Именем Российской Федерации
9 февраля 2011 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Якуповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федяченко Ю.И. к ООО Н. о признании сделки купли - продажи строения нежилого назначения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> совершенной по договору от дата обезличена между Федяченко Ю.И. и ООО Н., - состоявшейся, о признании за Федяченко Ю.И. права собственности на строение нежилого назначения <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя,
установил:
Федяченко Ю.И. обратилась в суд с иском к ООО Н. о признании сделки купли - продажи строения нежилого назначения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную по договору от дата обезличена между ним и ООО Н., от имени которого действовал конкурсный управляющий - состоявшейся, признании за Федяченко Ю.И. право собственности на строение нежилого назначения <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя, указав в обоснование своих требований, что он по договору купли - продажи приобрел у ответчика вышеуказанное нежилое отдельно стоящее строение. Поскольку отсутствовала техническая документация, сделка в тот момент не была зарегистрирована надлежащим образом.
Ответчик денежные средства по сделке получил в полном объеме, передача собственности состоялась при подписании договора, однако, поскольку права на аренду не были включены в конкурсную массу, ему не было надлежаще передано право на земельный участок, расположенный под строением.
Истец открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости с момента купли - продажи, единолично несет бремя его содержания.
Истец считает, что ответчик своим бездействием препятствует реализации его прав как единственного собственника нежилого строения, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, и признать сделку состоявшейся, признать за ним право собственности.
Истец Федяченко Ю.И. в судебном заседании заявил, что приобрел спорный объект недвижимости назначения «нежилое» <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в собственность по договору купли-продажи от дата обезличена у ООО Н., от имени которого действовал конкурсный управляющий. Поскольку была введена процедура банкротства, он приобретал имущество по заявкам. Считает, что сделка состоялась, оплата по ней полностью произведена, и хотя сделка не прошла государственную регистрацию перехода прав, себя считает единственным собственником данного имущества. Достичь согласия, чтобы ответчик в добровольном порядке надлежащим образом оформил сделку не удалось, ответчик бездействует.
Представитель истца Оноприенко Н.А., действующая на основании ордера и заявления истца в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что действительно, истец по не прошедшей государственную регистрацию сделке купли - продажи недвижимости от дата обезличена полностью выполнил свои обязательства как покупатель, денежные средства в размере <данные изъяты>. ответчику выплатил в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция. Ответчик с исками о признании сделки недействительной или не состоявшейся в суд не обращался. Считает, что стороны заключили реальный договор купли-продажи недвижимости, в котором были детально указаны существенные условия договора, права и обязанности сторон, - наименование и местонахождение объекта недвижимости, цена сделки, то, что данный договор является и актом приема - передачи недвижимого имущества.
Однако, ответчик впоследствии стал уклоняться от надлежащего завершения оформления договора купли - продажи и государственной регистрации перехода прав на имущество. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, ответчику направлялась претензия о добровольном исполнении обязательств, однако, ответа на нее до настоящего времени не получено.
Кроме того, хотя ни реконструкции, ни перепланировки не производилось, между техническим паспортом и договором купли - продажи нежилого строения имеется разночтение, в договоре не был указан и учтен холодный пристрой, площадью 3,3 кв. м. Таким образом, площадь строения Литер «Й» с холодным пристроем - 286,2 кв.м.
В судебное заседание ответчик Шуршнев Б.Ф. не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебное заседание представитель Управления, не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление с указанием, что не возражают против удовлетворения иска, обращение Федяченко Ю.И. было рассмотрено на заседании комиссии.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
дата обезличена между Федяченко Ю.И. и конкурсным управляющим ООО Н. был заключен договор по сделке купли - продажи нежилого строения, помещения котельной Литер «Й», расположенного по адресу: <адрес>, составленный в доказательство достигнутого сторонами соглашения, основанного на взаимном волеизъявлении.
Право владения, распоряжения и пользования объектов недвижимости у Ответчика возникло на основании введения конкурсного управления на предприятии, что подтверждено решениями суда. Спорное имущество приобреталось физическим лицом при проведении торгов, квитанции подтверждают, что перевод денежных средств при осуществлении оплаты договора купли - продажи осуществлялся не для целей предпринимательской деятельности. Это же обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП, согласно которой истец не состоит на учете как юридическое лицо.
Ответчик получил от истца в счет полной оплаты денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией, со стороны истца полностью выполнены все обязательства. В договоре купли-продажи недвижимости детально указаны все существенные условия договора, права и обязанности сторон, наименование и местонахождение объекта недвижимости, цена сделки, то, что данный договор является и актом приема - передачи недвижимого имущества.
То обстоятельство, что надлежащее оформление договора не завершено по вине ответчика, подтверждается претензионной перепиской, согласно которой ответчик впоследствии уклоняется от государственной регистрации перехода прав на имущество. Также истцу своевременно не были переданы права на земельный участок, расположенный под спорным строением.
Согласно ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются права и свободы человека и гражданина, согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод гражданином не должно нарушать прав и свобод других лиц.
Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в частной собственности имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполни обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своих обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
На основании ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).
Договор купли - продажи от дата обезличена одновременно является и актом приема - передачи недвижимого имущества, без чего данный договор мог бы быть признан недействительным.
Недвижимое имущество было передано после подписания договора истцу, который им фактически владеет на настоящий момент. В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно требованиям статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре купли - продажи недвижимости от дата обезличена указано, что предметом сделки является строение нежилого назначения <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В договоре купли - продажи от дата обезличена указана цена сделки, с учетом соглашения о задатке - <данные изъяты>. Истцом полностью выполнены обязательства по договору, он принял указанное имущество и произвел полную оплату, согласно квитанциям, исследованным в судебном заседании, в размере <данные изъяты>.
Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, представленные сторонами доказательства: квитанцию об уплате государственной пошлины, копии решений Арбитражного суда, копии квитанций об оплате <данные изъяты>., договор купли - продажи от дата обезличена, копию Технического паспорта, копию кадастрового паспорта, копию акта о приемке в эксплуатацию, копию претензии и почтовой квитанции, копию технического заключения, копию справки об отсутствии записи о правах, справку об отсутствии записи в ЕГРП, - считает необходимым признать сделку купли - продажи строение нежилого назначения <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, действительной, состоявшейся, реальной, полностью соответствующей закону.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Размер судебных расходов по делу подтвержден квитанциями об оплате государственной пошлины и квитанцией об оплате труда представителя.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя взыскиваются в разумных пределах, поэтому, учитывая категорию рассматриваемого спора, объем услуг оказанных представителем и принцип разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части возмещения расходов за оплату услуг адвоката в размере суммы <данные изъяты>, с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ,суд
решил:
исковое заявление Федяченко Ю.И. к ООО Н. о признании сделки купли - продажи строения нежилого назначения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, совершенной по договору от дата обезличена между Федяченко Ю.И. и ООО Н.- состоявшейся, о признании за Федяченко Ю.И. права собственности на строение нежилого назначения <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя, удовлетворить.
Признать сделку купли - продажи строения нежилого назначения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> совершенную по договору от дата обезличена между Федяченко Ю.И. и ООО Н., от имени которого действовал конкурсный управляющий - состоявшейся.
Признать за Федяченко Ю.И. право собственности на строение нежилого назначения <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО Н. в пользу Федяченко Ю.И. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме.
Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья А.Н. Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2011 г.
Судья А.Н. Суханбердиева