ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 г. г.Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Д.В. Широковой,
при секретаре судебном заседании Л.Н. Кадралиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Челядникова А.В. к "В" о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Челядников А.В. обратился в суд с иском к "В" о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, указав, что "В" на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> участок N. По взаимной договорённости между истцом и ответчиком (дата) заключён договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, истец оплатил стоимость земельного участка ответчику, на сегодняшний день пользуется, владеет вышеуказанным земельным участком, но юридически ими распорядиться не может им ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.
Просит признать за ним договор купли-продажи от (дата), заключённый между Челядниковым А.В. и "В". состоявшимся, а так же признать за Челядниковым А.В. право собственности в целом на приобретённый земельный участок.
В судебном заседании истец Челядников А.В., исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик "В" в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено в судебном заседании, собственником земельного участка N <данные изъяты> расположенного в <адрес>, кадастровый номер N является "Д" что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N, регистрационная запись N от (дата)(л.д.N), данными кадастрового паспорта от (дата) N (л.д.N).
Вместе с тем, согласно договору купли продажи земельного участка N <данные изъяты> расположенного в <адрес>, кадастровый номер N от (дата), договор заключён между «продавцом» "В" и «покупателем» Челядниковым А.В..
Согласно абз.2 п.2 Договора, продавец "В" как наследник своего отца, обязуется перед покупателем на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от (дата) в срок до (дата) привести в соответствие документы, то есть принять наследство от наследодателя на земельный участок, которые будут являться основанием для регистрации договора.
Согласно решению Ленинского районного суда <адрес> от (дата), в соответствии со ст.61 ГПК РФ имеющему преюдициальное значение, (дата) "Д" умер, "В". восстановлен пропущенный срок, установленный для принятия наследства, открывшегося после смерти отца "Д", (дата) года рождения, умершего (дата)
Решение вступило в законную силу (дата).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно положениям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлено доказательств надлежащего оформления права собственности "В" на земельный участок N, расположенный <данные изъяты> кадастровый номер N собственником которого являлся при жизни его отец, "Д" умерший (дата).
Таким образом, в совокупности исследованных доказательств, учитывая, что на момент отчуждения продавец не являлся собственником спорного имущества, и в силу ст. 209 ГК РФ у него отсутствовали правовые основания для совершения сделок, исковое заявление Челядникова А.В. к "В" о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Челядникова А.В. к "В" о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен и отпечатан 20.01.2011 г.
Судья: Д.В. Широкова