Решение
Именем Российской Федерации24 февраля 2011 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о прекращении долевой собственности, выделе доли, о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о прекращении долевой собственности, выделе доли, о признании права собственности, указав, что ФИО1 владеет на праве общей долевой собственности 24/422 долям домовладения, состоящего из жилых домов литер А и В, расположенного по адресу <адрес>. Фактически дом литер А поделен на 3 квартиры, две из которых располагаются на первом этаже, третья - на втором этаже. ФИО1 занимает одну из квартир первого этажа - <адрес>. Истцом была произведена реконструкция, в результате которой изменилась площадь занимаемой истцом квартиры. В настоящее время реконструированный жилой дом находится в технически исправном состоянии, собственниками оплачиваются все налоги и прочие коммунальные платежи, основные строительные конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии. Согласно заключению по выделу доли в домовладении № по <адрес> возможно прекращение права общей долевой собственности на домовладение за истцом и признание за ним права собственности на <адрес> выделением данной квартиры в самостоятельный объект недвижимого имущества.
Истец просил суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов литеры А и В, расположенные по адресу <адрес>; выделить ФИО1 в натуре долю домовладения, расположенного по адресу <адрес>, выделив в его собственность <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., расположенную в жилом доме литер А по адресу: <адрес>.
Затем истец уточнил исковые требования, согласно которым просит суд произвести раздел жилого дома, выделить в натуре 25/422 долей жилого дома литер А,А1,А2, состоящий из квартиры общей площадью 38,5 кв.м., в самостоятельное, присвоить выделенной части номер <адрес>, прекратить долевую собственность 25/211 долей принадлежащих ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражают против удовлетворения иска.
Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 31.08.2010г. ФИО1 является собственником 25/422 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация», извлечением из технического паспорта, согласно которому необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А, А1,А2 с увеличением площади на 13,2 кв.м.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация», ФИО1 является собственником 25/211 доли данного жилого дома, ФИО4 - 56/211 доли, ФИО2 - 50/211 доли, ФИО5 - 28/211 доли, ФИО3 - 52/211 доли, которая на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГпроизвела раздел и выдели доли, принадлежащей ей на праве собственности.
В материалах дела имеется техническое заключение ООО «АБ Форма», согласно которому основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (лит. А,А2) по <адрес> в <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.
Согласно письму ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», условия проживания в жилом доме 25/211 доли «литер АА1А2» по адресу <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению № 3-96-28 по выделу доли в домовладении № по <адрес> данное домовладение состоит из двух жилых домов литер АА1А2 двухэтажный литер В - одноэтажный, третий жилой дом литер Б выделен из домовладения в самостоятельное домовладение по <адрес> владелец ФИО3 В жилом доме литер А 3 квартиры. Порядок пользования сложился много лет. Между жилыми домами установлены заборы, определен порядок пользования земельным участком. Квартиры имеют свою нумерацию для почтовых отправлений. Препятствий в выделе доли не имеется, так как все квартиры изолированные, мест общего пользования нет. В связи с чем возможно выделить на первом этаже жилого дома литер АА1А2 квартиру общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилая 12,6 кв.м., в самостоятельную, присвоить квартире почтовый номер 1, прекратить долевую собственность в части 25/211 долей, принадлежащих ФИО7, признать право собственности на <адрес> домовладении по <адрес> за ФИО1
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании реальный раздел общего имущества и выдел из него доли возможен.
Ответчик управление земельными ресурсами администрации г.Астрахани не возражает против удовлетворения исковых требований, имеется экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», имеется техническое заключение о состоянии основных конструкций, а указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец является собственником 25/422 долей домовладения АА1А2, расположенного по адресу расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение состоит из двух жилых домов литер АА1А2 двухэтажный литер В - одноэтажный, третий жилой дом литер Б выделен из домовладения в самостоятельное домовладение по <адрес> владелец ФИО3 В жилом доме литер А три квартиры. Порядок пользования сложился много лет. Между жилыми домами установлены заборы, определен порядок пользования земельным участком. Квартиры имеют свою нумерацию для почтовых отправлений. Препятствий в выделе доли не имеется, так как все квартиры изолированные, мест общего пользования нет. Возможен выдел в домовладении без ущемления прав собственников.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
иск ФИО1 к управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о прекращении долевой собственности, выделе доли, о признании права собственности, удовлетворить.
Выделить жилое помещение, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м. составляющее 25/422 долей жилого дома литер АА1А2, расположенного по адресу: <адрес> натуре с присвоением выделенному жилому помещению - квартире адрес: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности в целом на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.
Прекратить право собственности ФИО1 на 25/422 долей жилого дома находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Г.А.Асламбекова