О признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

г. Астрахань 13 января 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани

в составе председательствующего судьи Брякиной А.А.,

при секретаре Баширове Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подлесной И.А. к Администрации <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительства администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсам администрации <адрес> о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л :

Подлесная И.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительства администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсам администрации <адрес> о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав, что на основании акта выбора земельного участка для строительства магазина по <адрес>, постановления об утверждении акта выбора земельного участка для строительства магазина по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Подлесной И.А., было предварительно согласовано место строительства магазина площадью 315 кв.м. На основании вышеуказанного постановления земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен номер №. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен Подлесной И.А. земельный участок по <адрес> для строительства магазина, заключен договор аренды с Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Существует согласованный с Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес> эскизный проект, так же был произведен опрос общественного мнения, оповещен не определенный круг лиц через средства массовой информации, санитарно-эпидемиологическое заключение по отводу земельного участка под строительство. Существует проектно-сметная документация, согласованная со всеми сетями, на основании всей разрешительной документации было получено разрешение на строительство №. Строительство велось с небольшим отклонением от проекта. В соответствии с техническим паспортом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ не сдан в эксплуатацию магазин литер № общей площадью 156,5 кв.м. объект недвижимости магазин литер № является самовольной постройкой в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного истец просит суд признать за Подлесной И.А. право собственности на объект недвижимости магазин лит № общей площадью 156,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Подлесной И.А. по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, Администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела или возражений на иск в суд не поступало.

Представитель ответчика, Комитета по архитектуре и градостроительства администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв, согласно которого против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Представитель ответчика, Управления земельными ресурсам администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, представили в суд письменный отзыв относительно исковых требований о признании права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Управление земельными ресурсами администрации <адрес> рассмотрев исковые требования, учитывая положительные заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №, считает возможным удовлетворить заявленные требования а так же просили данное гражданское дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Управления по строительной и жилищной политике, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало.

По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчики и третье лицо, будучи извещенными, в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказались от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия представителя истца, суд определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №, Т-№), на основании «Порядка проведения мониторинговых исследований в области изучения общественного мнения на соответствие намечаемой и иной деятельности экологическим требованиям №-м от ДД.ММ.ГГГГ», результат общественного мнения считается положительным.

Согласно акту выбора земельного участка для строительства магазина по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №, Т№), комиссия, оценив преимущества выбранной площадки, считает целесообразным использовать ее для строительства магазина по <адрес> при условии выполнения требований, изложенных в акте выбора земельного участка и градостроительном плане земельного участка, ст. 34, 35, 36, 44 ФЗ «Об охране окружающей среды», ст. 11,12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

В силу постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №, Т№) года мэр города постановил утвердить акт выбора земельного участка для строительства магазина по <адрес>.

Согласно постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №, Т№) мэр города постановил предоставить Подлесной И.А в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 316 кв.м.( кадастровый номер: №) по <адрес>, из состава земель населенных пунктов, для строительства магазина. На основании данного постановления между Комитетом имущественных отношений <адрес> и Подлесной И.А. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №, Т№) аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №.

Как следует из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №, Т-№) года, Администрация <адрес> разрешила строительство здания магазина по <адрес> г. <адрес>ю участка-316,0 кв.м., кадастровый номер №, площадью застройки-206,95 кв.м., этажностью-1 этаж, общей площадью - 156,52 кв.м.

Согласно техническому паспорту серия № от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, литер №, не сдано в эксплуатацию.

В соответствии с.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и согласно заключению проектно-сметного бюро ПСБ от ДД.ММ.ГГГГ года о техническом состоянии основных строительных конструкций здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, литер № (л.д. №) по результатам визуально-инструментального технического обследования основных строительных конструкций здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, литер № сделаны следующие выводы: на момент обследования повреждений и дефектов основных строительных конструкций не обнаружено, техническое состояние помещения работоспособное, техническое состояние здания работоспособное; состояние основных строительных конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью; здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; ТСН 23-200-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите здания». На основании выше изложенного предлагается ввести здание магазина в эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №, Т№) помещение по адресу: <адрес>, литер №, возможно использовать под размещение магазина по реализации продуктов питания, при условии соблюдения требований СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

Согласно акту ООО АПС № от ДД.ММ.ГГГГ имеющиеся противопожарные расстояния от здания магазина до существующих строений соответствуют требованиям ФЗ №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и правилам пожарной безопасности ППБ 01-03.

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению заявленных исковых требований истца по настоящему делу, а так же учитывая, что согласно выписки из протокола № заседания постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов связанных с нарушением земельного, градостроительного законодательства и самовольным строительством на территории муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия не возражает в удовлетворении заявленных требований, согласно письму Комитета по градостроительству и архитектуре администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ комитет не будет возражать в удовлетворении заявленных истцом требований, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Подлесной И.А. к Администрации <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительства администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсам администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Подлесной И.А. право собственности на объект недвижимости магазин лит № общей площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.