ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 20 января 2011 года.Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Брякиной А.А.,
при секретаре Капкаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куанышбаева А.М. к ООО "АДСК" о взыскании неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, судУСТАНОВИЛ:
Истец Куанышбаев А.М. обратился в суд с иском к ООО "АДСК" о взыскании неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Куанышбаевым А.М. и ООО "АДСК" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №. Объектом долевого строительства по договору являлась однокомнатная <адрес>, проектной площадью квартиры с учетом лоджии-43,38 кв.м., расположенная на 4 этаже в 12-ти этажном панельном доме по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 3 договора цена договора составляет 1101880 рублей. Условия договора, касающиеся оплаты, были исполнены истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2. договора плановый срок ввода дома в эксплуатацию (получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома) - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1.1. договора застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. За просрочку исполнения обязательства ответчик обязан оплатить истцу неустойку, согласно требований Закона. Ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ - фактический день передачи ответчиком построенной квартиры, составила 8,75%. Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - составила 142 дня. Таким образом, по мнению истца, расчет суммы неустойки выглядит следующим образом: 1101880 х 8,75% х 1/300 х 142 х 2 = 91272 рубля 40 копеек. В порядке досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием оплатить истцу неустойку по договору долевого участия, которая оставлена без удовлетворения. На основании вышеизложенного истец просит суд: взыскать с ООО "АДСК" в пользу Куанышбаева А.М. неустойку по договору долевого строительства в строительстве многоквартирного дома в виде пени в размере 91 272 рубля 40 копеек.Представитель истца Куанышбаева А.М. по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.Представитель ответчика, ООО "АДСК" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, ООО "АДСК" в порядке заочного производства.Представитель третьего лица У в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица УВ соответствии с ч.З ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.Выслушав представителя истца и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно ст.6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно п.9 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком ООО "АДСК" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № (л.д. №). Объектом долевого строительства по договору являлась однокомнатная <адрес>, общей площадью 42,38 кв.м., жилой площадью 17,05 кв.м., расположенная на четвертом этаже 12-ти этажного панельного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора цена квартиры составляет 1101880 рублей. Согласно условиям договора истец должен был оплатить стоимость квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора, касающиеся оплаты были исполнены истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями и чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В соответствии с п. 1.2 договора плановый срок ввода в эксплуатацию дома ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Согласно п.2.1.1. (л.д. №) договора застройщик обязан построить дом и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение условий договора квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).Ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ - фактический день передачи ответчиком построенной квартиры, составила 8,75%. Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - составила 142 дня. Согласно представленного истцом расчета суммы неустойки составила: 1101880 х 8,75% х 1/300 х 142 х 2 = 91272 рубля 40 копеек. Указанный расчет проверен, признан обоснованным и принимается судом. Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как они обоснованны и подтверждаются доказательствами.Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины в сумме 3538 рублей 17 копеек подлежит взысканию с ответчика.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,РЕШИЛ:Истребования Куанышбаева А.М. к ООО "АДСК" о взыскании неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома - удовлетворить.Взыскать с ООО "АДСК" в пользу Куанышбаева А.М. неустойку по договору долевого строительства в строительстве многоквартирного дома в виде пени в размере 91272 рубля 40 копеек (Девяносто одна тысяча двести семьдесят два рубля 40 копеек).Взыскать с ООО "АДСК" государственную пошлину в доход государства в размере 3538 рублей 17 копеек.Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение в течение 10 дней, а ответчиком также может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Ленинский районный суд г. Астрахани в течение 7 дней с момента получения копии решения.
СУДЬЯ А.А. БРЯКИНА