Именем Российской Федерации
г.Астрахань 28 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Безруковой К.В.,
в присутствии представителя истца Б,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
П обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с необходимостью установки газового отопления в 2000 году она была вынуждена реконструировать жилой дом. Реконструкция заключалась в пристройке к существующему дому двухэтажного объема со стороны восточного фасада здания, выполнении дверных проемов в существующей стене основного объема и помещения 1 цокольного этажа и помещения 9 первого этажа, демонтаже оконных блоков, а также подоконных участков стены помещения 1 цокольного этажа и помещения 9 первого этажа, в образованные проемы установлены дверные блоки, разборке каркасно-щитовой перегородки в подсобном помещении цокольного этажа и разборке печи под твердое топливо. Реконструкцию проводила своими силами, на свои собственные средства. Без получения разрешительной документации, на земельном участке, отведенном под эксплуатацию жилого дома, в соответствии с градостроительными и строительными нормами, а также санитарными правилами и нормами. В настоящее время она намерена оформить документы землепользования. Однако из-за отсутствия ранее выданного разрешения на строительство (реконструкцию), управление по строительной и жилищной политике администрации города отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, а при наличии не узаконенных реконструкций оформление документов землепользования невозможно, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с цокольным этажом литер «А» в целом, жилой площадью 66,8 кв.м., общей площадью 170,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец П в судебном заседании не присутствовала, её представитель по доверенности Б исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков Управления земельными ресурсами администрации <адрес> и Комитета по градостроительству и архитектуре администрации <адрес> в судебное заседание не явились, от Управления земельными ресурсами администрации <адрес> в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого Управление не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Согласно поступившего от Комитета по градостроительству и архитектуре администрации <адрес> отзыва на исковое заявление, Комитет со своей стороны не возражает в удовлетворении заявленных требований П и просят рассмотреть дело без участия их представителя с учетом мнения изложенного в отзыве.
Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ П приобрела в собственность домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 48,3 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенного на земельном участке мерою 320 кв.м.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с заключением эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литер «А») по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения, выполненного ООО А, следует, что техническое состояние основных строительных конструкций реконструированного жилого дома литер «А» по <адрес> в соответствии с принятой терминологией оценивается как работоспособное. Данный реконструированный жилой дом может использоваться по своему назначению. Пожарная безопасность здания после реконструкции не изменилась.
При таких обстоятельствах, суд, с учетом заключений, согласно которого реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, учитывая положительные отзывы ответчиков, считает, что поскольку реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, его реконструкция произведена в пределах ранее сформированного земельного участка, то требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования П к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за П право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер «А», жилой площадью 66,8 кв.м., общей площадью 170,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 4.03.2011 года.
Судья К.В.Апостолов