о признании права собственности на реконструированный жилой дом

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 24 марта 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи: Пираевой Е.А.,

при секретаре: Капкаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой О.И. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству г.Астрахани, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л :

Смирнова О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом в обоснование своих требований указав, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 444 кв.м.

В ходе эксплуатации данного домовладения возникла необходимость в реконструкции жилого дома литер «А,А1,а», в результате чего общая площадь увеличилась на 26 кв.м. в том числе пристрой литер А1 - 25,4 кв.м.

Реконструкция была произведена самовольно, без получения разрешительной документации, но с соблюдением строительно-технических и санитарных норм.

На основании изложенного Смирнова О.И. просит признать за собой право собственности на реконструированный жилой дом литер «А,А1,а», общей площадью 71 кв.м., жилой площадью 39, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Смирнова О.И. в судебное заседание не явилась о дне, месте, времени слушания извещён надлежащим образом, представила заявление, согласно которому свои исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в своё отсутствие по имеющимся в деле материалам.

В судебном заседании представитель истца Гайдуков В.И., действующий по доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика - Комитет по градостроительству и архитектуре о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется отзыв, согласно которому Управление не возражает в удовлетворении исковых требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Управление земельными ресурсами Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом. В деле имеется отзыв, согласно которому Управление не возражает в удовлетворении исковых требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Скляров А.Н. и Сапаров Р.И. о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В деле имеются заявлению, согласно которым они не возражают против удовлетворения исковых требований Смирновой О.И. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчики, будучи извещенными, в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказались от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности в целом принадлежит жилой дом №, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии в целях улучшения жилищных условий за счёт собственных средств самовольно без оформления проектно-сметной документации была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения, и в настоящее время имеется одноэтажный жилой дом литер «А,А1,а», общей площадью 71 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м., что подтверждается извлечением из технического паспорта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенной нормы закона, самовольное строительство представляет собой нарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку не является, вопреки мнению истца, законным владельцем.

Вводя правое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 названной статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет.

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие признанию права собственности за истцом на реконструированный жилой дом, учитывая, что в деле также имеются: техническое заключение специалистов Шальнева Г.Г., Помазана Т.Б., Головановой Л.А., согласно выводам которого, основные строительные конструкции после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер «А,А1,а», на момент обследования находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям СНиПа 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиПа 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и ГОСТа 27751-88 «Надёжность строительных оснований» и позволяют эксплуатировать строение для круглогодичного проживания жильцов. Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за исх.№ 03-01/5041 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом (литер «А,А1,а») по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Смирновой О.И. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству г.Астрахани, о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности в целом за Смирновой О.И. на одноэтажный реконструированный жилой дом, литер «А,А1,а», общей площадью 71 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.