Решение
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 03 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе
Председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
При секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Шарм» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Шарм» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> на основании решения постоянного действующего Третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной палате 29.09.2005г. Между истцом и ООО «Шарм» 10.01.2009г. был заключен договор аренды названного нежилого здания, согласно которому истец представил в аренду нежилое помещение здание ресторана «GoldenFork» и часть прилегающего летнего кафе, что подтверждается актом приема-передачи. В том числе было передано оборудование, мебель, инвентарь. Договор аренды на 2010г. не заключался, договор от 10.01.2009г. не был пролонгирован. В адрес ответчика ООО «Шарм» было направлено уведомление о необходимости освободить занимаемое нежилое здание и вернуть оборудование, мебель, инвентарь, переданные на основании акта-приема передачи от 10.01.2009г. Директор ООО «Шарм» пояснила, что договор аренды был продлен устно в ноябре 2009г., что не соответствует действительности. В настоящее время ответчик продолжает пользоваться принадлежащим истцу зданием, несмотря на отсутствие договора аренды на 2010г., вынуждая его обратиться в суд.
Истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения ООО «Шарм» нежилое здание, принадлежащее истцу ФИО1 по праву собственности, расположенное по адресу <адрес>, истребовать из чужого незаконного владения имущество, согласно акту приема-передачи от 10.01.2009г.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО3, действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Шарм» директор ФИО4, в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.
Последствия признания иска разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком.
Признание иска ответчиками судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения постоянно действующего Третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной палате от 29.09.2005г., определении постоянно действующего Третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной палате от 19.04.2006г., определении от 25.05.2006г., ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 13,40 кв.м., расположенного по адресу <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.
На основании решения постоянно действующего Третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной палате от 29.09.2005г., определении постоянно действующего Третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной палате от 07.04.2006г., определении от 19.04.2006г., ФИО1 является собственником нежилого помещения - кафе площадью 311 кв.м., расположенного по адресу <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.
На основании решения постоянно действующего Третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной палате от 29.09.2005г., определении постоянно действующего Третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной палате от 07.04.2006г., определении от 19.04.2006г., ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 298,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.
10.01.2009г. между ФИО1 и ООО «Шарм» в лице директора ФИО4, был заключен договор аренды, согласно которому ФИО1 предоставил ООО «Шарм» во временное владение и пользование ресторан «GoldenFork» (Алиса) и часть прилегающего летнего кафе, инженерные сети, мебель, инвентарь для использования под общественное питание. Указанное имущество расположено по адресу <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи материальных ценностей от 10.01.2009г.
Согласно п.2 договора аренды срок действия аренды: с момента подписания договора и до 31.12.2009г. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
В связи с истечение срока действия договора аренды ФИО1 направил директору ООО «Шарм» ФИО4 уведомление, согласно которым требовал покинуть и освободить занимаемые им жилые помещения, в связи с отсутствием каких-либо документов, подтверждающих право его занимать. Также в связи с тем, что ООО «Шарм» не выполнило предписание пожарной инспекции по устранению недостатков в противопожарной безопасности. Уведомление было получено 19.07.2010г. представителем ООО «Шарм» Ермолаевой, что подтверждается копией почтового уведомления.
В материалах дела имеется письмо директора ООО «Шарм», направленное представителю ФИО1 - ФИО5, в котором директор ООО «Шарм» ссылается на то, что договор аренды был устно продлен в ноябре 2009г. между ФИО1 и ФИО4, что подтверждается взиманием арендной платы до 14.07.2010г., для того, чтобы освободить арендуемое жилое помещение, необходимо урегулировать договорные обязательства с поставщиками, предупредить о закрытии общества работников в соответствии с действующим трудовым законодательством.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В ч. 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Частью 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как установлено в судебном заседании требования, срок действия аренды ресторан «GoldenFork» (Алиса), расположенного по адресу <адрес>, заключенный между ООО «Шарм» и ФИО1 10.01.2009г. истек 01.01.2010г.
В июле 2010г. арендодатель ФИО1 направил арендатору ООО «Шарм» требование об освобождении нежилого помещения и возврата предоставленного в аренду имущества, 10.12.2010г., ФИО1 обратился в суд с иском, т.е. по истечении 4-х месяцев. В связи с чем условия, предусмотренные договором аренды от 10.01.2009г. могут считаться соблюденными арендодателем.
Следовательно, ответчик ООО «Шарм» не имеет законного основания на использование данного нежилого помещения. В добровольном порядке требования собственника об освобождении имущества ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением в защиту прав собственника.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Шарм» об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.
Согласно с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В материалах дела имеется квитанция от 17.01.2011г., согласно которой ФИО1 была выплачена сумма за оказание юридических услуг в размере 10 000 руб.
Суд, считает возможным взыскать с ответчика ООО «Шарм» судебные расходы по оплате услуг представителя истца за оказание юридических услуг в разумных пределах в сумме 7 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
иск ФИО1 к ООО «Шарм» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.
Истребовать у ООО «Шарм» недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО1.
Обязать ООО «Шарм» передать ФИО1 нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Шарм» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд.
Судья: Г.А. Асламбекова