Именем Российской Федерации
г.Астрахань 25 января 2011 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
в присутствии представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельными ресурсам администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсам администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пер.Балашовский <адрес>. Им своими силами и за счет собственных средств была произведена реконструкция дома литер А с целью улучшения жилищных условия. Реконструкция заключалась в строительстве цокольного этажа и возведения мансарды. Данное строение не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом права и интересы других лиц. Просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 191,1 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Управления земельными ресурсам администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого Управление не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления, согласно которым не возражают против узаконения ФИО1 жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. С исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м. на земельном участке, мерой 408 кв.м.. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 413 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «А».
В соответствии с заключением эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения, выполненного ООО «Ф», следует, что состояние основных строительных конструкций реконструированного жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес> в соответствии с принятой терминологией оценивается как работоспособное. Данный реконструированный жилой дом может использоваться по своему назначению.
При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом заключений, согласно которых реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных и санитарных норм, и положительного отзыва ответчика и позиций третьих лиц, считает, что поскольку реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересы других лиц, то требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к Управлению по земельным ресурсам администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 191,1 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 28.01.2011 года.
Судья К.В.Апостолов