Именем Российской Федерации
г.Астрахань 20 января 2011 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
в присутствии истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указав, что ему на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом литер В, который был снесен и взамен старого возведен новый литер А. ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек жилой дом литер А, площадью 147,5 кв.м. был введен в эксплуатацию. Впоследствии без разрешений дом был реконструирован. Согласно заключению по отводу земельного участка под строительство ему был отведен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 628 кв.м., а затем предоставлен дополнительный земельный участок, площадью 68 кв.м. Законченный строительством жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает опасности для их жизни и здоровья. Просит признать права собственности на жилой дом литер А, общей площадью 163,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца и его представителя, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО3 одноэтажный каркасный дом, жилой площадью 25,4 кв.м., общей площадью 38 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 560 кв.м.
Из материалов дела усматривается, что решением <адрес> совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено строительство нового жилого дома взамен старого пришедшего в ветхое состояние по <адрес> принадлежащего ей на праве личной собственности.
Согласно справки за № от ДД.ММ.ГГГГ коммунальный отдел Ленинского райисполкома не возражает оставить во временное пользование увеличенный земельный участок, площадью 68 кв.м. по <адрес> за ФИО3
Согласно заключению по отводу земельного участка под строительство № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> пригоден для строительства индивидуального жилого дома. После чего на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ законченный строительством жилой дом по <адрес> общей площадью 147,5 кв.м. комиссией был принят в эксплуатацию.
В соответствии с заключением по отводу земельного участка под строительство № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 628 кв.м. по <адрес> пригоден к эксплуатации индивидуального жилого дома при условии целесообразного использования.
Однако впоследствии истцом без разрешительных документов была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего увеличилась общая площадь дома и стала составлять 163,5 кв.м.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, необходимо сдать в эксплуатацию жилой дом литер «А», жилой дом литер «В» снесен. Земельный участок площадью 68 кв.м. находится во временном пользовании, на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с заключением эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литер «А») по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения, выполненного ООО «С», следует, что основные строительные конструкций жилого дома по адресу: <адрес> литер А в <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии. В жилом здании установлены и исправно функционируют системы инженерного оборудования. Обследуемое здание пригодно к эксплуатации по прямому назначению - как жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к Комитету управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 163,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Полный текст решения изготовлен 24.01.2011 года.
Судья К.В.Апостолов