РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации2 февраля 2011 года г.Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.
при секретаре Якуповой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации к Бочарниковой Т.А. о признании договора социального найма заключенным,
установил:
Администрация обратилась в суд с иском к Бочарниковой Т.А. о признании договора социального найма заключенным, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом собственности <данные изъяты>
Согласно имеющимся документам Бочарникова Т.А. значится зарегистрированной по данному адресу с дата обезличена
Ранее жилой дом по <адрес> имел статус общежития и не являлся муниципальной собственностью.
До настоящего времени заключить договор социального найма с ответчиком в административном порядке не представилось возможным.
На момент вселения ответчика в жилое помещение основанием для вселения являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Данные ордера вселившиеся граждане обязаны были сдать коменданту общежития.
Отсутствие договора социального найма у проживающих в указанном жилом помещении лиц не дает возможности реализовать права и обязанности нанимателя, а также осуществлять права наймодателя. До настоящего времени правовой статус участников жилищных правоотношений не приведен в соответствие с нормами жилищного законодательства, вследствие чего нарушаются интересы заинтересованных сторон. Тем не менее, ответчики проживают в комнате <адрес>, доказательством этого факта являются заведенные поквартирные карточки, оплата коммунальных и жилищных услуг, в комнате находятся личное имущество и вещи указанных граждан.
Постановлением мэра города Астрахани от 9.04.2010 № 2342-м «О присвоении общежитиям статуса жилых домов» общежитиям, расположенным на территории города Астрахани (в том числе общежитию расположенному по адресу: <адрес> присвоен статус «жилой дом» в силу закона с применением правового режима, установленного для жилых домов, предназначенных для постоянного проживания граждан. Также в пункте 4 постановления указано на необходимость заключения органом местного самоуправления с гражданами, постоянно зарегистрированными в муниципальных жилых помещениях, договоров социального найма.
Фактически договор социального найма с Ответчиком состоялся, Ответчик добровольно принял на себя обязательства по исполнению обязанностей нанимателя по договору социального найма.
В связи с чем, истец просит суд признать договор социального найма с Бочарниковой Т.А. на помещение <адрес>, заключенным с администрацией города с дата обезличена.
В судебное заседание представитель истца <адрес> Рогачев А.В., действующий по доверенности, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает полностью.
Ответчик Бочарникова Т.А.в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Бочарникова Т.А., зарегистрирована по адресу: <адрес> с дата обезличена, что подтверждается поквартирной карточкой, копией паспорта ответчика.
дата обезличена между МУ Ж. и ответчиком дата обезличена заключен договор найма специализированного указанного жилого помещения.
Постановлением мэра города Астрахани от 9 апреля 2010 года № 2342-м здание общежития переведено в категорию жилого дома с применением правового режима, установленного для жилых домов, предназначенных для постоянного проживания граждан.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действии жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст.60,63 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные Администрацией подлежат удовлетворению между истцом и Бочарниковой Т.А. сложились отношения по договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде, принадлежавшем на праве собственности истцу, так как ответчица проживая в жилом доме в отдельной комнате, продолжает пользоваться жилой площадью на тех же условиях, что и с момента вселения в квартиру, не имея намерения ее освобождать, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации к Бочарниковой Т.А. о признании договора социального найма заключенным, - удовлетворить.
Признать договор социального найма с Бочарниковой Т.А. на помещение <адрес>, заключенным с администрацией города с дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья: А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение вынесено 4 февраля 2011 года
Судья: А.Н.Суханбердиева