ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26января2011 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
Председательствующего судьиЕгоровой И.В.,
При ФИО5
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуОткрытого акционерного общества «ФИО6» к Специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации «ФИО7»,ФИО8 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «ФИО9» обратилосьв суд с иском кСГУ при Правительстве РФ «ФИО10»,ФИО11о признаниисделки недействительной,указав, чтов рамках исполнительного производства №,возбужденного14.12.2007г.о взыскании с МУП г.Астрахани «ФИО12 в пользу ОАО «ФИО13» задолженности в сумме109345106,7руб.судебным приставом-исполнителем МО по ОИП №г.Астрахани УФССП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГбыл составлен акт о наложении арестанаимущество.
Согласно данному акту описи,аресту было подвергнуты здания и сооружения базы отдыха «ФИО14»,в том числе ТП-462РУ-04кВ (п.1.11Акта).
Как видно из отчета об оценке ДД.ММ.ГГГГ.,в перечень объектов оценки базы отдыха «ФИО16» -ТП-462РУ-04кВ не вошла,также данный объект недвижимости отсутствует в техническом паспортена нежилые здания и сооружения базы отдыха «ФИО17»,который предоставлялся оценщику для проведения оценочной работы.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ.арестованное имущество было передано на реализацию в СГУ при Правительстве РФ «ФИО18».
По результатам торгов между СГУ при Правительстве РФ «ФИО19» и ФИО1ДД.ММ.ГГГГбыл составлен и подписан протокол№8/08.Предметом протокола является недвижимое имущество-здания и сооружения базы отдыха «ФИО20»,расположенной на земельном участке площадью60840кв.м,на берегу <адрес>.
Вопреки требованиям ст.17,18Федерального закона от21.07.1997г. №122-ФЗ,Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за ФИО1была зарегистрирована Комплектная трансформаторная подстанция общей площадью2,8кв.м,расположенная по адресу:г.<адрес>Основанием для регистрации возникшего правауказан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества№№ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 1/2 доли указанного недвижимого имущества передал по договору купли-продажи от02.04.2009г.ФИО21
На основании свидетельства о государственной регистрации права от21.01ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «ФИО22» было зарегистрировано право собственности на Электросетевой комплекс «ФИО23» ВЛ-6/10; 0,4кВ; КЛ-6/10; 0,4кВ.,расположенной по адресу:Российская <адрес>С31.ДД.ММ.ГГГГ.ОАО «ФИО25» было реорганизованопутем присоединения к ОАО «ФИО26» в связи с чем12.ДД.ММ.ГГГГ.данное право было перерегистрировано на правопреемника.
В состав данного электросетевого комплекса входиттакже и спорнаяКТП462,расположенная по адресу:г.<адрес>.
Поскольку электросетевой комплекс «ФИО27» в целом не был подвергнут описи в рамках исполнительного производства,то КТП462,предназначенная для преобразования электрической энергии одного напряжения в электрическую энергию другого напряжения и осуществляющая свою функцию по общему назначению с подстанцией «ФИО28», не могла быть предметом ареста в совокупности с другими зданиямиисооружениями базы отдыха «ФИО29», расположенными по тому же адресу (<адрес>).
Решением Ленинского районного суда <адрес> от18.ДД.ММ.ГГГГ.ТП-462РУ-0.4кВ (КТП462),расположенная по адресу:г.<адрес>,из описи (акта о наложении ареста) от14.ДД.ММ.ГГГГ исключена.Принадлежность ТП-462РУ-0.4кВ (КТП462) ОАО «ФИО30» в рамках данного гражданского дела была установлена,и носит преюдициальный характер.
Приуказанных обстоятельствахистец считает,что СГУ при Правительстве РФ «ФИО31» и ФИО1совершили сделку по продаже арестованного имущества,противоречащую п.2ст.218,ст.554ГК РФ,ст.134ГК РФ,а также ст.17,18Федерального закона от21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,а потому протокол ДД.ММ.ГГГГ №является недействительной (ничтожной) гражданско-правовой сделкой на основании ст.168ГК РФ.
Последующая сделка (договор купли-продажи 1/2 доли от02.ДД.ММ.ГГГГ.),заключенная между ФИО1и ФИО2по передаче недвижимого имущества-Комплектной трансформаторная подстанция общей площадью2,8кв.м,литер29,расположенной по адресу:г<адрес>,также является ничтожной сделкой,поскольку имущество отчуждалось лицом,не являющимся собственником.
При указанных обстоятельствах истец просил признать недействительным в силуничтожностипротокол№№/ДД.ММ.ГГГГ.орезультатах торгов попродажеарестованного имущества,заключенныймеждуСГУприПравительствеРФ «ФИО32» ФИО33а так же признатьнедействительным в силу ничтожностидоговоркупли-продажиот02ДД.ММ.ГГГГ.,ФИО34
Впоследствии истцом неоднократно уточнялись исковые требования.В окончательном варианте истец просит:
-признать недействительным в силу ничтожности №/ДД.ММ.ГГГГ.о результатах торгов по продаже арестованного имущества здания и сооружения базы отдыха «ФИО35»,расположенной на земельном участке площадью60840кв.м.на берегу <адрес>,<адрес> <адрес> в части включения в состав данного объема ТП-462РУ-04кВ (КТП462),заключенного между СГУ при Правительстве РФ «ФИО36» и ФИО1,
-признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от02ДД.ММ.ГГГГ.,заключенный между ФИО1и ФИО3,в части отчуждения следующего объекта:ТП-462РУ-04кВ (КТП462).
В процессе рассмотрения данного гражданского дела была произведена замена ненадлежащего ответчика-СГУ при Правительстве РФ «ФИО37» на надлежащего-Территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ОАО «ФИО38» ФИО39.,действующая на основании доверенности,уточненные исковые требования поддержала в полном объеме,просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебном заседании не присутствовал,о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом,о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчики ФИО1и ФИО2в судебном заседании не присутствовали,о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель3-его лица - Управления Росреестра по <адрес>,в судебном заседании не присутствовал,о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.ст.167,233ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд,выслушав представителя истца,исследовав материалы дела,приходит к следующему.
В судебномзаседанииустановлено,что за истцом-ОАО «ФИО40»,зарегистрировано право собственности на электросетевой комплекс «Первомайская»,в состав которой входят комплектные трансформаторные подстанции,расположенные по адресу:г.<адрес>,что подтверждается свидетельством о государственнойрегистрацииправа30АА278175от12.09.ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).
Как усматривается из технического паспорта Электросетевого комплекса ФИО41»,составленного по состоянию на01.ДД.ММ.ГГГГ.,в ее состав входит также и комплектная трансформаторная подстанция462,расположенная по адресу:г.<адрес> (л.д.№).
Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от14.03.2008г.описи и аресту были подвергнуты здания и сооружения базы отдыха «ФИО42»,расположенной на земельном участке площадью60840кв.м.,<адрес> по <адрес>.<адрес> в том числе ТП-462РУ-04кВ на железобетонном фундаменте в рабочем состоянии (л.д.№).
Как следует изПостановленияоб оценке вещи или имущественного праваот11.ДД.ММ.ГГГГ.,рыночная стоимость арестованного имуществабазы отдыха «ФИО43» составила2288000руб. ТП-462РУ-04кВ в стоимость оцениваемого имущества не вошла (л.д№).
В соответствии сПостановлением о передаче арестованного имущества на торги от11.ДД.ММ.ГГГГ.,здания и сооружения базы отдыха «ФИО44»,расположенной на земельном участке площадью60840кв.м.на берегу реки <адрес> по <адрес>.<адрес>,были переданы на реализацию путем проведения торгов в СГУ при Правительстве РФ «ФИО45».ТП-462РУ-04кВ в список передаваемого на реализацию имущества также не вошла(л.д.№).
Как следует из протокола №о результатах торгов по продаже арестованного имущества от23.ДД.ММ.ГГГГ.,недвижимое имущество - здания и сооружения базы отдыха «ФИО46»,расположенной на земельном участке,площадью60480кв.м.,на берегу реки <адрес> <адрес> в собственность ФИО1(л.д.№).
На основании вышеуказанного ФИО47.зарегистрировал за собой право собственностинавсе недвижимое имущество базы отдыха «ФИО48»,в том числе икомплектную трансформаторную подстанцию,расположенную по адресу:г.<адрес>,ул.<адрес> №,литер29,что подтверждается свидетельством о государственнойрегистрацииправа30АА337235от05.ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГпо договору купли-ФИО49В.ФИО50. 1/2 доли объектовнедвижимости,расположенных по адресу:г.<адрес>3,в том числе комплектную трансформаторную подстанцию под литером29 (л.д.№).
Как установлено в судебном заседании,ранее истец-ОАО «ФИО51» обращался в суд с искомкМУП <адрес> «ФИО52»,ОАО «ФИО53»,ФИО54В.,судебному приставу-исполнителю МО при ОИП №г.Астрахани УФССП РФ по АО об исключении имущества из акта описи и ареста имущества.
Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от18.ДД.ММ.ГГГГ.требования истца были удовлетворены,ТП-462РУ-04кВ (КТП462),расположенная по адресу:г.<адрес> была исключена из описи (акта о наложении ареста) от14.ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№
Вышеуказанное решение сторонами не обжаловалось.На момент рассмотрения настоящего гражданского дела-вступило в законную силу.
В соответствии с ч.2ст.61ГПК РФ обстоятельства,установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу,обязательны для суда.Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела,в котором участвуют те же лица.
Согласно ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статья554ГК РФ предусматривает,что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные,позволяющие определенно установить недвижимое имущество,подлежащее передаче покупателю по договору,в том числе данные,определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке,либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе,подлежащем передаче,считается не согласованным сторонами,а соответствующий договор не считается заключенным.
В силуч.1ст.17Федерального закона от21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» -основаниями для государственной регистрации наличия,возникновения,прекращения,перехода,ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,совершенные в соответствии с законодательством,действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст.18вышеуказанного Закона,документы,устанавливающие наличие,возникновение,прекращение,переход,ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав,должны соответствовать требованиям,установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
Статьей134ГК РФ установлено,чтоесли разнородные вещи образуют единое целое,предполагающее использование их по общему назначению,они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).Действие сделки,заключенной по поводу сложной вещи,распространяется на все ее составные части,если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.153ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц,направленные на установление,изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.166ГК РФсделка недействительна по основаниям,установленнымГражданским Кодексом РФ,в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.168ГК РФ сделка,не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов,ничтожна,если закон не устанавливает,что такая сделка оспорима,или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ст.167ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий,за исключением тех,которые связаны с ее недействительностью,и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке,а в случае невозможности возвратить полученное в натуре,возместить его стоимость в деньгах,если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Посколькув судебном заседании установлено,что спорнаяТП-462РУ-04кВ (КТП462) является составной частью электросетевого комплекса «ФИО55»,собственником которого является истец,который не подвергался описии арестув рамках исполнительного производства,Решением Ленинского районного суда <адрес>ТП-462РУ-04кВ (КТП462) исключена из описиимущества(акта о наложенииареста) от14.03ДД.ММ.ГГГГ.,на основании которого состоялись торги по продаже арестованного имущества базы отдыха «ФИО56»,расположенной на берегу <адрес>,требования истца о признании недействительными Протокола№ №/08от23ДД.ММ.ГГГГ.и договора купли-продажинедвижимого имущества от02.04ДД.ММ.ГГГГ.в части включения в них спорной ТП-462РУ-04 (КТП462) подлежат удовлетворению.
На основании изложенного ируководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияОткрытого акционерного общества «ФИО57» к Специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации «ФИО58 о признании сделки недействительной удовлетворить.
Признатьнедействительным протокол№№/08от23.ДД.ММ.ГГГГ.о результатах торгов по продаже арестованного имущества зданий и сооружений базы отдыха «ФИО59»,расположенной на земельном участке площадью60840кв.м.на берегу <адрес>,<адрес> <адрес>,заключенный между СГУ при Правительстве РФ «ФИО60» и ФИО1 в части включения в состав данногоимуществакомплектной трансформаторной подстанции общей площадью,расположенной по адресу:г.<адрес>(КТП462).
Признать недействительным договор купли-продажинедвижимого имуществаот02.ДД.ММ.ГГГГ.,заключенный между ФИО1 и ФИО2,в частив части включения в состав данного имущества комплектной трансформаторной подстанции общей площадью2,8кв.м,литер29,расположенной по адресу:г.<адрес> (КТП462).
ОбязатьМашкова ФИО61 возвратить Открытому акционерному обществу «ФИО62» комплектную трансформаторную подстанцию общей площадью2,8кв.м,литер29,расположенную по адресу:г.<адрес> (КТП462).
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение7дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной судв течение10дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Судья Егорова И.В.