о признании права собственности на реконструированный жилой дом

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 24 февраля 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи: Брякиной А.А.,

при секретаре: Муслимовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коломенской Л.Р. к ФИО1, Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом и выделе доли, суд

У С Т А Н О В И Л:

Коломенская Л.Р. обратилась в суд с иском к ФИО1, Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом и выделе доли, в обоснование исковых требований указав, что Коломенской Л.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит одна вторая доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес> Для улучшения жилищных условий истцом в ДД.ММ.ГГГГ был возведен пристрой к дому, за счет чего площадь дома увеличилась на 34,1 кв.м. Согласно технического заключения ООО «АБ» состояние основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (<адрес> оценивается как работоспособное и может использоваться по своему назначению. В соответствии с заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Ц» реконструированный жилой дом - 1/2 доли (литер №) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Так же истец обратилась в Ц по варианту реального выдела долей из состава домовладения 1/46 по <адрес> по обращению истца было составлено заключение, в котором сказано, что выдел возможен с присвоение статуса <адрес>.

На основании изложенного истец просит суд: прекратить право общедолевой собственности Коломенской Л.Р. на 1/2 доли домовладения <адрес>; выделить 1/2 доли лит. (№) общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 79,9 кв.м., с присвоением почтового адреса <адрес>; признать за Коломенской Л.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру литер ( №), общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 79,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истец Коломенская Л.Р. и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме

Судом ответчику ФИО1 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173, 198 ГПК РФ.

Данное признание иска в порядке ст.173 ГПК РФ, оформленное ответчиком ФИО1 в форме письменного заявления, приобщено к материалам дела, занесено в протокол судебного заседания и подписано ею.

Признание иска ответчиком ФИО1 не противоречит закону, охраняемым интересам других лиц в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком ФИО1

Представитель ответчика, Управления земельными ресурсами администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин суду не представили, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором, учитывая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-м, против удовлетворения исковых требований не возражают и просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица, Ц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представили в суд письменное ходатайство в котором просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, Коломенская Л.Р. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, извлечением из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Ц № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии дом литер № был реконструирован с увеличением общей площади на 34,1 кв.м., что подтверждается заключением по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес>, Ц от ДД.ММ.ГГГГ, извлечением из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество всобственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также изменение конфигураций помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда,
жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном
состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не
создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, согласно технического заключения ООО «АБ» основные конструкции жилого дома (литер №) по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правил обследования строительных конструкций здания и сооружения» находится в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.

По заключению Ц № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом <адрес> доли литер № по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес>, Ц от ДД.ММ.ГГГГ реальный выдел долей из состава домовладения возможен. Комиссия экспертов рекомендует при условии узаконения реконструкции жилого дома: Выделить в собственность Коломенской Л.Р. жилое помещение общей площадью 79,9 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м. Выделенному помещению присвоить статус квартиры под номером 2; Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение общей площадью 56,0 кв.м, жилой площадью 13,8 кв.м. Выделенному помещению присвоить статус квартиры под номером №. Забор литера №- в общем пользовании собственников квартир. На сегодняшний день на территории домовладения сложился определенный порядок пользования, не вызывающий у сособственников спорных вопросов.

Сособственник домовладения ФИО1 не возражает против удовлетворения исковых требований.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Поскольку действующее законодательство определяет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, поэтому сособственник вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

При изложенных обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Коломенской Л.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Коломенской Л.Р. к ФИО1, Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом и выделе доли - удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности Коломенской Л.Р. на 1/2 доли домовладения <адрес>

Выделить 1/2 доли лит. (№) общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 79,9 кв.м., с присвоением почтового адреса <адрес>.

Признать за Коломенской Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру литер ( №), общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 79,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Забор литера №- оставить в общем пользовании собственников квартир.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.