Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 30 марта 2011г.
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Корневой Н.И., при секретаре Эрдниевой А.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО3, ФИО13, ФИО10, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 Управлению земельными ресурсами Администрации <адрес>, Управлению по строительной и жилищной политики Администрации города Астрахани, Жилищному Управлению Администрации города Астрахани о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, о выделе доли в квартире
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО3, ФИО13, ФИО10, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политики Администрации города Астрахани, Жилищному Управлению Администрации города Астрахани о признании права собственности ФИО5 на 1/7 долю <адрес>,расположенной по адресу : г. Астрахань в жилом доме № по <адрес> в порядке наследования,
о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
о выделе <адрес> Лит. А, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 66,3 кв.м.,
о признании права собственности за ФИО5 и ФИО7 по 1/2доли каждому,
о выделе <адрес>, расположенной по <адрес>, общей площадью 52,2кв. м. , ФИО3, ФИО13, ФИО10, ФИО1 по 1/4 доли каждому.
ФИО5 в порядке уточнения исковых требований изменила свои исковые требования и просит суд признать за ней право собственности на 1\7 долю в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования,
прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
выделить <адрес>, расположенную на 5 этаже жилого дома <адрес> Лит.А, общей площадью 66,3 кв.м.,
признать право собственности за ФИО5 и ФИО7 по 1/2 доли каждому,
выделить <адрес>, расположенную на шестом этаже жилого дома <адрес> Лит. А, общей площадью 52,2 кв.м за ФИО3 А.М.,Тналиевым Руминдаром Мураткалиевичем по 7/40 доли каждому, ФИО10 и ФИО1 по 13/40 доли каждой.
В обоснование своих исковых требований истица указала, что собственниками в равных долях, по 1\7 доли квартиры <адрес> расположенной на 5,6 этажах шестиэтажного панельного дома, на основании договора передачи от 08.09.2005г., зарегистрированного в Администрации Ленинского района г. Астрахани, являются: истец ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО13, ФИО10, ФИО1.
30.04.2010г. умер ее супруг - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГг.р., который являлся собственником 1/7 доли указанной квартиры.
Его наследниками являются: истец ФИО5 (супруга), их дети - ответчики по делу: ФИО7, ФИО3, ФИО13, которые отказываются от своей части наследства в ее пользу, таким образом, истец ФИО5 является наследником 1/7 доли супруга и ее доля увеличивается до 2/7.
В установленный законом шестимесячный срок истец обратилась в нотариальную палату для принятия наследства.
Квартира разделена на две самостоятельные квартиры - <адрес>, собственники не стали пользоваться лестницей, соединяющей пятый и шестой этажи квартиры. Собственники пользуются квартирами, как двумя самостоятельными:
Квартира 30 расположена на пятом этаже, общей площадью 66,3 кв.метра;
Квартира 30а расположена на шестом этаже общей площадью 52,2 кв.метра.
По инициативе истца проведена строительно-техническая экспертиза о состоянии основных строительных конструкций квартиры, по заключению которой все основные строительные конструкции квартиры удовлетворительные, мероприятия по реконструкции <адрес> две самостоятельные не окажут негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций, как в зоне квартиры, так и здания в целом.
Между собственниками квартиры сложился следующий порядок пользования: на пятом этажен проживают истица - ФИО5 с сыном ФИО7, на шестом этаже проживают дочь ФИО3, сын ФИО13, его супруга ФИО10 и их несовершеннолетняя дочь ФИО1.
Поскольку истица не получила свидетельство о праве на наследство по закону, основанием для регистрации права собственности может служить судебное решение.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием ее представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО18 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО7 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования признают в полном размере.
Ответчик ФИО10, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, возражает против удовлетворения исковых требований, настаивает, что ее жилищные права и жилищные права ребенка будут нарушены при удовлетворении иска. Реконструкция квартиры была произведена без ее согласия, она не проживает в данной квартире 8 лет, до ухода из квартиры она с мужем жила на 6 этаже, где находилось три жилых комнаты.
В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами Администрации <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
Представитель Управления по строительной и жилищной политике Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований истца, если в судебном заседании будет установлено, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Представитель Жилищного Управления Администрации города Астрахани в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель ГКУ Астраханской области «Центр защиты прав детей» ФИО17 возражает против удовлетворения исковых требований ФИО5, так как будут нарушены права и охраняемые интересы несовершеннолетнего ребенка - ФИО1 просит в иске отказать.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, собственниками в равных долях по 1\7 доли <адрес> на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации Ленинского района г. Астрахани, являются: истец ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО13, ФИО10, ФИО1 согласно представленным свидетельствам государственной регистрации права собственности <адрес> на имя ФИО6, <адрес> на имя ФИО5, <адрес> на имя ФИО7, <адрес> на имя ФИО3, <адрес> на имя ФИО10, <адрес> на имя ФИО1, <адрес> - на имя ФИО13.
На основании Постановления Администрации Ленинского района г. Астрахани № 2219 от 08.09.2005г. была передана ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО13, ФИО10, ФИО1 по договору безвозмездной передачи квартира, состоящая из шести комнат общей площадью 112,3 кв.м., жилой площадью 78.6кв.м, находящаяся на 5,6 этажах шестиэтажного панельного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании извлечения из технического паспорта, составленного по состоянию на 07 июля 2005года, собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,является МУ ДЕЗ <адрес>, общая площадь квартиры составляет 112,3 кв.м., состоит из 6 жилых комнат - по 3 жилые комнаты на каждом этаже, кухня расположена на 5 этаже.
30.04.2010г. умер ФИО6, ДД.ММ.ГГГГг.р., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 04.05.2010г.
Его наследниками являются: истец ФИО5 (супруга), его дети - ответчики по делу: ФИО7, ФИО3, ФИО13, которые отказываются от своей части наследства в пользу матери, что подтверждается заявлениями №, №, №.
На день смерти ФИО6 принадлежала 1/7 доля в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> согласно свидетельству государственной регистрации права собственности <адрес>, выданного 08 сентября 2005года.
Согласно извлечению из технического паспорта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», предписано устранить нарушения литера А на пятом этаже <адрес>: в литере А <адрес> общей площадью 112,3 кв. метра произведен раздел на две <адрес> №а.,
в связи с чем необходимо сдать в эксплуатацию <адрес> литера А общей площадью 66,3 кв. метра.
Согласно извлечению из технического паспорта № по состоянию на 23.08.2010г. Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», предписано устранить нарушения литера А на шестом этаже <адрес>: в литере А <адрес> общей площадью 112,3 кв. метра произведен раздел на две квартиры № 30 и № 30а, в связи с чем, необходимо сдать в эксплуатацию <адрес> литера А общей площадью 52,2 кв. метра.
Из технического заключения ООО «Синтех» №211/ 05-ОС о возможности реконструкции <адрес> разделом ее на две самостоятельные в жилом доме по <адрес> по состоянию на март 2005года следует, что все основные строительные конструкции квартиры удовлетворительные, мероприятия по реконструкции <адрес> две самостоятельные не окажут негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций, как в зоне квартиры, так и здания в целом.
Реконструкция квартиры в двух уровнях на две самостоятельные заключается в следующих мероприятиях: устройство дверного проема на лестничной клетке 6-го этажа, демонтаж внутриквартирной лестницы, заделки проема в междуэтажном перекрытии, разборка и возведении участков перегородок, предполагается устройство дверного проема в межквартирной стеновой панели, выходящую на лестничную клетку 6 этажа.
Устройство дверного проема в стеновой панели 6 этажа, возможно, выполнить в соответствии с прилагаемыми чертежами.
Согласно представленному заключению № о разделе <адрес> домовладении № по <адрес> возможно разделить квартиру на две : квартира на пятом этаже площадью 66,3 кв.м., жилых комнат три, квартира на шестом этаже площадью 52,2 кв.м. жилых комнат две.
По данным Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 22 марта 2011года в <адрес> имеется увеличение общей площади на 3, 4 кв.м., в <адрес> увеличена общая площадь на 2,8 кв.м.
В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО7,, ФИО10, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 являются собственниками общей долевой собственности в равных долях - по 1/7 доли, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО6 умер 30 апреля 2010года, наследниками первой очереди на его имущество - 1/7 доли <адрес> по адресу : <адрес> являются его супруга и дети, которые направленными в адрес нотариуса ДД.ММ.ГГГГ заявлениями отказались от своей доли в наследстве после смерти отца в пользу матери - ФИО5 в нотариальной конторе по месту открытия наследства.
В связи с самовольным разделом <адрес> по адресу: <адрес>, собственники, фактически проживающие в квартире, владеют двумя квартирами. Собственник ФИО10, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка., не проживает в указанной квартире более восьми лет, раздел квартиры произошел в ее отсутствие и без ее согласия.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Собственнику согласно ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно требованиям статья 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении требований закона о преимуществах собственников.
Владение и пользование имуществом согласно ст.247 ГК РФ, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку действующее законодательство определяет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, поэтому сособственник вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения в случае смерти гражданина права собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статья 25 ЖК РФ определяет виды переустройства и перепланировки жилого помещения.
Согласно требованиям Закона переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании ст.26 ЖК РФ по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное обязан обратиться с заявлением и необходимыми документами на жилое помещение, с подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом переустройства или перепланирования жилого помещением, техническим паспортом жилого помещения; о переустройстве или перепланировке в орган местного самоуправления, который осуществляет согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения; технический паспорт жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, принимает Решение о согласовании или об отказе в согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления.
Документ, подтверждающий принятие такого решения является основанием проведения переустройства или перепланировки жилого помещения.
Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, проведенных при отсутствии законных основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки и устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно положениям ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения данной нормы распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В судебном заседании установлено, что в результате разделения квартиры, возникло два объекта недвижимости, изменилась как жилая так и общая площадь жилых помещений, что влечет существенное нарушение прав и законных интересов всех ответчиков, реконструкция квартиры произведена была в нарушении требования закона без согласия собственника ФИО10, с учетом прав и законных интересов ее несовершеннолетнего ребенка, которые отсутствовали и на проживали в указанной квартире.
Кроме того, в судебном заседании истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что разделение одной квартиры на два жилых помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по делу отсутствуют необходимые разрешения для производства реконструкции жилого помещения, не представлены документы, подтверждающие соблюдение градостроительных и строительных норм и правил при осуществлении разделения квартиры на два жилых помещений.
Кроме того, квартиры, полученные в результате разделения одной квартиры, не являются имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, они не могут быть включены в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего 30 апреля 2010года, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения иска о признании права собственности истицы на долю в ранее существующей квартире в порядке наследования, так как указанный объектна момент ее обращения к нотариусу не существовал.
Судом из объяснений представителя истца установлено, что истица фактически приняла наследство, управляя наследственным имуществом, несет расходы по содержанию наследственного имущества, оплачивает коммунальные и налоговые платежи и, кроме того, она в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство.
Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется и в иске следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО7, ФИО3, ФИО13, ФИО10, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политики Администрации города Астрахани, Жилищному Управлению Администрации города Астрахани о признании за ней право собственности на 1\7 долю в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования,
О прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
О выделе <адрес>, расположенной на 5 этаже жилого <адрес>. А, общей площадью 66,3 кв.м.,
О признании права собственности за ФИО5 и ФИО7 по 1/2 доли каждому,
О выделе <адрес>, расположенной на шестом этаже жилого <адрес>. А, общей площадью 52,2 кв.м., ФИО3, ФИО13 по 7/40 доли каждому, ФИО10 и ФИО1 по 13/40 доли каждой - отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Астраханском областном суде со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 1 апреля 2011года в 15.00 часов.
Судья Корнева Н.И.