РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15марта2011года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
Председательствующего судьиСухачевой Т.Ю.,
при секретареУтеповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлениюООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Наурзалиевой К.У. овзыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратились в суд с иском кНаурзалиевой К.У.о взыскании задолженности по кредитному договору,указав,<адрес> междуКоммерческимбанком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и ответчикомбылзаключен кредитный договор №,всоответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставилответчику кредит в № сроком №,что подтверждается платежнымпоручением№ №.В соответствии с п.№.договора за пользование кредитными средствами ответчикобязался уплачивать процентыиз №%годовых.Кредит предоставлялся для целевого использования-для приобретения квартиры,расположенной по адресу:г.<адрес>,состоящей №,общей №.м.,в том числе жилой №.м.,расположенной № дома.Вышеуказанная квартира приобретена в собственность Наурзалиевой К.У. что подтверждается свидетельством огосударственнойрегистрации правасобственности.Обеспечениемисполнения обязательствответчикаперед КБ«ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказаннойквартиры.Кредитнымдоговоромпредусматривалось погашение кредита и процентов по нему путемежемесячной уплатыаннуитентныхплатежей в №.За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии сусловиями кредитного договора(п.№) подлежат уплате пени в №от суммыпросроченного платежа за каждый день просрочки.В соответствии с п.№ договора кредитор имеет право,при просрочкезаемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем № дней,потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитномудоговору,а также,в соответствии с п.№.3кредитного договора обратить взыскание назаложенное имущество.Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются.Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующуюзадолженность,которые остались без ответа.По состоянию ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному № №.Права первоначального залогодержателя по кредитному договору,обеспеченномуипотекой недвижимого имущества,были удостоверены закладной,выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (ЗАО).Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченнойответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом».
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № в №,в том числе основной долг - №,проценты за пользование кредитом - №,пени за несвоевременное погашение кредита - №,а такжепроценты за пользование кредитом в №годовыхначинаяс ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда,пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в №годовых от просроченной суммы,за каждый день просрочки,начиная ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,
<адрес>,состоящей №,общей №.м.,втомчисле жилой №.м.,общей площадью с учетом №.м.,расположенной № жилого дома.Установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в №.
Прекратить право пользования Наурзалиевой Н.К.квартирой,находящейся по адресу:<адрес>
Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченнуюгосударственную пошлину в №.
В судебном заседаниипредставительистцаООО «СИ «Новый дом»и третьего лица - Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО),действующий на основании доверенностей Хабибуллин Р.Р.,исковые требования поддержал,просил удовлетворить.
Ответчик Наурзалиева К.У.и представительответчикаШаханова А.К.,действующаяна основании доверенности,в судебном заседании исковые требования признали в частиосновного долга в №поэтому проценты должны исчисляться из этой суммы,признает проценты за пользование кредитом в №,за тот же период,что указан истцом,пени - №.Также признает исковые требования об обращении взысканияна квартиру по адресу:г.<адрес>,с установлением первоначальной продажной стоимости квартиры в №,признает требование о прекращении права пользования данной квартирой,но с момента ее фактической реализации.Указав,что на основании приговора <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ с ответчика № в пользу «Европейского трастового банка» в возмещение материального вреда по вышеуказанному кредитному договору.Данная сумма исчислена путем вычета из суммы займа,полученного по кредитному договору в № суммы за которую фактически была приобретена спорная квартира-№.
Расписка о признании иска приобщена к материалам дела в соответствии со ст.173ГПК РФ,последствия признании иска ответчику разъяснены.
Представитель ответчика и третьего лица Хабибуллин Р.Р. не возражал против прекращенияправа пользования ответчиком спорной квартиры с момента ее реализации.
Суд,выслушавлиц,участвующих в деле,изучив материалы дела,приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается,за исключением случаев,предусмотренных законом.
Согласно ч.1ст.393ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки,причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу ч.1ст.819ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено,ДД.ММ.ГГГГ междуКоммерческимбанком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчикомНаурзалиевой К.У.былзаключен кредитный договор № предоставлении кредита в № сроком № для целевого использования:приобретения квартиры,находящейся по адресу:г<адрес>,состоящей из № комнат,общей №.м.,в том числе жилой №.м.,расположенной № жилого дома (предмет ипотеки) №,ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона).
Как усматривается из материалов дела,согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.собственником квартиры №.м.,расположенной по адресу:г<адрес>,является Наурзалиева К.У.
Согласно п.№ кредитногодоговора №.ДД.ММ.ГГГГ пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в №годовых.
В силу п№1договоракредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита,начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней,в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем №,а в соответствии с п.№3кредитного договора обратить взыскание на заложенный предмет ипотеки.
В силу ч.1ст.348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает.
Согласно расчету задолженность по кредитному договору№ № №,а именно:сумма основного долга в №; сумма процентов за пользование кредитом в №; пени за несвоевременное погашение кредита- №.
Приговором <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ с Наурзалиевой К.У.№ в пользу «Европейского трастового банка» в возмещение материального вреда по вышеуказанному кредитному договору.Данная сумма исчислена путем вычета из суммы займа,полученного по кредитному договору в № суммы за которую фактически была приобретена спорная квартира-№.
Поскольку взыскание повторно суммы материального вреда на основании одного и того же кредитного договора недопустимо и приведет к неосновательному обогащению в силу статей1103-1106ГК РФ,то исковые требования подлежат удовлетворению за №,взысканных в пользу кредитной организации по приговору суда ДД.ММ.ГГГГ,из суммы основного долга по кредитному договору.
В связи с чем,суд полагает возможным взыскать в пользу ООО «Стратегические инвестиции» «Новыйдом» с Наурзалиевой К.У. сумму основного долгапо кредитному договору в № ( №),проценты за пользование кредитом в № (№) и пени за несвоевременное погашение кредита в №.
В части исковых требований о взыскании процентов за пользование кредитом в №годовых,начиная ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда,и пени за просрочку возврата кредита в №годовых от просроченной суммы суд приходит к выводу,что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Судом установлено,что владельцем закладной является истецООО «Стратегические инвестиции» «Новыйдом».
В соответствии с п.2ст.13Федерального закона«Об ипотеке (залоге недвижимости)» от16.07.1998г. №102-ФЗ,Закладная являетсяименной ценной бумагой,удостоверяющей следующие права ее законного владельца:право на получение исполнения по денежным обязательствам,обеспеченным ипотекой,без представления других доказательств существования этих обязательств,право залога на имущество,обремененное ипотекой.
В соответствии со статьей78Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц,проживающих в таких жилом доме или квартире,при условии,что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа,предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры,их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение,а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В подпункте1п.2статьи54Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано,чтопринимая решение об обращении взыскания на имущество,заложенное по договору об ипотеке,суд должен определить и указать в нем суммы,подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества,которые определяются по завершении его реализации.Для сумм,исчисляемых в процентном отношении,должны быть указаны сумма,на которую начисляются проценты,размер процентов и период,за который они подлежат начислению.
Суд полагает,что требования истца об обращении взыскания на заложенное Наурзалиевой К.У. удовлетворению,поскольку ответчик длительное время не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства.
Кроме того,суд принимаетчастичное признание иска ответчикомНаурзалиевой К.У., поскольку данное признание основано на законе и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.173ГК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении требований истца.
В соответствии с ч.1ст.98ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере №.
Суд считает,что с ответчика в пользу истца необходимо взыскатьсудебные расходы в № пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новыйдом» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО «Стратегические инвестиции» «Новыйдом» с Наурзалиевой К.У. сумму основного долгапо кредитному договору в №,проценты за пользование кредитом в №,пени за несвоевременное погашение кредита в №,проценты за пользование кредитом в №годовых,начиная ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решениясуда,пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов № от просроченной суммы,за каждый деньпросрочки,начиная ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решениясуда,судебные расходы в №.
Обратить взыскание на квартиру,расположенную по адресу:г<адрес>,установивначальную продажную стоимость квартиры в №.
Прекратить право пользование Наурзалиевой К.У. квартирой,расположенной по адресу:г.<адрес> дня реализацииквартиры.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
Судья Т.Ю. Сухачева