о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

9 марта 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Сухачевой Т.Ю.,

при секретаре Утеповой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмухамедова Р.А. к Комитету по строительству администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,

установил:

Истец Ярмухамедов Р.А. обратился в суд с иском к Комитету по строительству администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником № долей в <адрес> домовладения в целом составляла № кв.м., жилая - № кв.м. № доли в этом домовладении принадлежало <данные изъяты>, № доли домовладения с почтовым адресом <адрес> принадлежали <данные изъяты> Перераспределить доли оставшегося собственника не представляется возможным, т.к. доля <данные изъяты> не распределена по лицам, проживающим на данной площади. В настоящее время собственником квартиры под № является Ряснянская Г.И. В связи с ликвидацией в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № доли являются муниципальным имуществом. В ДД.ММ.ГГГГ истец реконструировал принадлежащую ему часть спорного домовладения № В результате этого жилая площадь доли истца в домовладении увеличилась на № кв.м, реконструкция не повлияла на размер площадей, занимаемых другими сособственниками. В результате реконструкции жилая площадь дома в целом стала составлять № кв.м, а общая площадь № кв.м. Согласно заключениям, основные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Здание после реконструкции пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения. № доли домовладения, соответствует требованиям санитарных правил и норм.

В связи с чем, просит признать за Ярмухамедовым Р.А. право собственности на реконструированные № доли в <адрес> жилой площадью № кв.м и общей площадью № кв.м.

Прекратить общую долевую собственность в домовладении № по <адрес>.

Присвоить отдельный почтовый адрес, принадлежащей Ярмухамедову Р.А., № доли в <адрес>, обозначив: <адрес>.

В судебное заседание истец Ярмухамедов Р.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по строительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, представлен отзыв Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, в котором Управление не возражает против признания права собственности, если судом будет установлено, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в письме № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что учитывая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, не возражают в признании права собственности, при условии, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц.

Представитель третьего лица - Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо - Ряснянская Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования Ярмухамедова Р.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: Ярмухамедов Р.А. - № доли домовладения, <данные изъяты> - № доли, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> - собственник №, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Р. приобрела у <данные изъяты> <адрес> целом, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о внесении записи в <данные изъяты> №.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий самовольно, за счет собственных средств, истцом была произведена реконструкция принадлежащей истцу № доли домовладения.

Как следует из извлечения технического паспорта №, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь № доли жилого дома Литер № расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м., жилая площадь - № кв.м., в примечаниях указано устранить нарушения, сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом Лит. № с увеличением площади на № кв.м., земельный участок увеличен на № кв.м самовольно.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из письма Комитета по строительству администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что реконструкция выполнена Ярмухамедовым Р.А. без полученного в установленном порядке разрешения, комитет по строительству не имеет правовых оснований для выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом - часть № доли (Литер «№») по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Как следует из технического заключения № о состоянии основных строительных конструкций части жилого дома по адресу: <адрес>, лит. «№» в <адрес>, составленного <данные изъяты> основные конструкции обследуемой части жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. В здании установлены и исправно функционируют все необходимые системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Обследуемая часть здания после реконструкции пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения.

Согласно заявлению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, проживающей в № доли <адрес>, <данные изъяты> не возражает против сохранения реконструкции, проведенной собственником № долей Ярмухамедовым Р.А.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ярмухамедова Р.А. к Комитету по строительству администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Ярмухамедовым Р.А. право собственности на реконструированные № доли дома Литер № общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить долевую собственность в части № доли, принадлежащей Ярмухамедову Р.А. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Присвоить, принадлежащим Ярмухамедову Р.А., № доли в домовладении по адресу: <адрес> отдельный почтовый адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.

Судья: Т.Ю. Сухачева