Решение
Именем Российской Федерации31 января 2011 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга,Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, указав, что 06.10.2008г. ответчик ФИО2 передал деньги в размере <данные изъяты> руб. через сына истца ФИО8 по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. При этом общая сумма сделки составляет <данные изъяты> руб., оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. ответчик должен был вернуть с продажи приобретаемой им указанной квартиры, но не позднее 6 месяцев с момента регистрации права собственности на ответчика, то есть не позднее 05 мая 2009г. В подтверждение своего обязательства ответчик ФИО2 выдал расписку, которую также засвидетельствовали ФИО4 и ФИО5 До настоящего времени долг не возвращен. Неоднократные письменные претензии о возврате долга вернулись с отметкой почты о неполучении писем.Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. - оплату услуг представителя, <данные изъяты>. - за выдачу доверенности, <данные изъяты>. - госпошлина.В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ФИО2 - адвокат ФИО7, действующая на основании доверенности и ордера, возражала против удовлетворения иска в полном объеме, просила отказать.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, согласно расписке от <данные изъяты>. ФИО8, действующий по доверенности за собственника ФИО1, получил от ФИО2 сумму в размере 1 050 000 руб., согласно договора купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. ФИО2 обязался выплатить с продажи приобретаемой указанной квартиры. Договор на продажу указанного объекта ФИО2 заключил 06.10.2008г. с ООО Юридический правовой центр Хоум Инвест, возврат указанной суммы должен быть произведен не позднее шести месяцев с момента регистрации права собственности на ФИО2 Расписка дана собственноручно, добровольно и в присутствии свидетелей: ФИО4 и ФИО5 В расписке имеется запись о том, что ФИО8 сумму в размере <данные изъяты> руб. получил, а также то, что ФИО2, с условиями расписки согласен, обязуется вернуть указанную сумму в размере <данные изъяты> руб. в указанный срок.
В материалах дела имеется договор купли-продажи от 06.10.2008г., заключенный между ФИО8, действующим по доверенности за ФИО1, и ФИО2
Согласно п.1 договора ФИО1 передает ФИО2, который принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу <адрес> Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> 23.10.2008г., подписан ФИО8, действующим по доверенности за продавца ФИО1, а также покупателем ФИО2 имеется подпись ФИО8, удостоверяющего то, что деньги в сумме 1 <данные изъяты> руб. получены полностью.
Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО2 - ФИО7, действующей на основании доверенности, ФИО2 расплатился с ФИО1 в полном объеме, согласно договору купли-продажи он отдал продавцу в счет приобретения 1/2 доли указанной квартиры сумму в размере <данные изъяты> руб. Расписка о передачи им суммы в размере <данные изъяты> руб. была составлена до подписания основного договора купли-продажи 06.10.2008г., затем в регистрационной палате были переданы оставшиеся <данные изъяты> руб., и сторонами был подписан договор купли-продажи, документы сданы на регистрацию.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он представлял интересы своей мамы, расписка была написана до подписания договора купли-продажи с ФИО2, и до регистрации договора в регистрационной палате, когда стали считать деньги, оказалось, что не хватает <данные изъяты> руб., было всего <данные изъяты> руб., на что ФИО2 сказал, что больше денег у него нет. Представитель Хоум инвест сказал, что в этом нет ничего страшного, предложил составить расписку. После составления расписки документы были сданы в регистрационную палату, он сам написал своей рукой, что деньги в сумме <данные изъяты> руб. получены полностью.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В ч. 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрел у ФИО1 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 06.10.2008г., согласно которому ФИО2 передал в счет приобретения доли квартиры ФИО8, действующему на основании доверенности в интересах ФИО1, сумму в размере <данные изъяты> руб. Договор был подписан продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, затем договор был зарегистрирован в УФРС по Астраханской области, следовательно, прошел государственную регистрацию и считается заключенным с момента такой регистрации.
С момента заключения сделки, т.е. с 06.10.2008г. прошло более двух лет. В течение этого периода времени сделка сторонами не оспаривалась.
В договоре имеется подпись представителя продавца ФИО1 - ФИО8, действующего на основании доверенности, согласно которой он получил от ФИО2 сумму в размере <данные изъяты> руб., договор подписан лично ФИО8, что не оспаривалось свидетелем ФИО8 в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, отказать.Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд.
Судья: Г.А. Асламбекова