО «КСК» от (дата) вторая очередь <данные изъяты> по <адрес> конкурсную массу ЗАО «КСК» не входит.
В соответствии ч.1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от (дата) № 127-ФЗ (в ред. от (дата)) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Неисполнение ЗАО «КСК» своих обязательств по договору препятствует возникновению у истца права собственности на указанный объект недвижимости.
В совокупности представленных доказательств, с учётом положительного мнения представителя ответчика об удовлетворении иска, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения запявленных "Ш" требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск "Ш" в лице представителя "Н", действующей на основании доверенности к ЗАО «Каспийский строительный консорциум» о признании права собственности на квартиру в незавершённом строительством объекте в виде четырёхкомнатной квартиры, удовлетворить.
Признать за "Ш",(дата) года рождения право собственности в незавершённом строительством жилом доме на одну изолированную четырёхкомнатную <адрес>, общей площадью N кв.м., расположенную в многоквартирном разноэтажном жилом доме N литер «А» на N этаже, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение.
Судья: Д.В. Широкова