Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Д.В. Широковой,
при секретаре судебного заседания Л.Н. Кадралиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "С" в лице представителя "П", действующей на основании доверенности, к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по Архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец "С" в лице представителя "П" действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истец на основании Постановления Администрации <адрес> является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением N от (дата). Без получения соответствующей проектно- технической документации истец произвел реконструкцию жилого дома, путем возведения к нему пристроя литер «А», общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., в результате чего площадь дома увеличилась.
Поскольку реконструкция жилого дома произведена без получения надлежащего разрешения, истец не имеет возможности распоряжаться домом.
Согласно техническому заключению, заключению санитарно-эпидемиологической службы, объект недвижимости соответствует требованиям, предъявленным к зданиям и помещениям, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд признать за истцом "С" право собственности на жилой дом, литер «А» общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца "П", действующая на основании доверенности поддержала исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитета по архитектуре и градостроительству в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а так же отзывы, в которых не возражают против удовлетворения требований истца.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд не признает причину неявки представителей ответчика уважительной, поскольку исковой материал был направлен ответчику заблаговременно.
Таким образом, суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании постановления Администрации <адрес> N от (дата)№ N и регистрационного удостоверения N от (дата), "С" является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно представленному Заключению БТИ от (дата), земельный участок по <адрес> (свидетельство о праве на землю N от (дата) по генеральному плану <адрес> и техническому паспорту значится по адресу: <адрес>
Как установлено в судебном заседании из показаний представителя истца, "С" на свои собственные средства и своими силами осуществил реконструкцию дома в виде пристроя, увеличив земельный участок на N кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата), жилой дом расположенный по адресу: <адрес> принадлежит "С" на праве собственности (л.д. N).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (Выписка из государственного кадастра недвижимости) от (дата) N собственником земельного участка на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от (дата) N расположенного по адресу: <адрес>, - является "С"
Как усматривается из извлечения технического паспорта, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» N, в домовладении по адресу: <адрес>, N, произведена реконструкция, к дому литер «А», земельный участок увеличен на Nкв.м. самовольно (л.дN).
Согласно справки БТИ N от (дата) собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>, является "С"
Как следует из выводов технического заключения ООО «<данные изъяты> выполненного по заказу истца, по результатам технического обследования установлено, что состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого <адрес> литер «А» оцениваются как работоспособные. Дом может использоваться по своему назначению (л.д. N).
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» N от (дата), жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, отвечает требованиям СанПиН <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. N).
Согласно представленным заявлениям соседей "Р" проживающего в непосредственной близости от реконструированного дома "С", в <адрес>, и "А", проживающей в <адрес>, не возражают против удовлетворения заявленных "С" требований.
Учитывая вышеизложенное, а так же исследованные в судебном заседании представленные положительные отзывы представителей ответчиков, в совокупности представленных доказательств, суд считает, что поскольку жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., не нарушает прав и законных интересов других лиц, и требования истца законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования "С" в лице представителя "П" действующей на основании доверенности, к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по Архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за "С", (дата) года рождения, право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение.
Судья Д.В. Широкова