ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
судьи Суханбердиевой А.Н.,
при секретаре Якуповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Денисенко В.Н. к Желоватых В.М., Управлению, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Денисенко В.Н. обратилась в суд с иском к Желоватых В.М., Управлению, о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на праве общей долевой собственности ей принадлежит 9/29 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно сложившегося порядка пользования и данных ФГУП Р. на 9/29 доли истца приходится жилой дом литер Ж. Сособственником домовладения являются Желоватых В.М.- 20/29 доли.
Истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществила реконструкцию жилого дома.
Согласно извлечения из технического паспорта ФГУП Р. в домовладении по <адрес> имеются нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер Ж с увеличением площади на <данные изъяты>
Согласно заключениям домовладение соответствует строительным и санитарным нормам.
В связи с чем просит признать право собственности на жилой дом <данные изъяты>., составляющий 9/29 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить за Денисенко В.Н. право общей долевой собственности на 9/29 доли, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить принадлежащие Денисенко В.Н. 9/29 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в отдельное домовладение с присвоением индивидуального почтового адреса: <адрес>.
Признать за Денисенко В.Н. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в целом.
Истец Денисенко В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца-Ишмеев А.Р., действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель Управления в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил возражение, просил в иске отказать в связи с тем, что согласно экспликации земельного участка площадь земельного участка увеличена на <данные изъяты>.Документы землепользование не оформлены.Жилой дом возведен без согласования и проектно-сметной документации. Также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Желоватых В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки суду не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Таким образом, ответчик, будучи извещенным, в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из литеров «А,Ж» являются: Денисенко В.Н.-9/29 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от дата обезличена, и Желоватых В.М.-20/29 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от дата обезличена, что подтверждается также справкой № от дата обезличена, выданной ФГУП Р..
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца жилой дом литер «Ж» находится в пользовании Денисенко В.Н., жилой дом литер «А» находится в пользовании Желоватых В.М.Порядок пользования домами, служебными строениями и сооружениями определен.
Согласно заключению № по разделу домовладения <адрес> домовладение принадлежит Денисенко В.Н. - 9/29 доли, Желоватых В.М. - 20/29 доли. Домовладение состоит из двух жилых домов литер А и литер Ж. Сложился порядок пользования земельным участком, установлен забор, разделяющий домовладение на два, на каждый из участков самостоятельный выход, жилой дом находится в собственности и пользовании Желоватых В.И. - 20/29 доли, жилой дом литер Ж - в собственности и пользовании Денисенко В.Н. - 9/29 доли. Выдел доли с разделом домовладения на два самостоятельных с присвоением каждому своего почтового адреса возможен. Рекомендовано выделить жилой дом литер <данные изъяты>. в самостоятельное домовладение, присвоить домовладению почтовый адрес: <адрес>, прекратить долевую собственность в части 9/29 долей, принадлежащих Денисенко В.Н., признать за Денисенко В.Н. право собственности на домовладение по <адрес> в целом.
Учитывая, что заключение комиссии экспертов по варианту реального раздела домовладения не содержит сведений о каких-либо нарушениях в жилом доме, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, суд считает, что исковые требования в части прекращения общей долевой собственности, выделе доли подлежат удовлетворению.
Согласно извлечению из технического паспорта №, составленному по состоянию на дата обезличена, в домовладении литер Ж, расположенном по адресу: <адрес> <данные изъяты>необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом <данные изъяты>
Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании увеличение площади произошло в результате возведения к дому отапливаемого объема подсобных помещений и холодной подсобной.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно техническому заключению основные строительные конструкции реконструированного жилого дома литер Ж находятся в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению, состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ФГУЗ Ц. № от дата обезличена жилой дом (9/29 доли) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.
Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненного ООО И. в результате реконструкции, имеющиеся противопожарные расстояния до существующих строений не уменьшены, следовательно, строительство не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности <данные изъяты>
Как следует из материалов дела земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании истца.
Поскольку реконструкция дома осуществлена истцом в пределах границ участка, находящегося во владении, нарушений третьих лиц при строительстве дома не установлено.
Споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части признания права собственности на реконструированный дом подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Денисенко В.Н. к Желоватых В.М., Управлению, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Денисенко В.Н. право собственности на жилой дом <данные изъяты>, составляющий 9/29 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить за Денисенко В.Н. право общей долевой собственности на 9/29 доли, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить принадлежащие Денисенко В.Н. 9/29 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в отдельное домовладение с присвоением индивидуального почтового адреса: <адрес>.
Признать за Денисенко В.Н. право собственности на жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в целом.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья: А.Н. Суханбердиева