РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» января 2011 года г.Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Пираевой Е.А.
при секретаре Муслимовой Д.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трушиной Л.Ф. к Ворониной О.С., Ромашову А.С., Управлению муниципальным имуществом Администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани, третьему лицу - Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о признании права собственности, выделе и прекращении общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Трушина Л.Ф. обратилась в суд с требованиями Ворониной О.С., Ромашову А.С., Управлению муниципальным имуществом Администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани, третьему лицу - Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о признании права собственности, выделе и прекращении общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 15/76 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> 1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора об изменении долей собственности от ДД.ММ.ГГГГ Сособственники домовладения: Воронина О.С. и Ромашов А.С. произвели раздел домовладения на три самостоятельных жилых дома в сложившихся границах землепользования. Жилой дом литер А1, принадлежащий истцу остался по <адрес>. Данный дом представляет собой самостоятельный объект недвижимости, отдельно стоящий с холодными пристройками, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., в котором была выполнена реконструкция в целях улучшения жилищных условий. По заключениям ООО АБ «Форма», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» жилой дом соответствует необходимым требованиями и нормам.
Истец просит прекратить право общей долевой собственности в виде 15/76 доли, выделить ей один одноэтажный жилой дом литер А1 с холодными постройками литер а2,а3, общей площадью с учетом холодных помещений 49,5 кв.мю, жилой площадью 29,7 кв.м, состоящий из двух жилых комнат с хозяйственными постройками и признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество.
В судебное заседание истец Трушина Л.Ф. не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Забелина К.П., действующая по доверенности и ордеру исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, уточнив в части требования признания права собственности на реконструированное жилое помещение, поскольку в жилом доме в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция.
Ответчики Воронина О.С., Ромашов А.С. в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени слушания извещены надлежащим образом. В судебное заседание представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают по поводу удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Комитет по градостроительству и архитектуре о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется отзыв согласно которому комитет не возражает в удовлетворении исковых требований. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - Управление муниципального имущества Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.
Представитель третье лица -Управления земельными ресурсами г. Астрахани, в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Трушина Л.Ф. - 15/76 доли на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об изменении долей собственности от ДД.ММ.ГГГГ; Воронина О.С. - 33/76 доли на основании решения районного суда от 03.09.2009г.; Ромашов А.С. - 28/76 доли на основании заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, заочным решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 19.07.2010г., решением Ленинского района суда г. Астрахани от 03.09.2009г.
В соответствии с заключением № по домовладению № по <адрес>, подготовленным специалистом Гайворонской А.А.: домовладение состояло из трех жилых домов литА, лит А1, литВ и принадлежало трем собственникам, двое из которых Воронина О.С. и Ромашов А.С. выделил свои домовладения по <адрес> и по <адрес>. Жилой дом лит А1 принадлежащий Трушиной Л.Ф. остался в домовладении по <адрес>. Дом реконструирован с увеличением площади на 6.4 кв.м. Границы земельного участка сложились много лет, споров между собственниками не возникало. Эксперт считает, что домовладение № по <адрес>, состоявшее из жилого дома лит А1 площадью 43,5 кв.м., в том числе жилая 29.7 кв.м., холодные пристройки 6,1 кв.м, с прилегающим земельным участком, хозяйственными постройками лит.Д, литЗ, литК-сараи, литМ- навес, сооружениями является самостоятельным. Считает возможным прекратить долевую собственность в части 15/76 доли принадлежащие Трушиной Л.Ф. и признать право собственности на домовладение № по <адрес> за Трушиной Л.Ф. в целом.
Учитывая, вышеперечисленные обстоятельства, отсутствие со стороны ответчиков возражений, отсутствие сведений о каких-либо нарушениях в жилом доме, споров по вышеуказанному объекту недвижимости, суд считает, что исковые требования в части прекращения общей долевой собственности, выделе доли подлежат удовлетворению.
Согласно извлечению из технического паспорта №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме литер А1 расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом лит.А1 с увеличением площади на 6,4 кв.м.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно техническому заключению № от 2010 г., составленному ООО «АБ Форма», в 1994 году при газификации здания выполнена реконструкция с переводом помещений под отапливаемое и сносом печи в основном здании. Согласно выводов специалистов, основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (лит. А1) по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области»№ 03-01-6456 от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом доме (15/76 доли) (литер А1а2а3) по адресу: <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Принимая во внимание указанные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, положительное техническое заключение, а также принимая во внимание, что указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция была осуществлена в целях улучшения жилищных условий, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Трушиной Л.Ф. на 15/76 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
Выделить жилой дом Литер А1 с холодными постройками литер а2,а3, общей площадью с учетом холодных помещений 49,5 кв.м., общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., в самостоятельное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на реконструированный жилой дом Литер А1 с холодными постройками литер а2,а3, общей площадью с учетом холодных помещений 49,5 кв.м., общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Трушиной Л.Ф..
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья: