Именем Российской Федерации
г.Астрахань 25 января 2011 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
в присутствии представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельными ресурсам администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсам администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом литер «А, А1,а1» с надворными постройками при нем по <адрес>. Впоследствии часть жилого дома литер «А, А1,а1» была им снесена ввиду ветхости, а также в границах земельного участка возведен жилой дом литер «М», жилой площадью 65,8 кв.м., общей площадью 98,1 кв.м. Согласно заключениям, реконструированный и вновь возведенный жилые дома соответствуют строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также не нарушают права третьих лиц. Поскольку иным способом оформить право собственности на дома он не может, то вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «А, А1, а1», общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м.; жилой дом литер «М», общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 65,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Управления земельными ресурсам администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого Управление не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица - Комитета по градостроительству и архитектуре администрации <адрес> в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого Комитет со своей стороны не возражает удовлетворить исковые требования ФИО1, просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность в целом домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее из двух одноэтажных домов, жилой площадью 60,6 кв.м., общей полезной площадью 72,9 кв.м. с надворными постройками при них.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме литер «А» с пристроем «А1» произведена перепланировка, часть жилого дома снесена, земельный участок увеличен самовольно на 24 кв.м.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «М» необходимо сдать в эксплуатацию.
В соответствии с заключением эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилом доме литер «А, А1, а1» и литер «М» по адресу: г<адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения, выполненного ООО «Ф», следует, что состояние основных строительных конструкций реконструированного жилого дома литер «А» и жилого дома литер «М» по <адрес> в соответствии с принятой терминологией оценивается как работоспособное. Техническое состояние конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет использовать строения в качестве жилых домов.
При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом заключений, согласно которых реконструкция жилого дома литер «А» произведена, литер «М» самовольно возведен без нарушений строительных и санитарных норм, и положительных отзывов ответчика и третьего лица, считает, что поскольку реконструированный и самовольно возведенный жилые дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и законных интересов других лиц, то требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к Управлению земельными ресурсам администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А, А1, а1», общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «М», общей площадью общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 65,8, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 28.01.2011 года.
Судья К.В.Апостолов