Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25февраля2011 г.Астрахань
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи: Д.В.Широковой,
при секретаре судебного заседания Л.Н.Кадралиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуиску "П.И.","П.Е" к "А" о признании сделки недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Истец "П.И."обратился в суд с исковыми требованиямик "А"о признании сделки недействительной,указав,что при неизвестных ему обстоятельствах пропала его дочь,"П.П"после чего выяснилось,что принадлежащий истцу дом,находящийся по адресу:<адрес>,в котором он зарегистрирован (дата) и проживал с членами семьи,оказался продан "А"Согласия на продажу дома истец не давал,однако у дочери имелась доверенность от его имени на ведение гражданского дела в суде по вводу в эксплуатацию реконструированного жилого дома.
При указанных обстоятельствах истец просил признать сделку купли-продажи дома,находящегося по адресу:<адрес>,недействительной.
Впоследствиии участию в деле был привлечен соистец "П.Е"которая дополнила исковые требования,указав,(дата) она состоит в зарегистрированном браке систцом "П.И."На совместные денежные (дата) они пробрели жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу:<адрес>.Указанный жилой дом ими реконструировался (дата) был введен в эксплуатацию.(дата)."П.Е" стало известно,(дата)продан ответчику.
Данная сделка была зарегистрирована с нарушением закона,так как ее нотариального согласия,как супруги продавца дома,на продажу дома и земельного участка представлено не было.
В связи счем "П.Е"просила признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка,находящихся по адресу<адрес>,(дата) недействительной.
Решением Ленинского районного суда <адрес> (дата).в иске "П.И" иске "П.И"и"П.Е"к "А"о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда (дата).вышеуказанное решение было отменено.Дело направлено на новое рассмотрение.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика в качестве3-его лицапривлечен "З"
В судебном заседании истцыистцы истцы"П.Е"и представитель "К",действующая на основании доверенности,в судебном заседанииисковые требования поддержали,просили их удовлетворить,признав состоявшуюся сделку купли-продажи недействительной,как не соответствующей требованиям закона,в частности ст.35СК РФ и возвратить им все полученное по сделке.
В судебном заседании ответчик"А"и его представитель "В".,действующая на основании доверенности,в судебном заседанииисковые требования истцов не признали,просили отказать в их удовлетворении.
Представитель заинтересованноголица-Управления Росреестра по <адрес>в судебное заседании е не явился.Судом извещен надлежащим образом,причина неявки в суд не известна.
Заинтересованное лицо "З"в судебном заседании не присутствовал,о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом,о причинах неявки суду не сообщил.
По смыслу ст.14Международного пакта от16.12.1966г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и,определив свои права,реализует их по своему усмотрению.
Неявка лица,извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела,является его волеизъявлением,свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
На основаниист.ст.167ГПК РФ суд,с учетом мнениясторон и их представителей,не возражавших рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц,определил рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.
Суд,выслушав стороны,их представителей,исследовав материалы дела,приходит к следующему.
В соответствии со ст.35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности,владеть,пользоваться и распоряжаться им как единолично,так и совместно с другими лицами.
На основании ст.40Конституции РФ каждый имеет право на жилище.Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.9ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ч.3ст.10ГК РФ в случаях,когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того,осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно,разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно ст.1протокола Nк Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.
Согласно ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлено,(дата).,между "П.И".,действующейна основаниидоверенности за "П.И" и "А".был заключен договор купли-продажиземельного участка и жилого дома,расположенныхпо адресу:<адрес>,что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка <адрес> (дата)
Данный договор в тот же день,вместе с пакетом документов сдан в Управление Федеральной государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> для его регистрации.
Как следует из Уведомлений,направленных в адрес истца (дата)Управление Федеральной государственной регистрации,кадастра и картографиипо <адрес>приостановило государственную регистрацию договора купли-(дата).,поскольку при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было выявлено,чтодля проведения государственной регистрации перехода права собственности,договора купли-продажи на объекты недвижимого имущества,необходимопредставить нотариально удостоверенное согласие супругипродавца,"П.И."(л.д.N).
Согласност.35СК РФвладение,пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается,что он действует с согласия другого супруга.
Сделка,совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов,может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях,если доказано,что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки,требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке,необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг,чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено,вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня,когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как следует из свидетельства о заключении бракаI-ЕВ №(дата).,между"П.И."и "М"(дата) зарегистрирован брак,супругам присвоена фамилия"П""П"л.д.N).
В паспорте "П.И" имеется отметка о том,(дата).ОЗАГС <адрес>зарегистрирован брак с "М" (л.д.N).
Всудебном заседанииистец "П.Е"пояснила,что является супругой "П.И."(дата),ими произведен самовольный захват земли на <адрес>,где они вместе построили дом и проживали там долгое время,иногда выезжали из дома,но выезд носил временный характер.Дом принадлежит ей мужу и детям,хотяформально собственником является только муж.Её согласия на продажу дома никто не спрашивал,она категорически не согласна с продажей принадлежащего им дома,поскольку спорный дом является единственным местом жительства для их многодетной семьи.
При совершении оспариваемой сделки покупатель "А"покупатель "А"покупатель "А"знал о том,что"П.И."имеет супругу,что подтверждаетсяего показаниями,зафиксированными в протоколе судебного заседания (дата)(дата)исследованному в судебном заседании,согласно которому«"П.И."при мне ("А") звонила маме,папе.Я ("А") увидел доверенность,спросил,знают ли родители о сделке,она сказала,что знают…».
Протокол судебного заседания (дата) не обжалованучаствующими в судебном заседаниилицамив установленном законом порядке,в связи с чем имеет доказательственную силу и принимается судом в качестве доказательства по делу.
В судебном заседании ответчик "А"пояснил,что занимается риэлтерской деятельностью,в связи с чем должен знать о том,чтопри совершении сделок пораспоряжению недвижимымимуществом,требуется согласие супруга.
Ответчик "А"всудебном заседании пояснил,что "П.И"при осуществлении сделки купли-продажи передала ему домовую книгу прописки граждан,проживающих в <адрес>,он с ней ознакомился и потребовал от продавца дома выписать всех зарегистрированных в доме граждан.
Как следует из представленной суду домовой книги,помимо "П.И."в доме зарегистрирована жена "П"дети "П" (дата),что подтверждает владение домом семьей "П.И.".
Как следует из протокола судебного заседания (дата)оглашённого судом, допрошенная в качестве свидетеля "П.П" после разъяснения ей положений ст.51Конституции РФ,будучи предупреждённой об уголовной ответственности за дачу ложных показаний,показала,что «…оформляла с "А" договор залога на дом…,спустя некоторое время ("А" позвонил и сказал,что в регистрационной палате отказывают в регистрации,так как нет согласия супруги истца."А" мне сказал,чтобы я написала,что супругу отсутствует,либо я ничего не получу.Я так написала,как он мне сказал…».
Протокол судебного заседания (дата) не обжалован участвующими в судебном заседании лицами в установленном законом порядке,в связи с чем имеет доказательственную силу и принимается судом в качестве доказательства по делу.
В судебное заседание представителем истцов представлены заявление "П.П"о привлечении к уголовной ответственности "А"в связи с принуждением подписать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома путём обмана и злоупотребления доверием (дата)принятого дежурным ОМ <адрес> г.(дата)о чём свидетельствует талон-уведомление N, объяснение "П.П"в адрес начальника ОМ-<адрес>согласно которому "А"предложил ей заключить договор займа в N,в обеспечение займа заключить договор залога дома,(дата) поставила свою подпись,не читая документ,а в начале (дата) по требованию "А"подписывала ещё какие-то бумаги,которые так же не читала.Согласно представленному представителем истца сообщению <адрес>,материал проверки Nс постановлением об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела возвращен в отдел милиции NУВД <адрес> для проведения дополнительной проверки.
Вместе с тем,суд,учитывая принцип презумпции невиновности,закреплённыйст.49Конституции Российской Федерации,ст.14УПК РФ,приходит к выводу о невозможности принятия представленных представителем истца заявления "П.П"объяснений "П.П"и сообщением о проведении дополнительной проверки по делу в отношении "А"в качестве достоверных доказательств по делу.
Как следует из протокола судебного заседания (дата),допрошенная в качестве свидетеля "И",будучи предупреждённой об уголовной ответственности за дачу ложных показаний,показала,что «осуществляла регистрацию сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома,находящихся по адресу<адрес>(дата) регистрация сделки была приостановлена,так как при проведении правовой экспертизы документов установлено,что отсутствует нотариально заверенное согласие супруги продавца "П"на продажу жилого дома и земельного участка."П.И"действующей по доверенности за "П.И."было написано заявление об отсутствии супруга к "П.И."… в наши обязанности проверка сведения об отсутствии супруга не входит,достаточно только заявления.Копию паспорта продавца я ("М" не спрашивала,свидетельства о регистрации расторжении тоже не спрашивала».
Протокол судебного заседания от (дата) не обжалован участвующими в судебном заседании лицами в установленном законом порядке,в связи с чем имеет доказательственную силу и принимается судом в качестве доказательства по делу.
Согласно ст.153ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц,направленные на установление,изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.166ГК РФ,сделка недействительна по основаниям,установленным настоящим Кодексом,в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.168ГК РФ сделка,не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов,ничтожна,если закон не устанавливает,что такая сделка оспорима,или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ст.167ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий,за исключением тех,которые связаны с ее недействительностью,и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке,а в случае невозможности возвратить полученное в натуре,возместить его стоимость в деньгах,если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В совокупности представленных доказательств,учитывая их достоверность и объективность,суд,установив,(дата)при заключении договоракупли-продажиземельного участка и жилого дома,находящихся по адресу:<адрес>,между "П.И"действующей по доверенности за "П"за "П"и "А""П.И."состоял взарегистрированном браке с "П.Е"с "П.Е"ее согласияна совершение данной сделки,являющегося обязательным условием,предусмотренным законом,представлено не было,приходит к выводу,что состоявшаяся сделка является недействительнойв силу ст.168ГК РФ,а требования истцово признаниисделки купли-продажи жилого дома и земельного участка,находящихся по адресу:<адрес>,между "А" и "П.И",действующей за "П""А" и "П.И",действующей за "П""А" и "П.И",действующей за "П"подлежат удовлетворению,и,в соответствии с положениями ст.167ГК РФ суд считает необходимым обязать "А" возвратить "П.И." земельный участок и жилой дом,находящиеся по адресу:<адрес> взыскать с "П.И." в пользу "А" полученные по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома,находящихся по адресу:<адрес>,денежные средства в N.
Довод представителя ответчика "В" том,что ответчик "А"являлся добросовестным покупателем,в материалах дела не имеется доказательств того,что ответчик знал о несогласии супруги "П.И."на продажу дома и земельного участка,не состоятелен и противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам,оценка которым дана судом.В частности объяснениям "П.Е"
На основании изложенного ируководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковые требования "П.И", "П.Е"требования "П.И", "П.Е"требования "П.И", "П.Е" к "А" о признании сделки недействительной удовлетворить.
Признатьдоговоркупли-продажи жилого дома и земельного участка,находящихся по адресу:<адрес>,между "А""А" и"П.П",действующей на основании доверенности за "П.И",недействительным.
Привести стороны по договору купли - продажижилого дома и земельного участка,находящихся по адресу:<адрес>заключенному между "А" и "П.П",действующей на основании доверенности за "П.И", в первоначальное положение:обязать "А" возвратитьвозвратить земельный участок и жилой дом,находящиеся по адресу:<адрес><адрес> "П.И." "П.И" "А" полученные по договору купли-продажи земельного участка и жилогодома,находящихся по адресу:<адрес>,денежныесредства в N.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд,вынесший решение.
Полный текстрешения изготовлен и отпечатан01.03.2010г.
Судья: подпись Д.В.Широкова