Именем Российской Федерации
г.Астрахань ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
в присутствии представителя истца Х,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к ФИО3, Ч о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском к ФИО3, Ч о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав, что ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» (далее - Общество) является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у Общества в ходе исполнительного производства по взысканию суммы задолженности по договору ипотеки с ФИО3 и обращению взыскания на указанную квартиру. Так как предмет залога не был реализован на торгах, он был передан службой судебных приставов в собственность Общества. Ответчики являются членами семьи прежнего собственника квартиры, по данному адресу они длительное время фактически не проживают. Взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было обращено на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Передача залогодержателю была осуществлена в связи с тем, что торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в них. Нахождение ответчиков на регистрационном учете по адресу принадлежащей Обществу квартиры влечет за собой нарушение их прав как собственника, а именно не позволяет реализовать квартиру. ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с них в солидарном порядке сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» - Х в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчики К и Ч в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что на основании постановления межрайонного отдела судебных приставов по особым производствам № <адрес> УФСС по АО о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» приобрело в собственность <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из сообщения ФМС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ч с ДД.ММ.ГГГГ, К с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в указанной квартире.
Таким образом, как установлено в судебном заседании поскольку спорное жилое помещение выбыло из собственности ФИО3 в результате неисполнения ею обязательства перед истцом, в результате чего и перешло в собственность последнего, истец является юридическим лицом, то есть ответчики членами семьи собственника являться не могут, соглашения между ними не заключалось, ответчики К и Ч в настоящее время в спорной квартире не проживают и не несут бремени по её содержанию, в связи с чем, учитывая что истец как собственник не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, то суд полагает возможным признать К и Ч прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» о признании прекратившими право пользования жилым помещением ФИО3 и Ч подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности взыскания с ФИО3 и Ч в сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к ФИО3, Ч о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать К, Ч прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» с ФИО3 затраты понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Взыскать в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» с Ч затраты понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья <данные изъяты> К.В.Апостолов
<данные изъяты>
<данные изъяты>