Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Д.В. Широковой,
при секретаре судебного заседания Л.Н. Кадралиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "Х" в лице представителя "П", действующей на основании доверенности, к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по Архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец "Х" в лице представителя "П", действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истец на основании типового договора на застройку N от (дата) владеет на праве собственности жилым домом и земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от (дата). Без получения соответствующего разрешения, истец с целью расширения и улучшения условий проживания произвел реконструкцию жилого дома, путем увеличения площади на N кв.м.
Поскольку реконструкция жилого дома произведена без получения надлежащего разрешения, истец не имеет возможности распоряжаться домом.
Согласно техническому заключению, заключению санитарно-эпидемиологической службы, объект недвижимости соответствует требованиям, предъявленным к зданиям и помещениям, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд признать за истцом "Х", право собственности на жилой <адрес>, общей площадью N кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца "П", действующая на основании доверенности поддержала исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитета по архитектуре и градостроительству в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а так же отзывы, в которых не возражают против удовлетворения требований истца.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд не признает причину неявки представителей ответчика уважительной, поскольку исковой материал был направлен ответчику заблаговременно.
Таким образом, суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании договора от (дата) N, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, на право личной собственности, "Х" является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании из показаний представителя истца, "Х", на свои собственные средства и своими силами, с целью расширения домовладения и улучшения условий проживания в нем, произвела реконструкцию дома, увеличив площадь жилого дома на N кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата), жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит "Х", на праве собственности (л.д.N).
Как следует из договора от (дата) N, "Х" предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности расположенный по <адрес>, в <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта от (дата) АФ N N в жилом доме расположенным по адресу: <адрес>,- произведена реконструкция дома литер «А».
Как усматривается из извлечения технического паспорта, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» № N в домовладении по адресу: <адрес> произведена реконструкция, земельный участок увеличен на N кв.м. самовольно (л.д.N).
Согласно справки БТИ N от (дата) собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>, является "Х".
Как следует из выводов технического заключения ООО «АБ Форма», выполненного по заказу истца, по результатам технического обследования установлено, что состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого <адрес>, литер оцениваются как работоспособные. Дом может использоваться по своему назначению (л.д. N ).
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» N от (дата), жилой дом литер «А,а,а,1», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, отвечает требованиям СанПиН <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. N ).
Согласно представленному заявлению соседки "И", проживающей в непосредственной близости от реконструированного дома "Х", в <адрес>, не возражает против удовлетворения заявленных "Х" требований.
Учитывая вышеизложенное, а так же исследованные в судебном заседании представленные положительные отзывы представителей ответчиков, в совокупности представленных доказательств, суд считает, что поскольку жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью N кв.м., не нарушает прав и законных интересов других лиц, требования истца законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования "Х", в лице представителя "П", действующей на основании доверенности, к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по Архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за "Х", (дата) года рождения, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение.
Судья Д.В. Широкова