Именем Российской Федерации
г.Астрахань ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
в присутствии представителя истца Ж,
представителя ответчиков О,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к А.С. и А.О. о взыскании задолженности по договору займа,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к А.С. и А.О. о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Каспийская финансовая компания» (далее - ОАО «КФК») и ответчиками был заключен договор займа №, в соответствии с которым ОАО «КФК» предоставило ответчикам заём в размере 2 200 000 рублей сроком на 180 месяцев. В соответствии с п. 3.1 договора за пользование займом ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 15,25% годовых. Заём предоставлялся для целевого использования - приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Данный дом и земельный участок приобретены в общую совместную собственность А.С. и А.О., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств ответчиков перед ОАО «КФК» Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и залогодателем. В настоящее время, в соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточной надписью на закладной, в соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г., №102-ФЗ залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно п.3.3.4 договора займа ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщики производят в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа календарного месяца. Однако, начиная с декабря 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиками производятся не в полном объеме. В результате несвоевременной оплаты ежемесячных платежей имеются непогашенные пени, начисленные начиная с июля 2009 г. Закладной присвоена категория «дефолтная» ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.1.10 договора займа и п. 2.1 закладной заемщик обязан обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу кредитора (при передаче прав по закладной- владельцу закладной) в течение всего периода действия договора и закладной. Согласно п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскание на заложенное имущество при нарушении обязанностей по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются свои обязательства по кредитному договору и закладной. Договор страхования (личное и имущественное страхование) №, заключенный между ОАО С и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, не пролонгирован. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование ими, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, нарушением условий договора, ответчикам в соответствии с закладной и п.4.4.1 договора займа неоднократно было предъявлено уведомление, являющееся требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Последнее уведомление отправлено заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование выполнено заемщиками не было. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 306 323,52 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 2 180 028,00 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользованием - 86 385,00 рублей и пени - 39 910,52 рублей.
Впоследствии от представителя истца Ж поступило ходатайство об изменении исковых требований, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» зачислена сумма в размере 404 983 рублей 9 копеек, Аскеровыми С.С. и О.В. пролонгирован договор страхования. Таким образом на сегодняшний день ответчики не имеют просроченной задолженности по сумме основного долга и просроченных процентов, условия договора по страховому обеспечению выполнены. В связи с этим просят взыскать с А.С. и А.О. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени в размере 27 658 рублей 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 731 рубля 62 копеек.
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Ж измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики А.С. и А.О. в судебном заседании не присутствовали, их представитель по доверенностям О исковые требования признал в полном объеме.
Признание иска представителем ответчиков занесено в протокол судебного заседания и им подписано. Последствия признания иска представителю ответчиков разъяснено и понятно.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Каспийская финансовая компания» и А.С. с А.О. был заключен договор займа №, в соответствии с которым ОАО «КФК» предоставило А.С. заём в размере 2 200 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, стоимостью 4 460 000 рублей.
Факт предоставления денежных средств ответчикам подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.С. и А.О. приобрели у В жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Платежным поручением № денежные средства в размере 2 200 000 рублей перечислены продавцу, недвижимость по акту от ДД.ММ.ГГГГ получена покупателями.
Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, № и № А.С. и А.О. в общей совместной собственности имеют жилой дом по адресу <адрес>.
Право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, по закладной от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии со страховым полисом № А.С., А.О. застраховались от несчастного случая, болезни и свое недвижимое имущество. В настоящее время договор страхования пролонгирован.
Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела усматривается, что А.С. и А.О. с декабря 2009 года нарушали сроки исполнения обязательств по возврату займа, уплате процентов, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 306 323 рублей 52 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 2 180 028 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользованием - 86 385 рублей и пени - 39 910 рублей 52 копейки.
Согласно п.4.4.1 договора займодавец имеет право полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в том числе в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
В соответствии п.3.3.5 датой исполнения обязательств заемщиков является последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет займодавца не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Процентным периодом называется период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляется проценты на оставшуюся сумму кредита (п. 3.2.1).
Как следует из п.3.3.9 договора займа размер ежемесячного ануитентного платежа на дату подписания договора составляет 31 260 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направило в адрес А.С. требование по погашению образовавшийся задолженности, однако А.С. и А.О. мер по ее (задолженности) погашению не приняли.
ДД.ММ.ГГГГ А.С. и А.О. на счет ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» зачислена сумма в размере 404 983 рублей 9 копеек, что не оспаривается сторонами.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа Заемщики платят неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнении обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неуплаченным пени в размере 27 658 рублей 42 копеек.
При таких обстоятельствах, дав оценку имеющимся доказательствам, суд считает, что заемщики А.С. и А.О. в настоящее время условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполняют в полном объеме, в том числе по погашению займа и обязанность по страхованию, однако не выплатили истцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена государственная пошлина в размере 19 731 рублей 62 копеек. Таким образом, суд считает, что с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в указанном размере.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к А.С. и А.О. о взыскании задолженности по договору займа - удовлетворить.
Взыскать с А.С. и А.О. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени в размере 25 658 рублей 42 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 731,62 рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья <данные изъяты> К.В.Апостолов
<данные изъяты>
<данные изъяты>