Именем Российской Федерации
г. Астрахань 28 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Пираевой Е.А.,
при секретаре Капкаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бисекенова М.Е., Хорошилова Н.И., Шахбазова В.К.о. к Товариществу собственников жилья «Новороссийское» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Бисекенов М.Е., Хорошилов Н.И., Шахбазова В.К. обратились в суд с иском к ТСЖ «Новороссийское» о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование предъявленных требований истцы указали, что вечером ДД.ММ.ГГГГ на дверях подъездов их дома появились уведомления о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевого строительства. Из текста уведомлений следовало, что собрание созывается инициативной группой, при этом в сведениях об инициаторе были указаны лишь фамилии. ДД.ММ.ГГГГ в назначенное время пришли не более 20 человек, в числе которых были и лица, не имеющие никакого отношения к их дому. Было объявлено об отсутствии кворума. Ни какого голосования не проводилось. Однако через несколько дней выяснилось, что сбор участников долевого строительства был оформлен в виде протокола собрания, который является неправомочным.
ДД.ММ.ГГГГ на дверях подъездов дома вновь появилось сообщение о проведении общего собрания жильцов дома. При этом согласно уведомлению, подписанному от имени правления Товарищества, в повестке дня объявленного на 31 июля собрания жильцов значились вопросы, которые находятся в компетенции собрания членов Товарищества. В назначенное время собрались около 20 человек, в числе которых как собственники помещений, так и посторонние лица. Регистрация присутствующих не велась. Голосование по вопросам повестки и подсчет голосов не проводились. Считают, что собрание от ДД.ММ.ГГГГ следует считать неправомочным.
Истцы просят признать решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Новороссийское» от ДД.ММ.ГГГГ и общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным.
В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили решение об избрании председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании, об отчете о деятельности председателя правления ТСЖ «Новороссийское», о переизбрании председателя правления и правления ТСЖ «Новороссийское», в том числе об избрании председателем правления ТСЖ «Новороссийское» Петренко Л.В.., о сокращении числа членов правления ТСЖ «Новороссийское», об исключении из членов правления ТСЖ «Новороссийское» Куриленко М.М. и Буянского Н.Н., о подписных листах для выражения мнения по поводу решений собрания, принятые протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> - признать незаконным; решение об избрании председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании, об отчете правления о проделанной работе, о вступительном взносе, об избрании ревизионной комиссии, об ознакомлении с инструкцией по пожарной безопасности, об ознакомлении с правилами проживания в доме, о выдаче жильцам расчетного счета по оплате коммунальных услуг, об оформлении в собственность земли, прилегающей к дому, о разном, в том числе об освобождении Петренко Л.В. от обязанностей председателя правления ТСЖ «Новороссийское», об избрании нового состава членов правления ТСЖ «Новороссийское», принятые протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> - признать незаконным.
В судебное заседание истцы Бисикенов М.Е., Хорошилов Н.И., Шахбазов В.К. не явились. Имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Буянский Н.Н. исковые требования поддержал, в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, иск просил удовлетворить.
Представитель ТСЖ «Новороссийское» о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, ходатайств об отложении дела не предоставил.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Определением суда от 28.02.2011 года с согласия представителя истца принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Третьи лица - Управление муниципальным имуществом Администрации г. Астрахани, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области извещены о дне, времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились, иск не оспорили, ходатайств об отложении дела не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
Статья 45 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Судом установлено, что Бисекенов М.Е. является собственником квартиры № по <адрес>, Хорошилов Н.Н. собственником квартиры № по <адрес>, Шахбазов В.К. собственником квартиры № по ул. Новороссийская г. Астрахани.
Товарищество собственников жилья «Новороссийское» прошло государственную регистрацию как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ за №, поставлено на учет в налоговом органе.
ДД.ММ.ГГГГ размещено в доме уведомление о проведении общего собрания участников долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, проведенного в форме голосования: избрали председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании, утвердили отчет о деятельности председателя правления ТСЖ «Новороссийское», переизбрали председателя правления и правления ТСЖ «Новороссийское», в том числе избрали председателем правления ТСЖ «Новороссийское» Петренко Л.В., сократили числа членов правления ТСЖ «Новороссийское», исключили из членов правления ТСЖ «Новороссийское» Куриленко М.М. и Буянского Н.Н., приняли решение о приложении подписных листов для выражения мнения по поводу решений собрания.
Согласно подписного листа общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие следующие собственники жилых и нежилых помещений: Петренко Л.В. - <адрес>, Просянко Н.В. - <адрес>, Левченко А.В. - <адрес>, Левченко А.В. - пом. 2, Янченко Т.Д. - <адрес>, Янченко Д.Г. - <адрес>, Янченко Д.Г. - <адрес>, Шевченко Л.А. - <адрес>, Янченко Д.Г. - пом. 1, Янченко Т.Д., действующая по доверенности за Ерохову Г.Е. - <адрес>, Волченко С.А. - <адрес>, МО «город Астрахань» - кв.№.
ДД.ММ.ГГГГ размещено в доме уведомление о проведении общего собрания участников долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, проведенного в форме голосования: избрали председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании, приняли отчет правления о проделанной работе, установили вступительной взнос, избрали ревизионную комиссию, ознакомили с инструкцией по пожарной безопасности, с правилами проживания в доме, выдали жильцам расчетные счета по оплате коммунальных услуг, решили вопрос об оформлении в собственность земли, прилегающей к дому, о разном, в том числе освободили Петренко Л.В. от обязанностей председателя правления ТСЖ «Новороссийское», избрали новый состав членов правления ТСЖ «Новороссийское».
Согласно подписного листа без даты, приложенного к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли следующие собственники: Поляков А.В. - <адрес>, Просянко Н.В. - <адрес>, Матвеев О.О. - <адрес>, Радченко М.В. - <адрес>, Петренко Л.В. - <адрес>, Безруков Н.В. - <адрес>, Суменкин Д.Л. - <адрес>, Кизин В.А. - <адрес>, Владимиров Г.П. - <адрес>, Пилюрин В.В. - <адрес>, Елкин П.Г. - <адрес>, Сметанин В.В. - <адрес>, Баранов И.М. - <адрес>, Валиев Х.М. - <адрес>, Маликов Р.Б. - <адрес>, Григоров С.В. - <адрес>, Тихонов С.В. - <адрес>, Ребров М. - <адрес>, Волченко С.А. - <адрес>, Ветров А.К. <адрес>, Гуттер - <адрес>.
Статья 46 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственнику помещения в многоквартирном доме право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Суд принимает во внимание сведения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, согласно которым установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование ДД.ММ.ГГГГ, обладали следующие лица, присутствующие на голосовании и являющиеся собственниками жилых помещений в данном доме: Волченко С.А. - собственник <адрес>, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., дата возникновения права собственности ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о принятии участия в голосовании других собственников жилых помещений многоквартирного дома, у суда не имеется.
Суд не может принять во внимание голосование муниципального органа «за» повестку дня, принятую на голосовании ДД.ММ.ГГГГ, так как правом голоса не обладают, поскольку согласно п. 4.1 Устава ТСЖ «Новороссийское», членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые помещения в доме.
Таким образом, судом установлено, что число голосов при подсчете голосовавших «за» избрание председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании, утверждение отчета о деятельности председателя правления ТСЖ «Новороссийское», переизбрание председателя правления и правления ТСЖ «Новороссийское», в том числе избрание председателем правления ТСЖ «Новороссийское» Петренко Л.В., сокращение числа членов правления ТСЖ «Новороссийское», исключение из членов правления ТСЖ «Новороссийское» Куриленко М.М. и Буянского Н.Н., принятие решение о приложении подписных листов для выражения мнения по поводу решений собрания не составляет более 50 % процентов голосов.
По расчетам суда число голосов «за» вышеперечисленные вопросы составляет 1,26 %, из расчета, общей площади жилых помещений - 2591,5 кв.м. (общая площадь помещений 3295,8 кв.м., за исключением площади нежилых помещений, которая составляет 704,3 кв.м), т.е. 32,9: 2591,5 х100%= 1, 26 %.
Суд не может принять во внимание при подсчете голосов «за», голоса Петренко Л.В. - <адрес>, Просянко Н.В. - <адрес>, Левченко А.В. - <адрес>, Янченко Т.Д. - <адрес>, Янченко Д.Г. - <адрес>, Янченко Д.Г. - <адрес>, Шевченко Л.А. - <адрес>, Янченко Т.Д., действующей по доверенности за Ерохову Г.Е. - <адрес>, поскольку данные лица не являлись собственниками жилых помещений на момент проведения голосования, что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
Согласно протокола № общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, при проведении голосования ДД.ММ.ГГГГ приняли участие члены ТСЖ - собственники помещений, общей площадью 2471, 70 кв.м., что составляет 75% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, из которых 73,35% проголосовали «за» избрание председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании, принятие отчета правления о проделанной работе, вступительный взнос, избрание ревизионной комиссии, ознакомление с инструкцией по пожарной безопасности, ознакомление с правилами проживания в доме, выдачу жильцам расчетного счета по оплате коммунальных услуг, оформления в собственность земли, прилегающей к дому, о разном, в том числе об освобождении Петренко Л.В. от обязанностей председателя правления ТСЖ «Новороссийское», избрание нового состава членов правления ТСЖ «Новороссийское».
Суд не может принять во внимание данные, указанные в протоколе о создании кворума при проведении указанного собрания, поскольку документы, подтверждающие присутствие лиц, которые обладают правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование ДД.ММ.ГГГГ, суду представлены не были. Суд не может принять во внимание листок с указанием номеров и перечисленных фамилий, поскольку данный документ не свидетельствует о его принадлежности именно к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того Поляков А.В. - <адрес>, Просянко Н.В. - <адрес>, Петренко Л.В. - <адрес>, Суменкин Д.Л. - <адрес>, Пилюрин В.В. - <адрес>, Елкин П.Г. - <адрес>, Сметанин В.В. - <адрес>, Андреева - <адрес>, Ребров М. - <адрес>, Ветров А.К. <адрес>, Гуппер - <адрес> не являлись собственниками жилых помещений на момент проведения голосования ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
Другие сведения о принятии участия в голосовании собственников жилых помещений многоквартирного дома, у суда не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку за принятые решения проголосовало менее чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, суд считает, что решение об избрании председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании, об отчете о деятельности председателя правления ТСЖ «Новороссийское», о переизбрании председателя правления и правления ТСЖ «Новороссийское», в том числе об избрании председателем правления ТСЖ «Новороссийское» Петренко Л.В., о сокращении числа членов правления ТСЖ «Новороссийское», об исключении из членов правления ТСЖ «Новороссийское» Куриленко М.М. и Буянского Н.Н., о подписных листах для выражения мнения по поводу решений собрания, принятые протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> решение об избрании председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании, об отчете правления о проделанной работе, о вступительном взносе, об избрании ревизионной комиссии, об ознакомлении с инструкцией по пожарной безопасности, об ознакомлении с правилами проживания в доме, о выдаче жильцам расчетного счета по оплате коммунальных услуг, об оформлении в собственность земли, прилегающей к дому, о разном, в том числе об освобождении Петренко Л.В. от обязанностей председателя правления ТСЖ «Новороссийское», об избрании нового состава членов правления ТСЖ «Новороссийское», принятые протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> - необходимо признать незаконными и подлежащими отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Решение об избрании председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании, об отчете о деятельности председателя правления ТСЖ «Новороссийское», о переизбрании председателя правления и правления ТСЖ «Новороссийское», в том числе об избрании председателем правления ТСЖ «Новороссийское» Петренко Л.В.., о сокращении числа членов правления ТСЖ «Новороссийское», об исключении из членов правления ТСЖ «Новороссийское» Куриленко М.М. и Буянского Н.Н., о подписных листах для выражения мнения по поводу решений собрания, принятые протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> - признать незаконным.
Решение об избрании председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании, об отчете правления о проделанной работе, о вступительном взносе, об избрании ревизионной комиссии, об ознакомлении с инструкцией по пожарной безопасности, об ознакомлении с правилами проживания в доме, о выдаче жильцам расчетного счета по оплате коммунальных услуг, об оформлении в собственность земли, прилегающей к дому, о разном, в том числе об освобождении Петренко Л.В.. от обязанностей председателя правления ТСЖ «Новороссийское», об избрании нового состава членов правления ТСЖ «Новороссийское», принятые протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> - признать незаконным.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья: Е.А. Пираева
Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2011 года.