РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Сухачевой Т.Ю.,
при секретаре Утеповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джамалдаева Х.У. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Джамалдаев Х.У. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и З. состоялся договор купли-продажи объекта незавершенного строительством: индивидуального жилого дома, площадью застройки № кв.м., строительство осуществлено №, расположенного по адресу: <адрес>. Объект незавершенный строительством расположен на земельном участке, мерою № кв.м., предоставленном в пользование на условиях аренды, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на № лет.После заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительством, истцом было продолжено строительство и изменена площадь застройки. Обязанности, возложенные договором на стороны выполнены, З.. фактически передала истцу в собственность объект незавершенный строительством, истец его принял и уплатил за него денежные средства.Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от явки в <данные изъяты> для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством-жилой, площадью застройки № кв.м., процент готовности №%, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Джамалдаев Х.У. в судебное заседание не явился, от представителя истца по доверенности Джунусова И.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, представлен отзыв, в котором сообщается, что учитывая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, Управление не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьи лица - Завьялова Т.А., Завьялов В.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представлены заявления, в которых Завьялов В.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает; Завьялова Т.А. просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Б. действующая от имени З. продала Джамалдаеву Х.У., индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки № кв.м., строительство которого осуществлено на №, что подтверждается договором купли - продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ З. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
Как следует из наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ З.. наследниками умершей являются сын - Завьялов В.А., дочь - Завьялова Т.А.
Согласно выписке № из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен объект незавершенный строительством - жилой дом Литер №, площадью застройки № кв.м., процент готовности - №%.
Как следует из технического заключения, составленного <данные изъяты> о состоянии основных строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литер №., основные строительные конструкции незавершенного строительством жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и могут быть использованы при завершении строительства.
Как установлено судом, обязательства, установленные по сделке купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами договора были исполнены в полном объеме: Б. действующая от имени З. передала объект незавершенный строительством в собственность Джамалдаеву Х.У., а последний - принял его в собственность, оплатив стоимость незавершенного строительством объекта в размере № рублей.
При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что наследники З. - Завьялова Т.А., Завьялов В.А. не возражают против удовлетворения исковых требований; требования Джамалдаева Х.У. законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Джамалдаева Х.У. к З., Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Джамалдаевым Х.У. право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом Литер №, площадью застройки № кв.м., процент готовности - №%, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.
Судья Т.Ю. Сухачева