Решение
Именем Российской Федерации14 февраля 2011 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Астрахани в лице управления по строительной и жилищной политике о признании права собственности,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Астрахани в лице управления по строительной и жилищной политике о признании права собственности, указав, что он является собственником магазина (литер А, пом.099), площадью 136,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>,на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома.
В 2006г. указанный магазин был реконструирован с увеличением площади на 41,5 кв.м., реконструкция производилась без необходимых разрешений, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок на котором расположен магазин находится в общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома.
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированный магазин (литер А пом. 099), общей площадью 178,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика - управления по жилищной и строительной политике администрации г.Астрахани не явился. Уведомлены надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица Жилищно-эксплутационного кооператива № 9 в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв Жилищно-эксплутационного кооператива № 9, согласно которому не возражают против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Суд, выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения от 11.05.2004г., акта приема-передачи объекта недвижимости от 11.05.2004г., акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта от 16.03.2006г., постановления администрации г.Астрахани от 20.03.2006г. за № 542, соглашения от 15.06.2006г. ФИО1 является собственником магазина, расположенного по адресу <адрес>, площадью 136,80 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, копией технического паспорта.
На основании постановления администрации г.Астрахани от 03.05.2005г. № 577 земельный участок площадью 5 178 кв.м. на котором расположен магазин по адресу <адрес> предоставлен для эксплуатации жилого дома и магазина и находится в долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается копией кадастрового паспорта.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 26.01.2011г. № 81 ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.
Истцом была произведена реконструкция здания магазина литер А пом. 099, что подтверждается копией технического паспорта, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация», согласно которым необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру 23 в литере А с увеличением площади на 9,8 кв.м., в том числе пристрой литер А1, литер А пом. 099 магазина с увеличением площади на 41,5 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО Инженерно-консультационная проектно-строительная фирма «Дедал» обследуемый магазин по <адрес> общей площадью 178,3 кв.м. находится в удовлетворительном состоянии, его реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Допускается эксплуатация всех помещений указанного магазина по назначению.
Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» помещение № 099 (литер «А») под магазин в домовладении по адресу <адрес>, отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая, что имеется техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций, экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к администрации г. Астрахани в лице управления по строительной и жилищной политике о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный магазин литер А пом. 099, общей площадью 178,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд.
Судья: Г.А. Асламбекова