Р Е Ш Е Н И Е.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
1 февраля 2011года г.Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составепредседательствующего судьи Д.В. Широковой,
при секретаре Л.Н. Кадралиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "К" в лице представителя "С", действующей на основании доверенности, к "Б" о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
"К" в лице представителя "С", действующей на основании доверенности, обратился в суд с исковыми требованиями к "Б" о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих доводов, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежит квартира в целом, расположенная по адресу: <адрес> В соответствии с Договором купли-продажи в квартире на регистрационном учёте состоят: "Н", "Б" "Г", которые берут на себя обязательства сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней с момента подписания договора, то есть до (дата). "Н" и "Г" исполнили условия договора и снялись с регистрационного учёта (дата), что подтверждается сведениями из домовой книги. Однако, "Б" обязательства по договору не исполнены.
"Б" так же как и "Н", "Г" после заключения договора купли-продажи выехали из <адрес>, вывезли свои вещи. Новое место жительства "Б" не известно. Просит признать "Б" утратившей право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.
В судебном заседании истец "К" исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.
Представитель истца "С", действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Ответчик "Б" в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации, причины неявки, ходатайства об отложении рассмотрения дела, либо возражений на иск, в суд не поступало, место её фактического проживания неизвестно, в связи с чем, определением суда от (дата) в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначен адвокат в качестве представителя ответчика.
Представитель ответчика, адвокат "Ц" действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца в связи с невозможностью установления местонахождения "Б"
В судебное заседание третье лицо, "Н", не явилась, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебное заседание представитель третьего лица, ОУФМС России по <адрес> не явился, о дне слушании дела извещен надлежаще, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Отдела УМС, суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца "К", его представителя "С", действующую на основании доверенности, представителя ответчика, адвоката "Ц", действующую на основании ордера, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерацииправо частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.2 ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилогопомещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что "К" на праве собственности принадлежит <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии N от (дата) (л.д.N).
С (дата)в <адрес> зарегестрирована "Б",(дата) года рождения, о чем свидетельствуют данные, содержащиеся в Домовой книге (л.д.N).
Согласно договору купли-продажи от (дата) продавец "Н", продала принадлежащую ей на праве собственности <адрес> "К" (л.д.N).
Как следует из п.4 Договора Продавец гарантирует Покупателю, что в отчуждаемой квартире согласно данным Домовой книги на регистрационном учёте состоят "Н", "Б", "Г", которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течение 10 календарных дней с момента подписания договора (л.д.N).
Согласно данным Домовой книги регистрации граждан, проживающих в <адрес> (л.д.N-N), гр. "Г" снят с регистрационного учёта (дата), "Н" - (дата), "Б" не снята с учета.
Факт регистрационного учета "Б" в <адрес> подтверждается представленными данными ФМС от (дата) за исх.ном N
Как пояснил в судебном заседании истец "К", после заключения договора купли-продажи <адрес>, переехал в неё, в настоящее время осуществляет ремонт в квартире, несет бремя содержания, своевременно оплачивает коммунальные услуги, однако, ввиду того, что "Б" не снята с регистрационного учета, приходится оплачивать коммунальные услуги и за неё. Кроме того, "Б" членом его семьи не является, лично с ней не знаком и никогда не видел. Истцом предпринимались неоднократные попытки по определению места жительства "Б", однако её место фактического проживания установить не удалось. То обстоятельство, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире зарегистрирован посторонний человек, мешает осуществлению его прав, как собственника жилого помещения.
Согласно показаниям допрошенной в судебном заседании свидетеля "М", в дружеских отношениях со сторонами по делу не состоит, проживает в соседней квартире с квартирой N, ей известно, что до (дата) года в квартире проживала "Н" с сыном и мужем. Дочь "Н", "Б", уехала из квартиры несколько лет назад, осенью N года из квартиры выехали и "Н" с сыном и мужем, вывезли свои вещи, насколько ей известно, "Н" покинула <адрес> и проживает в другом городе. В настоящее время в <адрес> вселился "К", с женой и ребёнком, осуществляют ремонт в квартире.
На основании изложенного, в совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и достоверность, суд установив, что поскольку ответчик членом семьи собственника не является, в спорной квартире не проживает, зарегистрирован предыдущим владельцем домовладения, в настоящее время утратившим право собственности на жилое помещение, а также то обстоятельство, что истец, как собственник, не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, то у суда имеются все основания полагать, что "Б" прекратила право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, требования "К" о прекращении права пользования жилым помещением "Б" подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования "К" в лице представителя "С", действующей на основании доверенности, к "Б" о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать "Б", (дата) года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный, вынесший решение.
Судья: Д.В. Широкова