РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» февраля 2011 года г.Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Пираевой Е.А.
при секретаре Капкаевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевелёва Ивана Александровича к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Проскуряков Г.И., Чувашовой А.И., Корнеевой В.Я., третьему лицу - Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шевелёв И.А. обратился в суд с требованиями к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Проскуряков Г.И., Чувашовой А.И., Корнеевой В.Я., третьему лицу - Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/4 доли домовладения, состоящего из двух одноэтажных жилых домов и одного одноэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 578 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сложившегося порядка пользования и данным извлечения из технического паспорта, истцу принадлежал жилой дом литер А.
В последствии истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена реконструкция жилого дома литер А. Согласно извлечения из технического паспорта Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № инв. № в домовладении по <адрес> имеются нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер АА1 с увеличением площади на 97,6 кв.м. Согласно технического заключения, основные строительные конструкции жилого дома литер А находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать их по назначению. ФГУЗ «ЦГЭ а АО» заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и ОГПН по г. Астрахани письмом № от ДД.ММ.ГГГГ согласовывают узаконение жилого дома литер АА1.
Согласно заключения комиссии экспертов по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес> домовладение на праве общей долевой собственности принадлежит Шевелёв И.А. - 1/4 доля, Проскуряков Г.И. - 1/8 доля, Чувашова А.И. - 1/8 доля, Корнеева В.Я. - 1/2 доля; домовладение состоит из жилого дома литер АА1, жилого дома литер Б, жилого дома литер Г. В пользовании Шевелёва И.А. находится жилой дом литер АА1. Архитектурно-планировочное решение домовладения, жилого дома литер АА1 позволяет произвести выдел доли домовладения с соблюдением нормативно-технических требований. Действительная инвентаризационная стоимость жилого дома литер АА1 составляет <данные изъяты> рубля. Реальный выдел 1/4 доли из состава домовладения № по <адрес> возможен. Комиссия экспертов рекомендует при условии признания права собственности на жилой дом с пристроем литер АА1 в реконструированном виде, общей площадью 127,4 кв.м., жилой площадью 60,4 кв.м. выделить в собственность Шевелёва И.А.
Истец просит признать за собой право собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью 127,4 кв.м., составляющий 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец просит прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить принадлежащие истцу 1/4 долю домовладения в натуре в виде жилого дома литер АА1 общей площадью 127,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на жилой дом литер АА1 в целом.
Истец Шевелев И.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания извещён надлежащим образом, представил заявление, согласно которому свои исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в своё отсутствие по имеющимся в деле материалам.
Представитель истца Рабинович С.М., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания извещён надлежащим образом, представил заявление, согласно которому исковые требования своего доверителя поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в своё отсутствие по имеющимся в деле материалам.
Представитель ответчика - Управление земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется отзыв, согласно которому Управление не возражает в удовлетворении исковых требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Чувашова А.И. о дне, времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом. Представила заявление, согласно, которому не возражает против удовлетворения исковых требований Шевелёва И.А. Просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Корнеева В.Я. о дне, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, согласно, которому не возражает против удовлетворения исковых требований Шевелёва И.А. Просит рассмотреть дело в их отсутствие.
04.02.2011 г. от ответчика Корнеевой В.Я. поступило заявление, что при условии признания права собственности на самовольную постройку литер АА1 за Шевелёвым И.А., она не согласна перераспределять земельные участки, поскольку «…сложился определённый порядок пользования ими. Дворы расположены согласно документов купли-продажи».
Ответчик Проскуряков Г.И. в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Комитет по градостроительству и архитектуре о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется отзыв, согласно которому комитет не возражает в удовлетворении исковых требований. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются: Шевелёв И.А. - 1/4 доли; Проскуряков Г.И. - 1/8 доли; Чувашова А.И. - 1/8 доли; Корнеева В.Я. - 1-2 доли. Данное обстоятельство подтверждается справкой № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с заключением № по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес> №, подготовленным специалистами Гайворонской Н.Н., Чемоленковой Г.Ю. и Антониевич Е.А.: реальный выдел 1/4 доли из состава домовладения № по <адрес> возможен. Комиссия экспертов рекомендует: при условии признания права собственности на жилой дом с пристроем литер АА1 в реконструированном виде выделить в собственность Шевелёва И.А. жилой дом с пристроем литер АА1 общей площадью 1274 кв.м., жилой площадью 60,4 кв.м. На территории домовладения сложился определённый порядок пользования, не вызывающий у собственников спорных вопросов. Предлагается определить земельный участок в общее пользование. Доли других собственников следует пересмотреть.
Учитывая, вышеперечисленные обстоятельства, отсутствие сведений о каких-либо нарушениях в жилом доме, споров по вышеуказанному объекту недвижимости и земельному участку, находящемуся у сторон в пользовании, суд считает, что исковые требования в части прекращения общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью 127,4 кв.м., в том числе жилой - 60,4 кв.м., составляющий 1/4 долю домовладения расположенного по адресу: <адрес> за Шевелёвым Иваном Александровичем.
Прекратить право общей долевой собственности Шевелёва Ивана Александровича на 1/4 долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
Выделить принадлежащие Шевелёву Ивану Александровичу 1/4 долю домовладения в натуре в виде жилого дома литер АА1 общей площадью 127,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью 127,4 кв.м., в том числе жилой - 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Шевелёвым Иваном Александровичем в целом.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд с момента его вынесения.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья: