Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ03 марта 2011 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Брякиной А.А.,
при секретаре Муслимовой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>: ФИО33; ФИО32; ФИО2; ФИО31; ФИО84; ФИО3; ФИО30; ФИО29; ФИО28; ФИО4; ФИО66; ФИО65; ФИО64; ФИО6; ФИО62; ФИО83; ФИО7; ФИО61; ФИО60; ФИО39; ФИО82; ФИО38; ФИО37; ФИО8; ФИО36; ФИО81; ФИО74; ФИО74, действующей в интересах ФИО9; ФИО35; ФИО34; ФИО59; ФИО18; ФИО18, действующей в интересах ФИО17; ФИО16; ФИО58; ФИО57; ФИО56; ФИО15; ФИО55; ФИО80; ФИО46; ФИО45; ФИО45, действующей в интересах ФИО14; ФИО45, действующей в интересах ФИО13; ФИО43; ФИО12; ФИО42; ФИО41; ФИО40; ФИО11; ФИО54; ФИО54, действующей в интересах ФИО10; ФИО53; ФИО52; ФИО78; ФИО51; ФИО50; ФИО49; ФИО48; ФИО47 к ТСЖ «П» о признании протокола общего собрания незаконным, суд
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «П» о признании протокола общего собрания незаконным, в обоснование своих исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным по дому ФИО80 от имени всех собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> было подано исковое заявление о признании итогов голосования по выбору формы управления в виде ТСЖ не действительным. В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были изменены и истец просил суд: признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого была выбрана форма управления - товарищество собственников жилья путем присоединения к существующему ТСЖ «П» не действительным; обязать ИФНС России по <адрес> исключить многоквартирный жилой <адрес>, из состава ТСЖ «П»; признать все договора, заключенные ТСЖ «П» от имени собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, со всеми юридическими и физическими лицами ничтожными. Однако определением от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было оставлено без рассмотрения. Суд мотивировал данное определение тем, что при регистрации присоединения многоквартирного жилого дома по <адрес> ТСЖ «П», полномочия ФИО80, как уполномоченного представителя по данному дому были прекращены и права подписи искового заявления от имени всех собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> неё не было.
В ходе судебного рассмотрения вышеуказанного иска уполномоченного представителя ФИО80 к ТСЖ «П» в Ленинском районном суде, суду были представлены два протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ В обоих протоколах собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес> голосовали большинством голосов по вопросу, что ими не выбиралась форма управления в виде ТСЖ и что ими прежняя форма управления изменена не была, и что они также подтверждают полномочия уполномоченного по дому ФИО80 по представлению их интересов касающихся управления домом №, <адрес> данные протоколы, по мнению истцов, судом были проигнорированы, так как в них не было конкретно указано, что собственники помещений в многоквартирном <адрес>, делегируют ФИО80 полномочия по подаче искового заявления в суд. Данные выводы и решения суда истцы считают не значительным и необоснованным, так как согласно протоколов общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ ими дважды был опровергнут факт выбора формы управления в виде ТСЖ, а также они дважды подтверждали полномочия ФИО80 на представление их интересов по вопросам управления в вышеуказанном многоквартирном доме. А незаконное, по мнению истцов, избрание в их доме формы управления в виде ТСЖ является вопросом, напрямую касающимся порядка управления их многоквартирным домом, и, подовая в Ленинский суд исковое заявление о незаконном присоединении многоквартирного дома к ТСЖ «П», ФИО80 действовала полностью обоснованно и законно в интересах истцов, выражая их общее мнение. На основании вышеизложенного истцы считают срок установленный ст. 46 ЖК РФ для обжалования протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ не пропущенным и просят его восстановить по причине исправления допущенных недочетов в раннее поданном исковом заявлении уполномоченного по дому ФИО80 к ТСЖ «П».
На основании вышеизложенного истцы просят суд: восстановить срок на обжалование протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ; принять к рассмотрению исковое заявление собственников многоквартирного жилого <адрес> к ТСЖ «П» «о признании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ по выбору формы управления многоквартирным жилым домом <адрес>, в виде ТСЖ, путем присоединения к ТСЖ «П» - незаконным».
В ходе судебного разбирательства истцы, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнили свои исковые требования и просят суд также признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме заочного голосования, согласно которого была выбрана форма управления - товарищество собственников жилья путем присоединения к существующему ТСЖ «П» не законным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение.
В судебное заседание истцы ФИО33, ФИО32, ФИО2, ФИО31, ФИО84., ФИО3, ФИО77, ФИО29, ФИО28, ФИО4, ФИО66, ФИО65, ФИО64, ФИО63, ФИО62, ФИО83, ФИО7, ФИО61, ФИО60, ФИО39, ФИО82, ФИО76, ФИО8, ФИО36, ФИО81, ФИО35, ФИО34, ФИО59, ФИО18, ФИО18, действующая в интересах ФИО17; ФИО16, ФИО58, ФИО57, ФИО56, ФИО75, ФИО55, ФИО46,ФИО37., ФИО74., ФИО74, действующая в интересах ФИО9, ФИО45, ФИО45, действующая в интересах ФИО14; ФИО45, действующая в интересах ФИО13; ФИО43, ФИО12, ФИО41, ФИО40, ФИО11, ФИО54, ФИО54, действующая в интересах ФИО10; ФИО53, ФИО52, ФИО78, ФИО51, ФИО50, ФИО49, ФИО48, ФИО47 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представили в суд письменные заявления в которых исковые требования поддерживают в полном объеме, а также просят рассмотреть гражданское дело в из отсутствие.
В судебном заседании истцы ФИО42, ФИО80 и представитель истца ФИО80 - ФИО27 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить и также просили восстановить срок на обжалование протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ по указанным основаниям
Представитель ответчика ТСЖ «П» по доверенности ФИО1 исковые требования не признал в полном объеме и просил в их удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> по доверенности ФИО26 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, а также восстановить истцам срок на обжалование протокола общего собрания по указанным основаниям
Представители третьего лица Инспекции федеральной налоговой службы России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представили в суд письменное заявление в котором просят рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.
Представители третьего лица <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представили в суд письменное заявление в котором просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя, оставили решение на усмотрение суда.
По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, исследовав материалы гражданского дела № по иску ФИО80 к ТСЖ «П», приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как установлено в судебном заседании, впервые с заявлением о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд через своего уполномоченного по дому ФИО80 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный Законом шестимесячный срок. Однако на основании того, что вышеуказанное заявление было подписано только ФИО80 оно было оставлено без рассмотрения определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После устранения всех недочетов, то есть после подписания данного заявления всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> вышеуказанное заявление было подано повторно в Ленинский районный суд ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, до настоящего времени истцы так и не получили копию обжалуемого протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. Данные обстоятельства подтверждаются как материалами настоящего гражданского дела, так и материалами гражданского дела № по иску ФИО80 к ТСЖ «П».
Таким образом, суд приходит к выводу, что срок для обжалования протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам подлежит восстановлению.
Согласно ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В силу ст. 291 ЖК РФ, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Исходя из сути вышеуказанных норм право на выбор способа формы управления является исключительным правом, которое принадлежит собственникам жилых помещений в жилом.
Как установлено в судебном заседании истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном <адрес>, а именно: ФИО39 принадлежит <адрес> общей площадью 41.2 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО45, ФИО14 и ФИО13 принадлежит по 1/3 доли <адрес> общей площадью 65.8 кв.м., что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО56 принадлежит <адрес> общей площадью 68.4 кв.м., что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; Оленёвой Е.В. и Оленёвой Д.А. принадлежит по 1/2 доли <адрес> общей площадью 65.7 кв.м., что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении серия № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО81 принадлежит <адрес> общей площадью 70.4 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12 принадлежит <адрес> общей площадью 65.6 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО42 и ФИО41 принадлежит по 1/2 доли <адрес> общей площадью 75.1 кв.м., что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом; ФИО25 принадлежит <адрес> общей площадью 65.7 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО24 принадлежит <адрес> общей площадью 74.9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО78 принадлежит <адрес> общей площадью 61.5 кв.м., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО53, ФИО52, ФИО54 и ФИО10 принадлежит по 1/4 доли <адрес> общей площадью 70.7 кв.м., что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО23, ФИО22 и ФИО21 принадлежит по 1/3 доли <адрес> общей площадью 61.5 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО20, ФИО19 и ФИО47 принадлежит по 1/3 доли <адрес> общей площадью 74.7 кв.м., что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5-Х., ФИО3, ФИО73 и ФИО72 принадлежит по 1/4 доли <адрес> общей площадью 74.9 кв.м., что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО33 и ФИО32 принадлежит по 1/2 доли <адрес> общей площадью 48.2 кв.м., что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО62 и ФИО6 принадлежит по 1/2 доли <адрес> общей площадью 74.9 кв.м., что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО71 принадлежит <адрес> общей площадью 43.9 кв.м., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО30 принадлежит <адрес> общей площадью 43.9 кв.м., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО70, ФИО69 и ФИО68 принадлежит по 1/3 квартир № общей площадью 49.2 кв.м. и № общей площадью 42.2 кв.м., что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, извлечением из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, извлечением из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО53 принадлежит 1/4 доли <адрес> общей площадью 70.7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО45 принадлежит <адрес> общей площадью 65.8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО43 принадлежит 1/2 доли <адрес> общей площадью 75.1 кв.м., что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО57 принадлежит 1/2 доли <адрес> общей площадью 65.7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ;
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> решило выбрать способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ « П», что так же подтверждается Уставом ТСЖ «П».
Однако истцы заявляют, что данный протокол сфальсифицирован, так как решения о присоединении к ТСЖ «П» они не принимали. По данному факту истцы обратились в ОМ-2 УВД по <адрес>, что подтверждается ответами ОМ-2 УВД по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в большинстве представленных ответчиком решениях собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений, номера и даты правоустанавливающих документов (о праве собственности на жилые помещения в многоквартирном доме), а также свидетельств о государственной регистрации прав собственности не соответствуют номерам и датам в данных документах, представленных истцами в суд и имеющихся в материалах гражданского дела.
Судом также установлено, и подтверждается как сторонами, так и письменными доказательствами по делу, в том числе и самим протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем и инициатором вышеуказанного общего собрания была ФИО79 - <адрес>. Однако согласно представленных документов, ФИО79 не являлась и не является собственником какого - либо помещения в указанном многоквартирном жилом доме, а собственником <адрес> в целом является ФИО78, что подтверждается договором купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно имеющимся, в материалах дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году ими был выбран способ управления многоквартирным домом в форме непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме и была выбрана уполномоченный по дому ФИО80, которой были делегированы полномочия по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра № Комитета ЖКХ администрации <адрес>. Данное решение было также подтверждено на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Также на этих собраниях жильцы подтвердили тот факт, что ими ни когда не избирался способ управления многоквартирным домом в форме ТСЖ (товарищества собственников жилья).
В подтверждение доводов истцов, о том что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> является недействительным свидетельствует и тот факт, что он был составлен в нарушении требований действующего законодательства и не содержит в себе сведения прямо предусмотренные Жилищным законодательством.
Так же, данный протокол составлен с нарушениями требований ст. 44, 45, 47,48 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а именно: в нем не указаны документы, подтверждающие права собственности жильцов дома; общая площадь многоквартирного дома, указанная в протоколе (3432,0 кв.м.) не соответствует действительности, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (жилая площадь составляет 3739, 6 кв.м.; нежилая площадь составляет 524, 2 кв.м.); также общая площадь, принявшая участие в голосовании не соответствует действительности, что подтверждается предоставленным истцами расчетом.
Так, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> в графе общая площадь многоквартирного жилого <адрес> составляет 3432 кв.м., тогда как согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме значится 63 жилых помещения общей площадью 3739.6 кв.м.; так же в данном протоколе указано, что проголосовало 55 % собственников помещений общей площадью 1894 кв.м., тогда как согласно предоставленному истцами расчету 55 % собственников помещений общей площадью составит 1022,98 кв.м.
Кроме того, судом установлено, что площади квартир № и № в вышеназванном многоквартирном доме проголосовали дважды - как самими собственниками указанных квартир (<адрес> - собственниками являются ФИО37, ФИО67, ФИО8, ФИО8; <адрес> - собственниками являются ФИО41, ФИО42), так и представителем МО Администрации <адрес>, то есть как муниципальная собственность, что помимо письменных доказательств - решений собственников помещений, подтвердил в судебном заседании и сам представитель ответчика.
Также судом установлено и подтверждается письменными доказательствами, и не опровергалось в судебном заседании сторонами, неоднократно в голосовании за жилое помещение, имеющее несколько собственников, принимал участие один из них, а площадь была подсчитана за все жилое помещение (в целом), при этом никаких полномочий на представление интересов остальных сособственников помещений на это лицо ответчиком представлено не было.
Таким образом, судом было установлено, что процедура заочного голосования была нарушена, и была проведена с грубыми нарушениями Закона.
В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании изложенного, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования и уточненные исковые требования истцов по настоящему гражданскому делу подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление и исковые требования собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес>: ФИО33; ФИО32; ФИО2; ФИО31; ФИО84; ФИО3; ФИО30; ФИО29; ФИО28; ФИО4; ФИО66; ФИО65; ФИО64; ФИО6; ФИО62; ФИО83; ФИО7; ФИО61; ФИО60; ФИО39; ФИО82; ФИО38; ФИО37; ФИО8; ФИО36; ФИО81; ФИО74; ФИО74, действующей в интересах ФИО9; ФИО35; ФИО34; ФИО59; ФИО18; ФИО18, действующей в интересах ФИО17; ФИО16; ФИО58; ФИО57; ФИО56; ФИО15; ФИО55; ФИО80; ФИО46; ФИО45; ФИО45, действующей в интересах ФИО14; ФИО45, действующей в интересах ФИО13; ФИО43; ФИО12; ФИО42; ФИО41; ФИО40; ФИО11; ФИО54; ФИО54, действующей в интересах ФИО10; ФИО53; ФИО52; ФИО78; ФИО51; ФИО50; ФИО49; ФИО48; ФИО47 к ТСЖ «П» о признании протокола общего собрания незаконным - удовлетворить.
Восстановить срок на обжалование протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> проведенного в форме заочного голосования, согласно которого была выбрана форма управления - товарищество собственников жилья путем присоединения к существующему ТСЖ «П».
Признать протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, согласно которого была выбрана форма управления - товарищество собственников жилья путем присоединения к существующему ТСЖ «П» не законным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение в течение 10 дней.
СУДЬЯ А.А. БРЯКИНА