РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Пираевой Е.А.,
при секретаре Муслимовой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимчук Н.И. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Якимчук Н.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань Ленинский район <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1986 года проживает в вышеуказанном доме на земельном участке, площадью 603 кв.м. У него отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное домовладение, поскольку строительство производилось без разрешительной документации. В 1995 году с истцом был заключен договора на оказание градостроительных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, к которому был согласован календарный план работ по подготовки проекта постановления администрации об узаконении индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени данные документы не подписаны. Согласно имеющимся заключением самовольно возведенный объект соответствует требуемым правилами и нормам.
В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 44,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>..
Истец Якимчук Н.И. в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Волченкова О.К., действующая по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дополнив, что в настоящее время за земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение выплачена компенсация в Управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани. С 1986 года Якимчук Н.И. постоянно проживает и владеет спорным домовладением, которое построил на свои денежные средства. С 1995 года пытается его оформить, однако в силу болезненного состояния самого истца, который является инвалидом 2 группы или в силу других факторов, которые не зависели от истца, домовладение до настоящего времени оформлено не было.
Представитель ответчика - Управление по земельным ресурсам администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещено судом надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которого, Управление, учитывая материалы по делу, а также протокол № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, со своей стороны не будет иметь возражений в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика - Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представили отзыв, согласно которого со своей стороны не будут иметь возражений в удовлетворении заявленных требований при согласии управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьи лица - Тастемиров Р.С., Якимчук Т.А. о дне, времени рассмотрения дела извещены, однако в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают об удовлетворении исковых требований истца.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенной нормы закона, самовольное строительство представляет собой нарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку не является, вопреки мнению истца, законным владельцем.
Вводя правое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 названной статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет.
Судом установлено, что истец за счет собственных денежных средств без оформления проектно-сметной и разрешительной документации возвел домовладение 8, расположенное по адресу: г. Астрахань <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 44,0 кв.м.
Согласно извлечению из технического паспорта № на ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения № по <адрес> г. Астрахани, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 44,0 кв.м. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ владелец вышеуказанного домовладения не установлен.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Литер А) по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно технического заключения ООО ПКФ «Поиск» о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома № по <адрес> <адрес> г. Астрахани, при обследовании несущих конструкций жилого дома установлен, что состояние их удовлетворительное и следовательно эксплуатация его по назначению - допускается. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а так же не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строение соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Объективно обстоятельства, изложенные в вышеуказанном заключении подтверждается экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно - эпидемиологических правил и норм, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и сведениями МЧС, согласно которым размещение вышеуказанного домовладения не противоречит требованиям пожарной безопасности.
При рассмотрении дела судом не были установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что признание права собственности на спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, отсутствие возражений со стороны ответчиков, положительное техническое заключение, а также принимая во внимание, что в настоящее время истцом оплачена денежная компенсация за самовольно занятый им земельный участок, на котором возведено спорное домовладение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Якимчук Н.И. право собственности на жилой дом общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 44,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ленинский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья: Е.А. Пираева