Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 04 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи: Пираевой Е.А.,
при секретаре: Капкаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курапова А.А. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству г.Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике Администрации г. Астрахани, третьему лицу Лапшиной Т.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд
У С Т А Н О В И Л :
Курапов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству г.Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике Администрации г. Астрахани, третьему лицу Лапшиной Т.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом в обоснование своих требований указав, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом была куплена квартира в целом, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью 48,40 кв.м., литер Б, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 376 кв.м., категории земель: Земли населённых пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома принадлежащей Курапову по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за №-АА №, регистрационная запись № и на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ
В 2007 г. в целях улучшения жилищных условий за счёт собственных средств истцом была произведена реконструкция жилого дома и в настоящее время имеется одноэтажный, состоящий из керамзитобетонных блоков, двух жилых комнат дом литер ББ1, общей площадью 92, 4 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м.
Согласно техническому заключению - основные строительные конструкции после реконструкции жилого дома Литер ББ1 находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют эксплуатировать его по своему назначению. Работы выполнены в соответствии с нормами и правилами, соответствующие требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
На основании изложенного Курапов А.А. просит признать за собой право собственности на одноэтажный керамзитобетонный жилой дом литер ББ1, общей площадью 92,4 кв.м, жилой площадью 45,7 кв.м, расположенный по <адрес>.
Истец Курапов А.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания извещён надлежащим образом, представил заявление, согласно которому свои исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в своё отсутствие по имеющимся в деле материалам.
В судебном заседании представитель истца Зеремба Е.С., действующая по доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика - Комитет по градостроительству и архитектуре о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется отзыв, согласно которому Управление не возражает в удовлетворении исковых требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - Управление по строительной и жилищной политике Администрации г. Астрахани о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется отзыв, согласно которому Управление не возражает в удовлетворении исковых требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - Управление земельными ресурсами Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом. В деле имеется отзыв, согласно которому Управление не возражает в удовлетворении исковых требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо - Лапшина Т.А. о дне, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В деле имеется заявление, согласно которому Лапшина Т.В. не возражает в удовлетворении исковых требований Курапова А.А. и просит рассмотреть дело в её отсутствие.
По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Таким образом, ответчики, будучи извещенными, в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказались от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности в целом принадлежит жилой дом № площадью 48,40 кв.м., литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
Впоследствии в целях улучшения жилищных условий за счёт собственных средств самовольно без оформления проектно-сметной документации была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения, и в настоящее время имеется одноэтажный, состоящий из керамзитобетонных блоков, двух жилых комнат дом, литер ББ1, общей площадью 92,4 кв.м, жилой площадью 45,7 кв.м., что подтверждается извлечением из технического паспорта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенной нормы закона, самовольное строительство представляет собой нарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку не является, вопреки мнению истца, законным владельцем.
Вводя правое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 названной статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет.
Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие признанию права собственности за истцом на реконструированный жилой дом, учитывая, что в деле также имеются: техническое заключение индивидуального предпринимателя Селивёрстовой Т.А., согласно выводам которого, основные строительные конструкции после реконсрукции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Литер ББ1, на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нём людей и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Строение соответствует СНиП 20-01-2003 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом (литер «ББ1») по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Курапова А.А. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству г.Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике Администрации <адрес>, третьему лицу Лапшиной Т.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Признать право собственности в целом за Кураповым А.А. на одноэтажный керамзитобетонный реконструированный жилой дом, литер ББ1, общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья Е.А. Пираева