РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» марта 2011 года г.Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Пираевой Е.А.
при секретаре Капкаевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочаровой Р.Ф. к Дуловой О.В., Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, третьему лицу - Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Бочарова Р.Ф. обратилась в суд с требованиями к Дуловой О.В., Управлению по жилищной политике Администрации г. Астрахани, о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/4 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, а именно - жилого дома литер «Б», общей площадью 43,0 кв.м.
Сособственниками данного домовладения являются: Дулова О.В. - 1/4 доля - жилой дом литер «М», Дуванов Н.В. - квартира №2 жилого дома литер «А». Совладелец Иваненко Р.А., которой принадлежало 5/20 доли по договору дарении № от ДД.ММ.ГГГГ, скончалась ДД.ММ.ГГГГ Наследник не подал заявление в НО «Нотариальная палата Астраханской области», проживает в другом городе.
Истец просит прекратить право общей долевой собственности, выделить ей жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>, площадью 43,0 кв.м, в том числе жилая - 26,7 кв.м, с хозяйственными постройками: литер «Е» - сарай, литер «Ж» - кухня, литер «Х» - баня в самостоятельное домовладение, присвоить домовладению почтовый адрес: <адрес>. Прекратить долевую собственность в части 1/4 доли, принадлежащей Бочаровой Р.Ф. и признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес> в целом.
Истец Бочарова Р.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени слушания извещена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила.
Представитель истца Потапова В.А., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени слушания извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому исковые требования своей доверительницы поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в своё отсутствие по имеющимся в деле материалам.
Ответчик Дулова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени слушания извещена надлежащим образом. В судебное заседание представлено заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает по поводу удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Управление земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется отзыв, согласно которому Управление не возражает в удовлетворении исковых требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Комитет по градостроительству и архитектуре о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется отзыв, согласно которому комитет не возражает в удовлетворении исковых требований. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Дуванов Н.В. в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются: Бочарова Р.Ф. - 1/4 доли; Иваненко Р.А. - 5/20 доли; Дулова О.В. - 1/4 доли; Дуванов Н.В. - <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Собственник Иваненко Р.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако по сведениям нотариальной палаты Астраханской области наследственное дело к имуществу Иваненко Р.А. не значится. Имущество последней, до настоящего времени, значится за Иваненко Р.А.
В соответствии с заключением № по разделу домовладения по адресу: <адрес> №, подготовленным специалистом Гайворонской А.А.: домовладение состоит из трёх жилых домов: летер «А», летер «Б», литер «М». Собственность долевая у трёх собственников, четвёртый - квартирная. Порядок пользования строениями, квартирами, земельными участками, хозяйственными постройками и сооружениями сложился много лет. Установлены заборы. Фактически домовладение разделено на три самостоятельных домовладения. Занимаемые собственниками площади не соответствуют долям собственности. Выдел 1/4 доли домовладения, принадлежащего Бочаровой Р.Ф. возможен с разделом домовладения на три с присвоением каждому своего почтового адреса. Раздел не ущемит интересы никого из собственников. Выделить жилой дом литер «Б» площадью 43,0 кв.м, в том числе жилая - 26,7 кв.м., холодный пристрой - 12,8 кв.м. в самостоятельное домовладение с хозяйственными пристройками литер «Е» - сарай, литер «Ж» - кухня, литер «Х» - баня, с присвоением почтового адреса - <адрес>
Учитывая, вышеперечисленные обстоятельства, отсутствие сведений о каких-либо нарушениях в жилом доме, споров по вышеуказанному объекту недвижимости и земельному участку, находящемуся у сторон в пользовании, суд считает, что исковые требования в части прекращения общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на домовладение подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить долевую собственность в части 1\4 доли, принадлежащей Бочаровой Р.Ф. в <адрес>.
Выделить жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой - 26,7 кв.м, холодной пристройкой 12,8 кв.м, с хозяйственными постройками литер «Е» - сарай, литер «Ж» - кухня, литер «Х» - баня в самостоятельное домовладение.
Присвоить домовладению почтовый адрес: <адрес>.
Признать за Бочаровой Р.Ф. право собственности на домовладение № по <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 26, 7 кв.м. - в целом.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд с момента его вынесения.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья: