о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 03 февраля 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи: Брякиной А.А.,

при секретаре: Баширове Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубковой Н.П. к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> (Комитету имущественных отношений администрации <адрес>), Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение, суд

У С Т А Н О В И Л:

Зубкова Н.П. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> (Комитету имущественных отношений администрации <адрес>), Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение о признании права собственности на домовладение, в обоснование исковых требований указав, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец являлась собственником жилого помещения дома лит «№» по адресу: <адрес>, зарегистрирована в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу также проживает и зарегистрирована ФИО1. Согласно решения <адрес> Совета народных депутатов №а от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было разрешено строительство нового жилого дома, взамен старого дома, пришедшего в ветхое состояние. В связи с чем на свои средства истцом в ДД.ММ.ГГГГ закончено строительство нового жилого дома литер «№» общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой - 33,5 кв.м. Земельный участок, на котором возведен новый дом, в силу действующего законодательства находится в постоянном (бессрочном) пользовании истца. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию. Согласно техническому заключению ФГУП «БТИ» о состоянии основных строительных конструкций и объемно-планировочного решения одноэтажного жилого дома (литер «№») по адресу: <адрес>: объемно-планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 года «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21.07.97 «Пожарная безопасность несущих и ограждающих конструкций» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»; наружные стены из шлакобетонных блоков удовлетворяет требованиям теплопроводности согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита здания»; строительные конструкции и материалы жилого дома находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». В несущих и ограждающих конструкциях жилого <адрес> трещины и дефекты не обнаружены. Возможна эксплуатация дома для круглосуточного проживания жильцов. Каких-либо нарушений, препятствующих сохранению самовольной реконструкции домовладения УГПН ГУ МЧС по АО не указал. По заключению ФГУЗ «Ц» № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом (литер №) по адресу: <адрес> отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

На основании изложенного, истец просит суд: сохранить самовольно возведенный жилой дом (литер №), общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой - 33,5 кв.м., по адресу: <адрес>; признать за Зубковой Н.П. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер №) общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой - 33,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, Управления земельными ресурсами администрации <адрес> (Комитета имущественных отношений администрации <адрес>), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин суду не представили, направили в суд письменное ходатайство, согласно которому, учитывая заключение постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление земельными ресурсами администрации <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель ответчика, Комитета по градостроительству и архитектуре администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, направили в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, учитывая положительное заключение постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по градостроительству и архитектуре не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо, ФИО1, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Третьему лицу ФИО1 разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173, 198 ГПК РФ.

Данные признания заявленных исковых требований в порядке ст.173 ГПК РФ, оформленные третьим лицом ФИО1 в форме письменного заявления, приобщены к материалам дела, занесены в протокол судебного заседания и подписаны ею.

Признание третьим лицом ФИО1 заявленных исковых требований не противоречит закону, охраняемым интересам других лиц в связи с чем, суд принимает признание заявленных исковых требований третьим лицом ФИО1

Представитель третьего лица, Управления по строительной и жилищной политике, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин суду не представили, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление по строительной и жилищной политике администрации <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, Зубкова Н.П. является собственником одного одноэтажного жилого камышитового дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., расположенного на участке земли площадью 600 кв.м., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФГУП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения <адрес> Совета народных депутатов №а от ДД.ММ.ГГГГ Зубковой Н.П. разрешено строительство нового жилого дома размером 8х9 м. взамен старого дома, пришедшего в ветхое состояние, в домовладении по <адрес>, принадлежащий ей по праву личной собственности.

Согласно извлечению из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено нарушение, а именно жилой дом литер № расположенный по адресу: <адрес>, не сдан в эксплуатацию; жилой дом, литер №, расположенный по тому же адресу, снесен.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество всобственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также изменение конфигураций помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда,
жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном
состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не
создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, согласно техническому заключению ФГУП «БТИ» о состоянии основных строительных конструкций и объемно-планировочного решения одноэтажного жилого дома (литер «№») по адресу: <адрес>: по результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно - планировочного решения жилого дома (литер «№»), расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: объемно-планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 года «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21.07.97 «Пожарная безопасность несущих и ограждающих конструкций» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»; наружные стены из шлакобетонных блоков удовлетворяет требованиям теплопроводности согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита здания»; строительные конструкции и материалы жилого дома находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». В несущих и ограждающих конструкциях жилого <адрес> трещины и дефекты не обнаружены. Возможна эксплуатация дома для круглосуточного проживания жильцов.

Согласно заключению ФГУЗ «Ц» № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом (литер №) по адресу: <адрес> отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно акту экспертизы ООО «А» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литер №) построен в соответствии с требованиями приложения 1 СНиП 2.07.01-89*. Также согласно письма ОГПН по <адрес> ГУ МЧС по АО № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванная экспертиза, проведенная по обеспечению пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «№» является основанием соответствия требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, на основании изложенного, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Зубковой Н.П. к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> (Комитету имущественных отношений администрации <адрес>), Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Сохранить самовольно возведенный жилой дом (литер №), общей площадью 89,1 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Зубковой Н.П. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер №), общей площадью 89,1 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.