РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе
председательствующего судьи Сухачевой Т.Ю.,
при секретаре Утеповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гостевой Т.В. к Управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гостева Т.В. обратилась в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома в целом, расположенного по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году произведена реконструкция, в результате которой общая площадь дома увеличилась на № кв.м.Реконструкцию производили своими силами, на свои собственные средства. Без получения разрешительной документации, на земельном участке, находящемся во временном пользовании. Указанная реконструкция произведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. В настоящее время истец намерена оформить документы землепользования, однако из-за отсутствия ранее выданного разрешения на строительство (реконструкцию), комитет строительству отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. При наличии узаконенных реконструкций оформление документов землепользования невозможно.
В связи с чем, просит признать за Гостевой Т.В. право собственности на реконструированный жилой дом литер А в целом, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками при нем.
Представитель истца Гостевой Т.В., Сагитова В.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Управления по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, представлен отзыв, согласно которому, Управление, учитывая протокол № от Д.М.Г. межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мера <адрес> от Д.М.Г. №-м, не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит рассмотреть ело в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика - Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, представлен отзыв, согласно которому, Комитет, учитывая представленные документы, а также незначительный объем реконструкции, не возражает в удовлетворении заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Гостева Т.В., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от Д.М.Г., свидетельства о праве на наследство по завещанию № от Д.М.Г..
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий, самовольно, за счет собственных средств, без оформления проектно-сметной документации была произведена реконструкция указанного домовладения, с увеличением площади на № кв.м.
Согласно письма Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани № от Д.М.Г., учитывая, что реконструкция жилого дома выполнена без полученного в установленном порядке разрешения, управление не имеет правовых оснований для выдачи разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию.
Согласно извлечению из технического паспорта №, составленному <данные изъяты> по состоянию Д.М.Г., в домовладении по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., имеются нарушения, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А с увеличением площади на № кв.м., земельный участок № кв.м. во временном пользовании.
Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций реконструированного жилого дома ( Лит. А,а1), расположенного по адресу: <адрес>, выполненного <данные изъяты> основные строительные конструкции реконструированногожилого дома (лит. «А,а1») по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.
Согласно письма <данные изъяты> № от Д.М.Г., условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд считает исковые требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гостевой Т.В. к Управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за Гостевой Т.В. право собственности на реконструированный жилой дом литер А в целом, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ленинский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.
Судья: Т.Ю. Сухачева