Именем Российской Федерации
г.Астрахань 1 марта 2011 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Безруковой К.В.,
в присутствии представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью 34,6 кв.м, общей полезной площадью 127,4 кв.м., находящаяся в многоквартирном жилом доме на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников в многоквартирном доме. За собственные средства и без разрешительных документов квартира им была реконструирована, а произведенные изменения были не узаконены. В ходе реконструкции к квартире жилого дома был пристроен отапливаемый объем подсобных помещений и холодная пристройка, также образован совмещенный санузел путем демонтажа элементов сантехкабины и выполнен демонтаж встроенного шкафа в помещении прихожей. В итоге в квартире произошли изменения площади. После произведенной реконструкции квартира имеет жилую площадь 34,6 кв.м., общую площадь 184,5 кв.м. Исходя из того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан просит признать за ним право собственности на квартиру в целом жилой площадью 34,6, общей площадью 184,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. От Управления земельными ресурсами администрации <адрес> в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого Управление не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при условии согласия соседей, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Третье лицо - ФИО5 в судебном заседании не присутствовал, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по исковым требованиям не имеет.
Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность <адрес>, площадью 127,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1/2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> необходимо сдать в эксплуатацию реконструированную <адрес> литер «А» с пристроем литер «А1».
В соответствии с заключением эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом условия проживания в <адрес> (литер «А, А1, а2) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения, выполненного ИП ФИО3, следует, что основные строительные конструкции после реконструкции квартиры жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> литер «А, А1» на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд, с учетом заключений, согласно которых реконструкция в спорном жилом помещении произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, учитывая положительный отзыв ответчика и мнение сособственника в общей долевой собственности - жилом <адрес>, считает, что поскольку произведенная в квартире реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в целом на <адрес>, общей площадью 184,5 кв.м. жилой площадью 34,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 4.03.2011 года.
Судья К.В.Апостолов