Решение
Именем Российской Федерации10 февраля 2011 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани о признании права собственности, по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО1 к управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани о признании права собственности,
установил:
Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что домовладение, состоящее из жилого дома литер А с надворными постройками по адресу <адрес> на праве собственности принадлежало ФИО2 на основании договора дарения от 06.05.1963г. и акта о приемке в эксплуатацию от 05.08.1971г. Согласно материалов инвентарного дела Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» земельный участок под обслуживание данного домовладения был сформирован до 1917г., в связи с давностью лет и сменой правового режима государства документы землепользования в архивном деле не сохранились. ФИО2 умер 07.01.1994г. Наследниками после смерти ФИО2 являются его жена - ФИО3 и его дочь ФИО4 Истцы фактически наследство приняли, так как проживают и состоят на регистрационном учете в жилом доме, оплачивают коммунальные услуги и иные платежи, несут расходы на содержание жилого дома, однако не могут в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности поскольку согласно извлечению из технического паспорта имеются нарушения: необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А с увеличением площади на 11,2 кв.м.
Истцы просили суд признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на жилой дом литер А общей площадью 141,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес> по 1/2 доли за каждой соответственно.
Впоследствии представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, согласно которым просит суд признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю жилого дома литер А общей площадью 141,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома.
Третьего лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, обратился в суд с самостоятельными заявлением к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что он наравне с ФИО4 является сыном умершего ФИО2 На момент смерти отца был прописан в жилом доме по адресу <адрес>.
В связи с чем третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора просит суд признать за ним ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого дома литер А общей площадью 141,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения самостоятельных требований ФИО1 о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома за ним.
Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 - ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска ФИО4, ФИО3, поддержала самостоятельные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились. уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения № 4-1897 от 06.05.1963г. ФИО2 является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация», копией письма ФГУП «Ростехинвентаризация» от 06.08.2009г., согласно которому земельный участок под обслуживание данного дома был сформирован до 1917г. В связи с давностью лет и сменой правого режима государства документы землепользования в архивном деле не сохранились.
Согласно извлечению из технического паспорта необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А с увеличением площади на 11,2 кв.м., часть жилого дома литер Б снесена, жилой дом литер О снесен.
В материалах дела имеется техническое заключение ИП ФИО11, согласно которому основные строительные конструкции реконструированного жилого дома по адресу <адрес>, литер «А» на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно письму ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», жилой дом (литер «А,а,а1») по адресу <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В материалах дела имеется письмо ОГПН г.Астрахани от 13.08.2010г., согласно которому управление в порядке консультации сообщает, что реконструированный жилой дом литер «А» по адресу <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.
07.01.1994г. умер ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
После смерти ФИО2 открылось наследство на имущество: домовладение, расположенное по адресу <адрес>.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В материалах дела имеется письмо НО «Нотариальная палата АО» согласно которому по архивным данным Советского, Кировского, Ленинского районов г.Астрахани наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего 07.01.1994г. не значится.
Следовательно, наследниками после смерти ФИО2 являются его жена ФИО3, дочь ФИО4, и сын ФИО1, что подтверждается копиями свидетельств о заключении брака, копиями свидетельств о рождении.
Истцы ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО1 фактически приняли наследство от ФИО2, поскольку были зарегистрированы в жилом доме на момент смерти отца, мужа ФИО2
Истцы ФИО3, ФИО4 производят за свой счет расходы на содержание спорного имущества, поддерживают порядок в доме, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела.
Третьи лица ФИО9, ФИО10 с заявлением о принятии наследства не обращались, фактически наследство не принимали.
Согласно ч.1 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
Наследники ФИО3, ФИО4, ФИО1 пришли к соглашению о разделе наследственного имущества, согласно которому ФИО3 принадлежит 1/2 доля домовладения, ФИО4, ФИО1 - по 1/4 доли за каждым.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании обозревался план усадебного участка по <адрес>, а также поэтажный план строения, выполненный МП БТИ г.Астрахани, в котором указано, что земельный участок по <адрес> увеличен самовольно.
Учитывая, что имеется техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций, экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», доказательств того, что самовольно возведенное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено, суд считает, что исковые требования ФИО3, ФИО4 к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Также, суд приходит к выводу, что исковые требования третьего лица ФИО1 к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
иск ФИО3, ФИО4 к управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани о признании права собственности, иск третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО1 к управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома литер А, общей площадью 141,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю жилого дома литер А, общей площадью 141,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого дома литер А, общей площадью 141,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд.
Судья: Г.А. Асламбекова