Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Д.В. Широковой,
при секретаре судебного заседания Л.Н. Кадралиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "Р" в лице представителя "С", действующего на основании доверенности, к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец "Р"в лице представителя "С", действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата)). Дом перешел в собственность истца по наследству от "П"- которая является ее матерью, умершей (дата). В (дата) году "П", была произведена реконструкция данного жилого дома. В результате произведенной реконструкции дом поднят на высоту N м., общая площадь дома увеличилась на <адрес> кв.м. Поскольку реконструкция дома производилась "П", без разрешительных документов, сдать в эксплуатацию дом не представляется возможным. Реконструкция была произведена в соответствии со строительно-техническими и санитарными нормами, что подтверждается соответствующими заключениями.
Согласно техническому заключению, заключению санитарно-эпидемиологической службы, объект недвижимости соответствует требованиям, предъявленным к зданиям и помещениям, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку реконструкция жилого дома произведена самовольно, без получения надлежащего разрешения, истец не имеет возможности распоряжаться домом.
Просит суд признать за истцом "Р", право собственности на реконструированный жилой дом (<данные изъяты>),общей площадью с учетом холодных помещений N кв.м., жилой площадью N кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец - "Р", не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме.
В судебное заседание представитель истца - "С", действующий на основании доверенности, заявленные требования истца поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации <адрес>, Представитель соответчика - Комитета по архитектуре и градостроительству, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а так же отзывы, в которых не возражают против удовлетворения заявленных требований истца.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд не признает причину неявки представителей ответчика уважительной, поскольку исковой материал был направлен ответчикам заблаговременно.
Таким образом, суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка
В соответствие со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом из материалов дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), истец "Р", является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от (дата).
Как усматривается из представленного извлечения технического паспорта, выданного <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» от (дата) N, в домовладении по адресу: <адрес> произведена реконструкция жилого дома литер «А», с увеличением площади на N кв.м.
Согласно справки БТИ N от (дата) собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>, является "Р".
Как усматривается из технического заключения, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», в домовладении расположенным по адресу: <адрес>, строительные конструкции реконструированного жилого дома <данные изъяты> по <адрес>, находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции» и <данные изъяты> «Надежность строительных конструкций и оснований», <данные изъяты>Здания жилые одноквартирные», <данные изъяты> «Пожарная безопасность несущих и ограждающих конструкций», <данные изъяты> «Тепловая защита зданий» и жилой дом возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» N от (дата), жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно представленному заявлению "О", проживающей в непосредственной близости от реконструированного дома истца, в <адрес>, не возражает против удовлетворения заявленных "Р" требований, поскольку реконструированный жилой дом не создаёт угрозы для жизни и здоровья и не нарушает её права.
Учитывая вышеизложенное, в совокупности представленных доказательств, суд считает, что поскольку реконструированный жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений N кв.м., жилой площадью N кв.м. не нарушает прав и законных интересов других лиц, а так же с учётом положительных отзывов ответчиков, требования истца законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования "Р" в лице представителя "С", действующего на основании доверенности, к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за "Р", право собственности на реконструированный жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений N кв.м., жилой площадью N кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение.
Судья Д.В. Широкова